|  |
Региональное законодательство / Оренбургская область
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ от 14 мая 2010 г. по делу № А47-652/2010
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2010 г. Решение изготовлено в полном объеме 14.05.2010 г. Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи В.М. Штырник, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Емельяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург, к Закрытому акционерному обществу "ОРЕНГАЗ", г. Оренбург о взыскании 2014749 руб. 30 коп. (с учетом принятых уточнений) при участии в заседании представителей: от истца - С. - ведущий специалист отдела правового и нормативно-методического обеспечения (доверенность № 27/17-181 от 15.01.2010 г., по 14.01.2011 г.), от ответчика - Б. - представитель (доверенность б/н от 26.01.2010 г., выдана на один год),
установил:
иск заявлен о взыскании 2014749 руб. 30 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/505 от 30.09.2008 г., в том числе: 1948152 руб. 75 коп. - основного долга и 66596 руб. 55 коп. - пени (с учетом принятых уточнений). Отвода судье и лицу, ведущему протокол, не заявлено. Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика 1960078 руб. 69 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/505 от 30.09.2008 г., в том числе: 1878263 руб. 87 коп. - основного долга и 81814 руб. 82 коп. - пени. Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва и дополнения к отзыву. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела. При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее. В обоснование заявленных требований истец указал, что Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (далее - министерство), на основании распоряжения министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области от 24.09.2008 г. № 1731-р "О предоставлении земельного участка ЗАО "ОРЕНГАЗ" в аренду" (приложение № 1), с закрытым акционерным обществом "ОРЕНГАЗ" был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/505 от 30.09.2008 г. (далее - Договор). Согласно п. 1.1 договора аренды министерство (арендодатель) предоставило, а ЗАО "ОРЕНГАЗ" (арендатор) приняло в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, с кадастровым номером 56:44:03 09 003:37, общей площадью 2572 + 18 кв. м, с местоположением: примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира 2-этажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "Оренбург, пр. Братьев Коростелевых, 163, с разрешенным использованием (назначением): строительство автомобильной газозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом плане (карте) земельного участка от 08.07.2008 г. № 44/08-1-22646 (кадастровый план приложение № 2 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью) (далее - земельный участок). Категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 8.1 договор является одновременно актом приема-передачи. Срок действия договора определен с 01.10.2008 г. по 31.09.2009 г. В соответствии с п. 2.2 Договора, срок Договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора за три месяца до окончания Договора. В установленном договором и законодательством РФ порядке ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, договор считается продленным на тот же срок. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка, согласно расчету арендной платы и графику арендных платежей приложение 3) составляет 2882916,67 руб. (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот шестнадцать рублей шестьдесят семь копеек) за период с 01.10.2008 года по 31.08.2009 года, арендная плата должна вноситься арендатором согласно графику арендных платежей (приложение 3) в срок не позднее десятого числа текущего месяца. В дальнейшем, согласно п. 3.3 договора аренды, в случае продления Договора, с 01.09.2008 размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и оплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к Договору. Руководствуясь пунктами 3.3 и 6.1 Договора аренды, между министерством и ЗАО "ОРЕНГАЗ" в адрес арендатора для подписания были направлены 3 экземпляра дополнительного соглашения. До настоящего времени арендатором дополнительное соглашение не подписано, в связи с чем начисление арендной платы с 01.09.2009 г. производилось без учета Дополнительного соглашения, в прежнем размере, то есть как за период с 01.09.2008 г. по 31.08.2009 г. В настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка. Согласно уточненному расчету истца размер арендной платы за период с 01.09.2009 г. по 05.04.2010 г. составил 1878263 руб. 87 коп. Однако ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил. Поскольку сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с требованием взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2009 г. по 05.04.2010 г. составил 1878263 руб. 87 коп. Кроме того, за просрочку оплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 5.1 договора истцом ответчику начислена пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки. Согласно уточненному расчету истца размер пени за период с 01.09.2009 г. по 13.05.2010 г. составил 81814 руб. 82 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Итого истец просит взыскать с ответчика 1960078 руб. 69 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/505 от 30.09.2008 г., в том числе: 1878263 руб. 87 коп. - основного долга и 81814 руб. 82 коп. - пени. Истец в судебном заседании поддерживает заявленные уточненные требования в полном объеме. Ответчик в судебном заседании и в представленном отзыве пояснил, что возражает против удовлетворения иска, поскольку срок действия договора аренды земельного участка № 05-05/505 от 30.09.2008 г. истек 31.08.2009 г. Дополнительное соглашение к указанному договору на новый срок ЗАО "Оренгаз" не подписало, т.к. 25.09.2009 г. (после получения Свидетельства о государственной регистрации АГЗС, расположенной на участке) обратилось в Министерство с заявкой о выкупе земельного участка с кадастровым номером 56:44:0309003:37, площадью 2572 кв. м с местоположением: Оренбургская область. г. Оренбург, пр. Братьев Коростелевых в районе д. 163, являющегося предметов вышеуказанного договора аренды. Считает, что с 01.09.2009 г. по 01.12.2009 г., т.е. за 3 месяца, плата за использование рассчитывается по аналогии с Договором аренды указанного участка № 05-05/505 от 30.09.2008 г. С момента изменения разрешенного использования земельного участка и до перехода права на него, т.е. с 01.12.2009 г. по 05.04.2010 г. (4 месяца и 5 дней), плата за пользование должна рассчитываться как если бы земельный участок был предоставлен не для строительства, а для размещения объекта недвижимости, находящегося в собственности арендатора. Расчет должен производиться согласно Постановлению Оренбургского городского Совета от 10.11.2005 г. № 231 "О методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург", с применением ставки арендной платы - 7 %. Таким образом, признает сумму основного долга в размере 1116593 руб. 11 коп. и сумму пени в размере 47973 руб. 92 коп. В остальной части исковых требований просит отказать. В судебном заседании представители сторон пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Исследовав материалы дела, суд требования истца о взыскании задолженности удовлетворяет частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 14 Закона Оренбургской области "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" от 16.11.2002 года № 317/64-III-ОЗ в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 года № 822/162-IV-ОЗ органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, вышеуказанным Законом и другими нормативными актами области. Статьей 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 года № 822/162-IV-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области "О порядке управления земельными ресурсами на территории области" установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу данного Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 9 части 2 ст. 1 вышеуказанного Закона, осуществляется органом местного самоуправления города Оренбурга в полном объеме. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.09.2008 г. между Министерством природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области (далее - министерство) и закрытым акционерным обществом "ОРЕНГАЗ" был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/505 от 30.09.2008 г. (далее - Договор) (л.д. 9 - 13), на основании Распоряжения министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области от 24.09.2008 г. № 1731-р "О предоставлении земельного участка ЗАО "ОРЕНГАЗ" в аренду" (л.д. 14). Согласно п. 1.1 договора аренды министерство (арендодатель) предоставило, а ЗАО "ОРЕНГАЗ" (арендатор) приняло в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, с кадастровым номером 56:44:03 09 003:37, общей площадью 2572 + 18 кв. м, с местоположением: примерно в 30 м по направлению на юго-запад от ориентира 2-этажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "Оренбург, пр. Братьев Коростелевых, 163, с разрешенным использованием (назначением): строительство автомобильной газозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом плане (карте) земельного участка от 08.07.2008 г. № 44/08-1-22646 (кадастровый план приложение № 2 к договору аренды, являющийся его неотъемлемой частью) (далее - земельный участок). Категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 8.1 договор является одновременно актом приема-передачи. Срок действия договора определен с 01.10.2008 г. по 31.09.2009 г. Поскольку договор заключен на срок менее года, он государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2.2 Договора, срок Договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора за три месяца до окончания Договора. В установленном договором и законодательством РФ порядке ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, договор считается продленным на тот же срок. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка, согласно расчету арендной платы и графику арендных платежей приложение 3) составляет 2882916,67 руб. (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот шестнадцать рублей шестьдесят семь копеек) за период с 01.10.2008 года по 31.08.2009 года, арендная плата должна вноситься арендатором согласно графику арендных платежей (приложение 3) в срок не позднее десятого числа текущего месяца. В дальнейшем, согласно п. 3.3 договора аренды, в случае продления Договора, с 01.09.2008 размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, должен изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений и (или) дополнений в федеральное, областное законодательство, определяющих иной порядок исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и оплата Арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к Договору. Руководствуясь пунктами 3.3 и 6.1 Договора аренды, между министерством и ЗАО "ОРЕНГАЗ" в адрес арендатора для подписания были направлены 3 экземпляра дополнительного соглашения (л.д. 23). До настоящего времени арендатором дополнительное соглашение не подписано в связи с чем начисление арендной платы с 01.09.2009 г. истец производит без учета Дополнительного соглашения, в прежнем размере, то есть как за период с 01.09.2008 г. по 31.08.2009 г. В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно уточненному расчету истца размер арендной платы за период с 01.09.2009 г. по 05.04.2010 г. составил 1878263 руб. 87 коп. Однако, в материалах дела имеется Постановление Администрации города Оренбурга от 01.12.2009 г. № 817 "Об изменении разрешенного использования земельного участка по пр. Братьев Коростелевых, 163", в соответствии с которым с 01.12.2009 г. изменено разрешенное использование земельного участка, площадью 2572 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0309003:37 "строительство автомобильной газозаправочной станции" на: "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением автомобильной газозаправочной станции". В соответствии с Постановлением Оренбургского городского Совета от 10.11.2005 г. № 231 "О методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург" при расчете арендной платы (с учетом Постановления Администрации города Оренбурга от 01.12.2009 г. № 817 "Об изменении разрешенного использования земельного участка по пр. Братьев Коростелевых, 163") должна применяться ставка арендной платы - 7 %. Судом установлено, что при расчете арендной платы за период с 01.12.2009 г. по 05.04.2010 г. истец не учел Постановление Администрации города Оренбурга от 01.12.2009 г. № 817 "Об изменении разрешенного использования земельного участка по пр. Братьев Коростелевых, 163" и Постановление Оренбургского городского Совета от 10.11.2005 г. № 231 "О методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург", что является неверным. Суд произвел расчет арендной платы и установил, что ее размер составил за период с 01.09.2009 г. по 05.04.2010 г. - 1116593 руб. 11 коп. Ответчиком не представлено доказательств того, что обязанность по оплате арендных платежей исполнена надлежащим образом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения договорных обязанностей по оплате арендных платежей, однако последний своим правом не воспользовался. Учитывая изложенное, а также, что требования истца о взыскании основного долга подтверждаются частично представленными в материалы дела документами, соответствуют требованиям ст.ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании основной задолженности в размере 1116593 руб. 11 коп. В остальной части требований о взыскании основного долга следует отказать. Требования истца о взыскании пени суд также удовлетворяет частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно пункту 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиком доказательства вины в просрочке оплаты задолженности не представлены. Факт просрочки оплаты по арендной плате ответчиком не оспорен и документально подтвержден истцом материалами дела. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Пунктом п. 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора Арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки. Договор подписан без каких-либо замечаний. Как следует из материалов дела, расчет пени составлен истцом неверно, с учетом неверного расчета суммы основного долга. Судом произведен расчет и сумма пени составила 47973 руб. 92 коп. Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в несвоевременной оплате арендных платежей. Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Кроме того, согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, при неисполнении, ненадлежащим исполнении обязательства, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых в данном случае при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Учитывая, что исковые требования истца о взыскании пени соответствуют требованиям ст.ст. 307, 309, 330 Гражданского кодекса РФ, просрочка оплаты доказана материалами дела, документально не оспорена ответчиком, требования истца о взыскании пени суд признает обоснованными и удовлетворяет в размере 47973 руб. 92 коп. Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлены. В остальной части требований о взыскании пени следует отказать. Итого с ответчика в пользу истца взыскивается 1164567 руб. 03 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге № 05-05/505 от 30.09.2008 г., в том числе: 1116593 руб. 11 коп. - основного долга и 47973 руб. 92 коп. - пени. Расходы по уплате госпошлины в размере 19369 руб. 52 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 101, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург, к Закрытому акционерному обществу "ОРЕНГАЗ", г. Оренбург о взыскании 1960078 руб. 69 коп. (с учетом принятых уточнений) удовлетворить частично. 2. Взыскать с Закрытого акционерного общества "ОРЕНГАЗ" (г. Оренбург, ул. Народная, д. 9, кв. 2, ИНН 5611020923) в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (г. Оренбург, Дом Советов, ИНН 5610030480): 1164567 (Один миллион сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 03 копейки, в том числе: - 1116593 рубля 11 копеек - основного долга по арендной плате, - 47973 рубля 92 копейки - пени. В остальной части заявленных требований отказать. 3. Взыскать с Закрытого акционерного общества "ОРЕНГАЗ" (г. Оренбург, ул. Народная, д. 9, кв. 2, ИНН 5611020923) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19369 (Девятнадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 52 копейки. 4. Исполнительный лист выдать истцу и ИФНС России по Промышленному району города Оренбурга в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса РФ после вступления решения в законную силу. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) через Арбитражный суд Оренбургской области. Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа (г. Екатеринбург) не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.arbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.
Судья В.М.ШТЫРНИК
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.05.2010 по делу № А47-652/2010
Суд удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку факт просрочки оплаты по арендной плате ответчиком не оспорен и документально подтвержден истцом материалами дела.
| | |
|
