АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2010 г. № 2122
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
И УПОЛНОМОЧЕННЫХ ЛИЦ ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
(ЖИЛЫМИ) ДОМАМИ С НАЙМОДАТЕЛЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ТВЕРИ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", решением
Тверской городской Думы от 27.05.2010 № 166 "Об отчете контрольно-счетной палаты Тверской городской Думы о результатах контрольно-аналитического обследования по вопросу организации управления муниципальным жилищным фондом города Твери, Уставом
города Твери, постановляю:
1. Утвердить Порядок
взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья и уполномоченных лиц по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами с наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Рекомендовать управляющим организациям многоквартирными (жилыми) домами в договорах управления установить обязанность собственников жилых помещений в течение 30 календарных дней представлять в управляющие организации информацию о смене собственника жилого помещения.
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации города Твери Савченко Н.М.
Глава администрации города Твери
В.Б.ТОЛОКО
Приложение
к Постановлению администрации
города Твери
от 24 сентября 2010 г. № 2122
ПОРЯДОК
взаимодействия управляющих организаций, товариществ
собственников жилья, уполномоченных лиц по вопросам
управления многоквартирными (жилыми) домами с наймодателем
жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери
1. Общие положения
1.1. Порядок взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья, уполномоченных лиц по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами с наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру взаимодействия управляющих организаций, товариществ собственников жилья, уполномоченных лиц по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, структурных подразделений администрации города Твери с наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда с целью обеспечения своевременного:
- выявления освободившихся по различным основаниям жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- исключения из реестра муниципальной собственности приватизированных жилых помещений;
- оформления прав муниципальной собственности на выморочные жилые помещения;
- ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- распределения освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных пригодными для проживания.
2. Термины и определения
2.1. Выморочные жилые помещения - жилые помещения, переходящие в установленном порядке в собственность муниципального образования город Тверь, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
2.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
2.3. Наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда - муниципальное унитарное предприятие, наделенное функциями наймодателя на основании постановления администрации города Твери.
2.4. Уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами - один из собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме или иное лицо на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
3. Порядок взаимодействия управляющих организаций,
товариществ собственников жилья, уполномоченных лиц
по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами
с наймодателем жилых помещений муниципального
жилищного фонда города Твери
3.1. Наймодатель:
3.1.1. Осуществляет первичный прием документов от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда для регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства и выдает справки о постановке на первичный учет по соответствующим адресам.
3.1.2. На основании документов, указанных в п. 3.1.1
настоящего Порядка, осуществляет заключение, расторжение либо внесение изменений в договоры социального найма.
3.1.3. В течение 3-х рабочих дней со дня получения документов от нанимателей передает данные документы лицам, указанным в п. 3.2
настоящего Порядка, для обеспечения регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.1.4. Осуществляет:
- учет нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- учет выявленных освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- учет выявленных выморочных жилых помещений;
- обследование освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в связи со смертью нанимателей и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности, на предмет пригодности для проживания с составлением актов, содержащих сведения о фактическом техническом состоянии жилых помещений;
- контроль за ведением лицами, указанными в п. 3.2
настоящего Порядка, картотеки паспортного учета по муниципальному жилищному фонду города Твери.
3.2. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами:
3.2.1. Обеспечивают регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке, установленном действующим законодательством, только при наличии справки от наймодателя о постановке на первичный учет нанимателей по соответствующим адресам на основании сведений о договорах социального найма.
3.2.2. Еженедельно представляют Наймодателю сведения о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.2.3. Осуществляют выдачу копий справок о составе семьи, справок с места жительства и др.
3.2.4. Обеспечивают доступ Наймодателя к картотеке паспортного учета по муниципальному жилищному фонду для осуществления контроля за ее ведением.
3.2.5. Своевременно учитывают данные о вселении (выселении) нанимателей из жилых помещений муниципального жилищного фонда при формировании счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.
3.2.6. Осуществляют предоставление сведений Наймодателю:
- об освободившихся жилых помещениях муниципального жилищного фонда в связи со смертью нанимателя, а также в иных случаях в течение 3-х рабочих дней с момента получения такой информации;
- о приватизации жилых помещений в течение 3-х рабочих дней с момента представления собственниками жилых помещений в многоквартирном (жилом) доме копий свидетельств о приватизации жилых помещений;
- о наличии в многоквартирных (жилых) домах выморочных жилых помещений в течение 3-х рабочих дней с момента получения такой информации;
- о сдаче жилого помещения в поднаем нанимателем с нарушением установленного порядка в течение 3-х рабочих дней с момента получения такой информации.
4. Взаимодействие наймодателя жилых помещений муниципального
жилищного фонда города Твери с департаментом управления
имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери
4.1. Для своевременного внесения изменений в реестр муниципальной собственности в связи с приватизацией жилых помещений и обеспечения государственной регистрации прав муниципальной собственности на выморочные жилые помещения наймодатель в течение 10-ти рабочих дней с даты получения представляет в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери:
- информацию, заверенные копии имеющихся документов о произошедшей приватизации жилых помещений;
- информацию о наличии в многоквартирных (жилых) домах выморочных жилых помещений.
5. Взаимодействие наймодателя жилых помещений муниципального
жилищного фонда города Твери с жилищным отделом
администрации города Твери
5.1. Для своевременного учета и распределения свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда наймодатель в течение 10-ти рабочих дней с даты получения (составления) представляет в жилищный отдел администрации города Твери:
- информацию об освобождении жилых помещений муниципального жилищного фонда и наличии в многоквартирных (жилых) домах выморочных жилых помещений;
- акты обследования освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в связи со смертью нанимателей (а также в иных случаях) и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности, на предмет пригодности для проживания.
5.2. Ежемесячно, не позднее 3-х рабочих дней месяца, следующего за отчетным, наймодатель представляет в жилищный отдел администрации города Твери сводный реестр свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
6. Взаимодействие наймодателя жилых помещений
муниципального жилищного фонда города Твери с департаментом
жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери
6.1. Для своевременной организации проведения ремонтных работ в освободившихся жилых помещениях муниципального жилищного фонда и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности (в случае необходимости), наймодатель в течение 3-х рабочих дней с даты составления представляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери:
- акты обследования освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в связи со смертью нанимателей (а также в иных случаях) и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности, на предмет пригодности для проживания.
7. Обязанности структурных подразделений администрации
города Твери по управлению жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда
7.1. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери:
- обеспечивает своевременное внесение изменений в реестр муниципальной собственности после получения документов от наймодателя в сроки, установленные в разделе 4
настоящего Порядка;
- обеспечивает полный и своевременный учет жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- в 10-дневный срок со дня регистрации права муниципальной собственности на выморочные жилые помещения предоставляет сведения в жилищный отдел администрации города Твери и наймодателю;
- ежемесячно предоставляет информацию об изменении площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери.
7.2. Жилищный отдел администрации города Твери обеспечивает:
- контроль за своевременным учетом свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- своевременное распределение освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных пригодными для проживания.
7.3. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери обеспечивает:
- своевременную организацию проведения ремонтных работ в освободившихся жилых помещениях муниципального жилищного фонда и выморочных жилых помещений, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности (по сведениям наймодателя);
- осуществление контроля за полнотой средств, поступающих в бюджет города по статье "плата за наем";
- осуществление финансирования расходов Наймодателя на выполнение функций наймодателя, указанных в пунктах 3.1
, 4.1
, 5.1
, 5.2
, 6.1
настоящего Порядка, после представления отчета о предоставлении сведений в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, жилищный отдел администрации города Твери, департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери.
8. Ответственность управляющих организаций, товариществ
собственников жилья, уполномоченных лиц по вопросам
управления многоквартирными (жилыми) домами, наймодателя
жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери
8.1. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери несут ответственность за своевременность и полноту представляемых сведений в соответствии с настоящим Порядком.
8.2. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами несут ответственность за несвоевременный учет данных о вселении (выселении) нанимателей из жилых помещений муниципального жилищного фонда при формировании счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.
8.3. За неисполнение настоящего Порядка управляющие организации, товарищества собственников жилья, уполномоченные лица по вопросам управления многоквартирными (жилыми) домами, наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда города Твери несут ответственность, предусмотренную Законом
Тверской области от 14.07.2003 № 46-ЗО "Об административных правонарушениях".
Начальник департамента ЖКХ
О.В.НИКОЛАЕВСКИЙ
