АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2009 г. № А54-3633/2009-С22
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Бельки" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества на общую сумму 809563 рублей 56 копеек:
- склад хранения удобрений 1978 года постройки, стоимостью 23830 рублей 51 копеек,
- склад ГСМ 1968 года постройки, стоимостью 11153 рублей 39 копеек,
- телятник 1990 года постройки, стоимостью 2188333 рублей 47 копеек,
- навес для сушки и хранения зерна 1983 года постройки, стоимостью 87298 рублей 73 копейки,
- картофелехранилище на 2000 тн 1987 года постройки, стоимостью 237050 рублей 85 копеек,
- водонапорная башня 1968 года постройки, стоимостью 20312 рублей 29 копеек,
- гараж 1967 года постройки, стоимостью 46214 рублей 83 копеек,
- лесоцех 1997 года постройки, стоимостью 23644 рубля 07 копеек,
- здание столовой 1950 года постройки, стоимостью 18401 рубля 69 копеек,
- баня (материальный склад) 1978 года постройки, стоимостью 12604 рубля 24 копейки,
- склад хранения газовых баллонов 1980 года постройки, стоимостью 16847 рублей 46 копеек,
- телятник 2-рядный 1969 года постройки, стоимостью 27637 рублей 71 копейки,
- ангар двускатный (зерноток) 1987 года постройки, стоимостью 60228 рублей 81 копейка,
- телятник 2-рядный 1970 года постройки, 5505 рублей 51 копейка.
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 07.08.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области и Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация".
Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.08.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области и Администрация Погостинского сельского поселения Касимовского района Рязанской области.
До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования. Просил признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Погост, а именно:
- склад хранения удобрений, 1978 года постройки, стоимостью 23830 рублей 51 копеек, инвентарный номер 61:000:002:000124120:0001, лит А, общей площадью, 143, 6 кв. м,
- телятник на 500 голов, 1990 года постройки, стоимостью 2188333 рублей 47 копеек, инвентарный номер 61:208:001:017:172800, лит А, общей площадью 2647,9 кв. м,
- склад ГСМ, 1968 года постройки, стоимостью 11153 рублей 39 копеек, инвентарный номер 61:000:002:000124100:0001, лит. А, общей площадью 13,5 кв. м,
- навес для сушки и хранения зерна, 1983 года постройки, стоимостью 87298 рублей 73 копейки, инвентарный номер 61:000:002:000111550, общей площадью 1080,9 кв. м
- картофелехранилище на 2000 тн, 1987 года постройки, стоимостью 237050 рублей 85 копеек, инвентарный номер 61:000:002:000111570, общей площадью 1766,4 кв. м,
- гараж, 1967 года постройки, стоимостью 46214 рублей 83 копеек, инвентарный номер 61:000:002:000111520, общей площадью 421,0 кв. м.
- лесоцех, 1997 года постройки, стоимостью 23644 рубля 07 копеек, инвентарный номер 61:000:002:000111510, общей площадью 280,5 кв. м
- здание столовой, 1950 года постройки, стоимостью 18401 рубля 69 копеек, инвентарный номер 61:000:002:000111560, общей площадью 140,9 кв. м
- баня (материальный склад), 1978 года постройки, стоимостью 12604 рубля 24 копейки, инвентарный номер 61:000:002:000124110:0001, лит. А, общей площадью 321,9 кв. м.
Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились. Истец и ответчик представили в материалы дела заявление о рассмотрении спора без участия представителей.
Дело слушается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей общества с ограниченной ответственностью "Бельки", Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация", Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
К судебному заседанию ответчик представил в материалы дела письмо исх. № 1658 от 02.10.2009, в котором указал, что не возражает против заявленных исковых требований. Письмом от 15.09.2009 № 1539, сообщил, что в муниципальной собственности спорные объекты не находятся.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области представило отзыв на иск, в соответствии с которым указало, что заинтересованности в рассмотрении иска не имеет. Пояснило, что сведения о спорных объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Третье лицо - Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" представило в материалы дела пояснения, согласно которым до 01.01.1999 на спорные объекты организация технической инвентаризации регистрации прав не производилась.
Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области представило отзыв на исковое заявление № 7450/02-23 от 15.09.2009, в котором указывает, что спорные объекты не числятся в реестре государственного имущества Рязанской области.
Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области представило отзыв на иск № 6027/07-10 от 17.09.2009, в котором указало, что спорные объекты не проходили процедуру учета и в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области не значатся.
Третье лицо - Администрация муниципального образования - Погостинское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области представило в материалы дело письмо исх. № 48 от 22.09.2009, в котором указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное имущество в муниципальной собственности администрации Погостинского сельского поселения Касимовского муниципального района не находится, на данное имущество не претендует.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца в предыдущем судебном заседании, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Постановлением главы администрации Касимовского района Рязанской области № 549 от 30.12.1992 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Бельковское".
Как усматривается из Устава товарищества с ограниченной ответственностью "Бельковское" учреждено на основании учредительного договора о создании и деятельности товарищества с ограниченной ответственностью "Бельковское" от 09.12.1992 и решения собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза от 09.12.2009.
Постановлением главы муниципального образования Касимовского района Рязанской области № 498 от 19.12.2000 создан сельскохозяйственный производственный кооператив "Бельковский".
В соответствии с пунктом 1.1 Устава сельскохозяйственный производственный кооператив "Бельковский" создан путем изменения правового статуса в связи с его приведением в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Сельскохозяйственный производственный кооператив "Бельковский" является правопреемником всех прав и обязанностей товарищества с ограниченной ответственностью "Бельковское".
Согласно передаточному акту от 20.12.2000 товарищество с ограниченной ответственностью "Бельковское" передало, а сельскохозяйственный производственный кооператив "Бельковский" принял основные средства согласно балансу за 3 квартал 2000 года, в том числе и спорные объекты.
28.06.2007 между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Бельковский" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Бельки" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить объекты движимого и недвижимого имущества, согласно Приложению № 1, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Погост (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора имущество принадлежит продавцу на основании представленной бухгалтерской документации, акта инвентаризации от 09.02.2007.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость имущества, отчуждаемого по настоящему договору, составляет 1 424 005 руб.
В соответствии с пунктом 5.1 договора имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту в срок, согласованный в пункте 2.1 договора (не позднее десяти рабочих дней с момента полной оплаты по договору).
Из Приложения № 1 к договору купли-продажи от 28.06.2007, усматривается, что передаче покупателю подлежит в том числе и спорное имущество.
Сельскохозяйственный производственный кооператив "Бельковский" и общество с ограниченной ответственностью "Бельки" подписали передаточный акт к договору купли-продажи от 28.06.2007, согласно которому продавец передал, а покупатель принял имущество, указанное в договоре купли-продажи от 28.06.2007.
Также между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Бельковский" и обществом с ограниченной ответственностью "Бельки" подписана товарная накладная № 1 от 14.10.2007, в которой перечислено спорное имущество.
Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законном порядке, поскольку СПК "Бельковский" в ходе процедуры банкротства был ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Признание права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации перехода прав на них в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности суд пришел к выводу о волеизъявлении СПК "Бельковский" на отчуждение имущества и передаче его истцу.
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи от 28.06.2007, передаточный акт к договору купли-продажи от 28.06.2007 свидетельствуют о том, что стороны заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, путем его подписания, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец передал покупателю спорные объекты недвижимости. Указанный договор не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.
Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи от 28.06.2007 заключен и не оспорен сторонами, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
Из представленных в материалы дела бухгалтерских и иных документов следует, что спорные объекты недвижимости числились на балансе совхоза "Бельковский", затем на балансе ТОО "Бельковское".
Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом право собственности на спорные объекты перешло к ТОО "Бельковское" и было предано в порядке универсального правопреемства СПК "Бельковский".
Передача имущества товариществом с ограниченной ответственностью "Бельковское" сельскохозяйственному производственному кооперативу "Бельковский", подтверждается передаточным актом от 20.12.2000.
Таким образом к СПК "Бельковский" перешло право собственности на спорное имущество.
Судом установлено, что в состав государственного имущества Рязанской области, федерального имущества, муниципального имущества спорные объекты не входят, что подтверждается пояснениями уполномоченных на ведение соответствующих реестров органов. Сведения о регистрации прав на спорные объекты в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
В настоящее время одна сторона сделки ликвидирована в связи с завершением конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2009. Учитывая ликвидацию юридического лица, выступающего продавцом по сделке до момента регистрации перехода права собственности, требование истца о признании права собственности на спорный объект не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация перехода права собственности в этом случае может быть произведена на основании решения суда.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине на истца, в соответствии с его заявлением, согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 10000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Бельки" (Рязанская область, Касимовский район, с. Погост) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Погост:
- склад хранения удобрений, 1978 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000124120:0001, лит. А, общей площадью, 143,6 кв. м,
- телятник на 500 голов, 1990 года постройки, инвентарный номер 61:208:001:017: 172800, лит. А, общей площадью 2647,9 кв. м,
- склад ГСМ, 1968 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000124100:0001, лит. А, общей площадью 13,5 кв. м,
- навес для сушки и хранения зерна, 1983 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000111550, общей площадью 1080,9 кв. м
- картофелехранилище на 2000 т, 1987 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000111570, общей площадью 1766,4 кв. м,
- гараж, 1967 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000111520, общей площадью 421,0 кв. м.
- лесоцех, 1997 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000111510, общей площадью 280,5 кв. м
- здание столовой, 1950 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000111560, общей площадью 140,9 кв. м
- баня, 1978 года постройки, инвентарный номер 61:000:002:000124110:0001, лит. А, общей площадью 321,9 кв. м
2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Бельки" (Рязанская область, Касимовский район, с. Погост) из федерального бюджета госпошлину в размере 10000 руб., перечисленную по платежному поручению № 125 от 30.07.2009.
