АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2009 г. по делу № А79-6099/2009
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2009 года.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", г. Чебоксары,
об обязании освободить помещение, о взыскании 190243 руб. 41 коп.,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального учреждения здравоохранения "Городская детская больница № 4", г. Чебоксары,
при участии:
от истца - К. по доверенности от 11.01.09 № 039-1,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары, обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", г. Чебоксары, с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела:
- об освобождении нежилого помещения общей площадью 79,1 кв. м, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 31, обязав передать его по акту приема-передачи балансодержателю - муниципальному учреждению здравоохранения "Городская детская больница № 4",
- о взыскании 121119 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2008 по 31.05.2009,
- о взыскании 17200 руб. 89 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 21.12.2008 по 31.05.2009,
- о взыскании 237 руб. 30 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.12.2008 по 31.05.2009,
- о взыскании 35 руб. 81 коп. пеней за просрочку внесения эксплуатационных расходов с 21.12.2008 по 31.05.2009.
Исковые требования основаны на нормах статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениях пунктов 3.3, 6.2 договора от 04.02.08 № 9645 и мотивированы использованием арендатором помещения после истечения срока действия договора.
В судебном заседании представитель заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 190243 руб. 41 коп., в том числе 164958 руб. 40 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2008 по 31.07.2009, 24917 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 21.12.2008 по 31.07.2009, 316 руб. 40 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.12.2008 по 31.07.2009, 51 руб. 51 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2008 по 31.07.2009. Пояснил, что в договоре № 9645 от 04.02.2008 площадь нежилого помещения ошибочно указана 49,0 кв. м, в соответствии с техническим паспортом общая площадь комнат составляет 57,1 кв. м, в связи с чем, просил обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 57,1 кв. м, состоящее из комнат 5, 10, 11, 14, 15, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 31.
Суд принимает увеличение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
04.02.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным учреждением здравоохранения "Городская детская больница № 4" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" (арендатор) заключен договор № 9645 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, согласно которому арендодатель обязался при участии балансодержателя предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 49,0 кв. м, состоящее из комнат NN: 5, 10, 11, 14, 15 (литера А, кадастровый номер 21А), расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 31, а также места общего пользования площадью 30,1 кв. м, не указанной в техническом паспорте, для использования под офис.
Срок аренды определен с 04.02.2008 по 30.01.2009 включительно.
Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 04.02.2008.
Согласно пункту 6.2 договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.
В связи с тем, что по истечении срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 6.2 договора аренды, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Письмом от 26.03.2009 № 039-1953 (л.д. 17), врученным ответчику 02.04.2009, истец уведомил ООО "Мать и дитя" о прекращении договора аренды № 9645 от 04.02.2008, предложил в месячный срок с момента получения уведомления освободить нежилое помещение, сдав его по акту приема-передачи балансодержателю - МУП "Городская детская больница № 4", оплатить задолженность по договорным платежам.
Неисполнение ответчиком условий указанного уведомления послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора, истец направил контрагенту письмо от 26.03.2009 № 039-1953, где сообщил о прекращении договора аренды и предложил освободить арендованное помещение в месячный срок.
Факт получения ответчиком уведомления о прекращении договора материалами дела подтвержден (л.д. 17).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о прекращении договорных отношений между истцом и ответчиком и наличии у ООО "Мать и дитя" обязанности по возврату недвижимости.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составляет 16175 руб. 16 коп. в месяц или 194101 руб. 92 коп. в год.
Подпунктом 3 пункта 3.1 договора предусмотрено несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю.
Как следует из материалов дела, долг ответчика по арендным платежам за период с 01.12.2008 по 31.07.2009 составляет 164958 руб. 40 коп., долг по эксплуатационным расходам за период с 01.12.2008 по 31.07.2009 - 316 руб. 40 коп.
Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 164958 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате и 316 руб. 40 коп. задолженности по эксплуатационным расходам обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
В соответствии с пунктом 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки
Истец просил взыскать 24917 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 21.12.2008 по 31.07.2009, 51 руб. 51 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2008 по 31.07.2009.
Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", г. Чебоксары, освободить нежилое помещение площадью 57,1 кв. м, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, дом 31, состоящее из комнат: 5, 10, 11, 14, 15, обязав передать его по акту приема-передачи балансодержателю - муниципальному учреждению здравоохранения "Городская детская больница № 4".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 190243,41 руб., в том числе 165274,80 руб. долга, 24968,61 руб. пени за период с 01.12.2008 по 31.07.2009.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
