АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2009 г. по делу № А79-6256/2009
Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2009.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Зодиак", г. Чебоксары,
к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары,
обществу с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис", г. Чебоксары,
об устранении препятствий владения и пользования имуществом,
при участии:
от истца - Д. по дов. от 07.07.2009, ордеру № 005460 от 20.07.2009, Н. по дов. от 01.08.2009,
от ответчика - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом: В. по дов. от 11.01.2009 № 039-2,
от ответчика - ООО "Металлторгсервис": Г. по дов. от 09.02.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" (далее - ООО "Зодиак" или "Общество"), г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (далее - "Комитет"), г. Чебоксары, и общества с ограниченной ответственностью "Металлторгсервис" (далее - ООО "Металлторгсервис"), г. Чебоксары, устранить препятствия при осуществлении прав владения и пользования нежилым помещением общей площадью 819,7 кв. м, расположенным в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного дома № 14 по ул. Короленко в г. Чебоксары Чувашской Республики.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиками создаются препятствия в осуществлении истцом прав владения и пользования спорным нежилым помещением на правах арендатора. Определением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу № А79-9156/2008 производство по делу по иску об обязании ООО "Зодиак" освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14, приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам № А79-1466/2009, № А79-3206/2009, № А79-6783/2009 и № А79-8556/2009 Арбитражного суда Чувашской Республики. Следовательно, истец правомерно пользуется нежилым помещением.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что ООО "Металлторгсервис", за которым переход права собственности на спорные помещения не зарегистрирован, оказывает препятствия в пользовании нежилым помещением, которые выражаются в его попытке менять замки на входных дверях магазина "Королек", в блокировании большегрузным автомобилем "Скания" входа в магазин, в проникновении и нахождении их работников в служебных и складских помещениях, в попытке производства строительных работ в торговых залах, служебных и складских помещениях, в приведении в негодность оргтехники и средств связи.
Таким образом, действия ответчика наносят существенный ущерб имущественным интересам истца, дезорганизуют работу продовольственного магазина "Королек", срывают исполнение ООО "Зодиак" договорных обязательств перед третьими лицами, отпугивают посетителей магазина.
Представитель истца пояснил, что Комитет привлечен в качестве ответчика, так как препятствия чинятся с его одобрения.
Представитель Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду непредставления истцом доказательств чинения им препятствий в пользовании помещением, а также отсутствием у истца права собственности или аренды на нежилое помещение, что исключает его право на предъявление негаторного иска.
Представитель ООО "Металлторгсервис" иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Суду пояснил, что истец не обладает правом на предъявление иска в силу ст. 301 - 305 ГК РФ, поскольку договор аренды прекратил свое действие.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Зодиак" (арендатор) и муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) заключен договор от 28.07.2003 № 8188 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, в соответствии с условиями которого ООО "Зодиак" передано в аренду нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14, сроком по 17.08.2008 включительно (пункт 3.1 приложения № 2 к договору аренды).
Государственная регистрация договора аренды произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.02.2004 за номером 21-01/01-7/2004-149.
Помещение передано арендатору по акту передачи помещения от 18.08.2003.
Решением
суда от 03.02.2009 по делу № А79-9156/2008, не вступившем в законную силу, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Зодиак" освободить нежилое помещение № 1 общей площадью 819,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Короленко, 14.
Определением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам № А79-1466/2009, № А79-3206/2009, № А79-6783/2008, № А79-8556/2008.
04.08.2008 между Чебоксарским комитетом по управлению имуществом и ООО "Металлторгсервис" заключен договор купли-продажи № Н-121 нежилого помещения общей площадью 819,7 кв. м, расположенного в подвале и на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома № 14 по ул. Короленко в г. Чебоксары.
Переход права собственности на день рассмотрения спора не зарегистрирован в связи с приостановлением регистрации.
Посчитав, что работники ООО "Металлторгсервис" с одобрения Комитета нарушают права истца по пользованию имуществом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вступившим в законную силу решением
суда по делу № А79-5631/2008 установлено, что Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом письмом от 18.07.2008 № 039-4621 уведомил ООО "Зодиак" об отказе в продлении договора аренды в связи с проведением с 30.06.2008 по 10.08.2008 продажи помещения посредством публичного предложения, обязанность комитета заключить с ООО "Зодиак" договор аренды спорного помещения на новый срок ни законом, ни договором не предусмотрена.
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения аренды является истечение срока договора аренды. Суд пришел к выводу о прекращении договора от 28.07.2003 № 8188 в связи с истечением срока его действия.
Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела на спорные помещения у ООО "Зодиак" право собственности или иное вещное право, обязательственное право отсутствует.
Данное обстоятельство влечет невозможность удовлетворения предъявленного истцом негаторного иска, поскольку после прекращения договора права арендатора не могут считаться сохранившимися.
Кроме того, доказательств создания каких-либо существенных препятствий ответчиками в использовании Обществом имуществом не усматривается. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный характер и имеются на дату вынесения решения.
Доказательств того, что автомашина, которая блокировала вход в нежилое помещение, принадлежит ответчикам, и ими чинятся препятствия, суду не представлено. На дату рассмотрения спора грузовой автомобиль "Скания" на указанном месте отсутствует, данный факт сторонами не оспаривается.
Нарушения прав истца, выраженные в приведении в негодность принадлежащих ему товарно-материальных ценностей и оборудования, а также в незаконном проникновении в служебные помещения, не могут быть восстановлены подачей негаторного иска.
При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
