АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 августа 2009 г. по делу № А79-6390/2009
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.09. Полный текст решения изготовлен 19.08.09.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Т. г. Новочебоксарск
к обществу с ограниченной ответственностью "Новострой" г. Новочебоксарск
об обязании восстановить подачу электрической энергии,
при участии
от истца - предпринимателя Т., М. по дов. от 27.05.09,
от ответчика - У. по дов. от 01.07.09,
установил:
индивидуальный предприниматель Т. г. Новочебоксарск обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Новострой" г. Новочебоксарск о признании неправомерными действий ответчика по отключению электрической энергии, об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании восстановить подачу электрической энергии в нежилые помещения № 6 и коридор, находящиеся на третьем этаже Торгового центра "Новый Континент" по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 46 на основании статей 304, 546 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали. Пояснили, что истец занимает нежилое помещение площадью 154,6 кв. м в семиэтажном нежилом здании и является его собственником. Ответчик является управляющей организацией, с которой 01.01.09 заключен договор на обслуживание здания и прилегающей территории.
В нарушение пункта 1.3.4 договора ответчик с 24.04.09 ограничил подачу электрической энергии в помещение истца и коридор, а затем 26.05.09 прекратил подачу электроэнергии, тем самым создал препятствия для осуществления предпринимательской деятельности. Факт ограничения зафиксирован актами от 10.03.09, от 11.03.09 и от 24.04.09. Директор ООО "Новострой" И. от подписи в актах отказался.
Каких-либо письменных предупреждений об отключении энергии ответчик не направлял. Задолженность за потребленную электрическую энергию по состоянию на 24.04.09 полностью погашена. Электроэнергия до настоящего времени отключена.
Представитель ответчика иск не признал. Считает, что ООО "Новострой" является ненадлежащим ответчиком по делу. Отключение электрической энергии произвело ООО "МсМм", являющееся собственником и балансодержателем наружных и внутренних электрических сетей здания, поэтому только оно может возобновить подачу энергии.
Указал, что отсутствует технологическая возможность возобновить подачу электрической энергии, поскольку Т. не имеет собственных электрических сетей и энергопринимающих устройств.
Также полагает, что подача электрической энергии может осуществляться только при наличии письменного договора энергоснабжения. При его отсутствии на основании пункта 151 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.06 № 530, сетевая организация вправе вводить полное ограничение режима электропотребления. Договор энергоснабжения и договор на оказание услуг по передаче электрической энергии истец не заключил. Договор на обслуживание здания и прилегающей территории без номера и даты является незаключенным.
Кроме того, у истца имеется задолженность перед ответчиком за принятую энергию за период с 01.01.09 по настоящее время.
Просил истребовать из Управления Федеральной регистрационной службы заверенную копию договора № 31-КБ строительного подряда от 20.06.02, заключенного между Т. и ООО "МсМм" для подтверждения, что ООО "МсМм" является собственником сетей.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.08.09 по 14.08.09.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
На основании договора строительного подряда № 31-КБ от 20.06.02, заключенного между ООО "МсМм" и Т., последней принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 6, общей площадью 154,6 кв. м, расположенное на третьем этаже семиэтажного нежилого здания, находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 46, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА № 467981 от 07.10.08.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Чуваштехинвентаризация" 26.08.08, нежилое помещение № 6 благоустроено, имеется горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроосвещение, вентиляция.
На общем собрании долевиков Торгового центра "Новый Континент" от 17 июля 2008 года ООО "МсМм" с 01.08.08 отказалось от дальнейшего коммунального обслуживания здания торгового центра и предложило заключить договор на коммунальное обслуживание здания с ООО "Новострой", которое имеет для указанных целей соответствующий обученный персонал. Собрание долевиков решило заключить с 01.08.08 договоры на коммунальное обслуживание торгового центра "Новый Континент" с ООО "Новострой".
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности № 344Н от 13.10.08, подписанному представителем сетевой организации ООО "Коммунальные технологии" и представителем потребителя ООО "Новострой", все электрооборудование, расположенное за границей в сторону потребителя принадлежит последнему и им обслуживается (л.д. 7).
Из материалов дела следует, что для целей снабжения электроэнергией собственников помещений Торгового центра "Новый континент" ООО "Новострой" 01.12.08 заключило с ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" договор электроснабжения № 28-01/986-899.
Между ООО "Новострой" (Управляющим) и предпринимателем Т. (Пользователем) подписан договор на обслуживание здания и прилегающей территории, в соответствии с которым Управляющий обязался обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования здания в пределах установленных норм, в том числе обеспечивать помещение Пользователя электроэнергией (пункты 1.2, 1.3.1, 13.4 договора).
Представленный договор без номера и даты, подписан со стороны Пользователя с протоколом разногласий от 24.03.09. Суть разногласий заключалась в несогласии Т. с порядком расчетов за коммунальные услуги и с размером вознаграждения Управляющему.
В последующем стороны вели переписку по заключению договора № 12 от 01.01.09 на обслуживание здания и прилегающей территории.
Из материалов дела видно, что ООО "Новострой" с 01.01.09 оказывало Т. коммунальные услуги и на оплату выставляло счета с указанием на агентский договор № 12 от 01.08.08, а Т. их оплачивала путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Новострой" с указанием назначения платежа - по договору № 12 от 01.01.09 (л.д. 28, 44 - 53).
Как следует из актов об ограничении подачи электрической энергии от 10.03.09, от 11.03.09, от 24.04.09, подписанных продавцами торговых отделов и собственником соседнего помещения Торгового центра, ответчиком 10.03.09 в 17 час. 15 мин., 11.03.09 в 13 час. 30 мин. и 24.04.09 в 17 час. 00 мин. произведено ограничение подачи электроэнергии в помещение № 6 и коридор путем отключения освещения и обесточивания розеток без предварительного уведомления и указания причин (л.д. 9 - 11). Из журнала кассира-операциониста предпринимателя Т. следует, что кассовый аппарат не работал с 26.05.09.
Согласно акту выверки взаимных расчетов за коммунальные услуги по договору № 12 от 01.08.08 по состоянию на 22.04.09 задолженность Т. в пользу ООО "Новострой" составляла 14 149 руб. 32 коп. Платежным поручением № 85 от 24.04.09 Т. перечислила на расчетный счет ООО "Новострой" 14 000 руб. (л.д. 51 - 52).
Полагая, что действия ответчика, выразившиеся в полном ограничении режима электропотребления, являются неправомерными, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ООО "Новострой" возобновить подачу электроэнергии в нежилые помещения и коридор.
Оценив в совокупности представленные документы, суд считает, что между сторонами сложились фактические отношения по подаче электроэнергии и ее оплате, так как сторонами не представлены в материалы дела ни договор № 12 от 01.01.09, ни договор № 12 от 01.08.08.
В силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование абонентом электроэнергией следует рассматривать как договорные.
В соответствии с пунктом 2 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Ответчик не представил доказательств того, что госэнергонадзор установил неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
Ответчиком также не представлено доказательств предупреждения Т. об ограничении и прекращении подачи электроэнергии в связи с неоплатой.
Доводы ответчика, что предприниматель Т. с 01.01.09 имеет задолженность за потребленную электроэнергию, не подтверждается материалами дела. Сумма долга Т. за потребленную электроэнергию ответчиком не определена. Из актов выверки расчетов невозможно определить задолженность Трофимовой И.Г. за принятую электроэнергию, поскольку сверки проводились с учетом всех оказанных услуг, а оплата производилась без выделения конкретных услуг.
Доводы ответчика, что подача электрической энергии может осуществляться только при наличии письменного договора энергоснабжения, в данном случае несостоятельны.
Согласно пункту 151 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.06 № 530, при выявлении фактов потребления электрической энергии, осуществляемого юридическими и физическими лицами в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения и/или с использованием энергопринимающих устройств, присоединенных к электрической сети сетевой организации с нарушением установленного порядка технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрическим сетям, сетевая организация вводит в установленном порядке полное ограничение режима потребления электрической энергии в отношении лиц, осуществляющих бездоговорное потребление электрической энергии.
Из смысла указанной нормы следует, что при выявлении бездоговорного потребления электроэнергии и/или нарушения технологического присоединения энергопринимающих устройств абонента к сетям сетевой организации, только сетевая организация может вводить ограничение режима потребления.
Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности № 344Н от 13.10.08, сетевой организацией является ООО "Коммунальные технологии".
ООО "Новострой" является лишь управляющей организацией для технического обслуживания общего имущества здания, обеспечения функционирования всех инженерных систем и оборудования здания, обеспечения здания и помещений собственников электроэнергией, теплоэнергией, холодной и горячей водой. Для целей снабжения электроэнергией собственников помещений Торгового центра "Новый континент", а не для собственных нужд ООО "Новострой" 01.12.08 заключило с ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" договор электроснабжения № 28-01/986-899 на 2009 год.
Электрохозяйство, находящееся в помещении, принадлежащем предпринимателю Т., технологически не может быть отдельно присоединено с другим сетям. Система электроснабжения здания едина.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, прекращение подачи ответчиком электрической энергии на объекты истца препятствует последнему в использовании принадлежащему ему на праве собственности нежилого помещения, в частности в осуществлении им предпринимательской деятельности.
Доводы ответчика о том, что энергетические установки находятся на балансе ООО "МсМм" опровергаются актом № 344Н от 13.10.08, протоколом общего собрания долевиков ТЦ "Новый Континент" № 7-1 от 17.07.08, письмами ООО "Новострой" № 35 от 04.03.09, № 21 от 26.03.09 (л.д. 83).
Судом также отклоняются доводы ответчика об отсутствии у истца энергопринимающих устройств как опровергаемые техническим паспортом на нежилое помещение, изготовленным ГУП "Чуваштехинвентаризация" Минстроя Чувашии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомерности действий ООО "Новострой" по ограничению режима электропотребления помещений индивидуального предпринимателя Т.
Суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства об истребовании у Управления Федеральной регистрационной службы заверенной копии договора № 31-КБ строительного подряда от 20.06.02, заключенного между Т. и ООО "МсМм", поскольку данный договор имеется в деле, истец не оспаривает наличие подлинника в регистрационной службе.
Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Новострой" г. Новочебоксарск восстановить подачу электроэнергии в нежилое помещение № 6 общей площадью 154,6 кв. м с кадастровым номером 21-21-08/046/2008-334, принадлежащее предпринимателю Т. на праве собственности и обеспечить освещение коридора, расположенного напротив помещений Т., находящихся на 3 этаже Торгового центра "Новый Континент" по адресу г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 46. путем подсоединения кабелей к этажным щитовым ЩО № 5, ЩО № 6 и восстановления работы осветительных ламп в коридоре.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новострой" г. Новочебоксарск в пользу предпринимателя Т. г. Новочебоксарск (ИНН <...>) расходы по госпошлине в сумме <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
