СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЛОКНЯНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2010 г. № 385
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ПРИОБРЕТЕНИИ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ЛОКНЯНСКИЙ РАЙОН"
Принято на 37 сессии Собрания депутатов
района четвертого созыва
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях установления порядка регулирования отношений в сфере продажи и приобретения объектов жилищного фонда на территории Локнянского района, руководствуясь ст. 20
Устава муниципального образования "Локнянский район", Собрание депутатов района решило:
1. Утвердить Положение
о продаже и приобретении объектов жилищного фонда в муниципальном образовании "Локнянский район" согласно приложению.
2. Настоящее решение направить главе района для подписания и обнародования.
Заместитель председателя Собрания
депутатов Локнянского района
А.А.ВАСИЛЬЕВ
Глава района
С.А.ЯНКИН
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение к решению Собрания депутатов Локнянского района от 30.09.2010 № 385, а не от 30.09.2010 № 387.
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Локнянского района
от 30 сентября 2010 г. № 387
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ И ПРИОБРЕТЕНИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ЛОКНЯНСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи муниципального жилья и приобретения жилья в муниципальную собственность муниципального образования "Локнянский район" (далее - Локнянский район).
1.2. Действие Положения распространяется на случаи возмездного отчуждения (купли-продажи, мены и т.п.) из муниципальной собственности Локнянского района жилых помещений, жилых домов или долей в праве собственности на жилые помещения и жилые дома (далее - "объекты жилищного фонда") и на случаи приобретения в муниципальную собственность Локнянского района объектов жилищного фонда, предназначенных для последующего предоставления для проживания гражданами.
1.3. От имени муниципального образования "Локнянский район" договоры купли-продажи, мены объектов жилищного фонда и иных сделок заключает комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Локнянский район" (далее - комитет).
1.4. Договоры по отчуждению из муниципальной собственности и приобретению в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, переход права собственности подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
2. Продажа объектов муниципального жилищного фонда
2.1. Положение определяет категории лиц, имеющих право на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, а также устанавливает особый порядок продажи объектов неограниченному кругу приобретателей для получения наибольшего экономического эффекта.
2.2. Доля муниципального жилищного фонда (жилых помещений), подлежащего продаже, не может в течение календарного года превышать 50 процентов от вновь вводимого и реконструированного жилья, а также свободного от нанимателей.
2.3. Рассмотрение заявлений, подготовка и сбор документов, необходимых для заключения сделок по продаже и приобретению объектов жилищного фонда, осуществляется комитетом.
2.4. Основанием для заключения договора купли-продажи, мены объектов жилищного фонда или организации торгов по их продаже является изданное главой района постановление Администрации района в соответствии с решением Собрания депутатов о согласовании указанных сделок.
2.5. Стоимость объектов жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.6. В качестве платы за отчуждаемые объекты муниципального жилищного фонда допускается прием в муниципальную собственность других жилых помещений. В таком случае заключается договор мены.
2.7. Расходы по независимой оценке, подготовке и оформлению документов, необходимых для заключения договоров, несут лица, приобретающие объекты муниципального жилищного фонда или передающие объекты в муниципальную собственность.
2.8. Средства от продажи объектов жилищного фонда поступают в бюджет муниципального района.
3. Лица, имеющие право на приобретение жилищного фонда
3.1. Преимущественным правом на приобретение объекта муниципального жилищного фонда обладают граждане, проживающие на территории Локнянского района и стоящие на учете по приобретению объектов муниципального жилищного фонда.
3.2. Внеочередным правом приобретения объектов жилищного фонда обладают лица:
- проживающие в ветхих и аварийных домах, признанных таковыми в установленном порядке;
- состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий более 20 лет;
- проживающие в нем по договору коммерческого найма;
- граждане, в отношении которых федеральное законодательство установило меры социальной поддержки по обеспечению жильем, в том числе объектов жилищного фонда на селе в рамках областных и федеральных долгосрочных целевых программ.
4. Учет граждан, желающих приобрести объекты жилищного фонда
4.1. Постановке на учет подлежат граждане, подавшие заявление на приобретение объектов муниципального жилищного фонда.
4.2. В заявлении, кроме общей информации о заявителе, указываются характеристики объекта, который он желает приобрести:
- квартира, дом, комната и т.п.;
- количество комнат в квартире, доме, допустимость наличия смежных комнат, тип планировки;
- этаж;
- техническое состояние и минимум благоустройства жилья;
- предел цены.
4.3. В заявлении гражданина допускается указание нескольких вариантов примерных характеристик жилья, которое он желает приобрести. Впоследствии гражданин вправе изменить примерные характеристики жилья, подав новое заявление, его учетный номер при этом не изменяется.
4.4. Постановка на учет и снятие с учета граждан, имеющих желание приобрести в собственность объекты муниципального жилого фонда, осуществляется отделом ЖКХ, благоустройства, строительства и архитектуры Администрации района.
4.5. Объект жилищного фонда, подлежащий продаже (кроме случаев продажи с торгов), предлагается лицам, имеющим право на его внеочередное приобретение, в порядке, в котором они расположены в п. 3.2
Положения, при их отсутствии или отказе - гражданам, обладающим преимущественным правом на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, требования которых совпадают с характеристиками предлагаемого к продаже объекта, сначала имеющим внеочередное право, затем прочим гражданам в порядке увеличения учетных номеров.
4.6. Предложение приобрести объект жилищного фонда направляется гражданам Администрацией района по почте с уведомлением о вручении. При отсутствии ответа лица в течение 15 дней с момента отправки письма или при получении письменного отказа жилое помещение предлагается следующему лицу и т.д.
5. Продажа ветхих и аварийных объектов
5.1. Ветхие и аварийные объекты подлежат продаже любому заинтересованному лицу, подавшему заявку на приобретение конкретного ветхого или аварийного объекта, при отсутствии или отказе лиц, состоящих на учете, желающих приобрести объекты муниципального жилищного фонда или имеющих право на внеочередное приобретение.
5.2. При намерении предложить для продажи ветхий или аварийный объект комитет запрашивает Администрацию района о наличии условий, исключающих его продажу, или дополнительных требований при использовании, реконструкции объекта, его сносе и строительстве другого объекта и т.п. Сведения о дополнительных условиях сообщаются лицу, желающему приобрести объект, в последующем включаются в постановление Администрации района о продаже объекта, в договор купли-продажи. При наличии условий, исключающих продажу, заявителю, желающему приобрести конкретный объект, направляется мотивированный отказ.
5.3. Цена продажи ветхого или аварийного объекта определяется независимым оценщиком.
5.4. В случаях, когда объект подлежит реконструкции, договор купли-продажи (мены) оформляется с условием последующей реконструкции за счет приобретателя. В постановлении Администрации района о продаже (мене и т.п.) объекта или о проведении торгов, договоре купли-продажи (мены и т.п.) должен быть определен срок реконструкции.
6. Торги
6.1. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется на аукционе (конкурсе), за исключением заселенных жилых помещений и в случае наличия преимущественного права выкупа.
6.2. Торги проводятся в порядке, установленном Положением об организации продажи государственного и муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 № 585 (в редакции от 26.01.2010) "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе".
6.3. Участником торгов может быть любое лицо, согласное с условиями торгов и настоящим Положением, подавшее заявку на участие в торгах в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Торги по продаже объектов жилищного фонда проводятся в случаях:
а) наличия заявок двух и более лиц, не состоящих на учете или не имеющих права (имеющих равные права) на внеочередное приобретение конкретного объекта жилищного фонда;
б) отсутствия на учете граждан, желающих приобрести объект, определенный для продажи;
в) принятия Администрацией района решения о проведении торгов.
6.5. Торги не проводятся в случаях, когда есть лицо, имеющее право на приобретение объекта в соответствии с п. 3.2
настоящего Положения, давшее согласие на приобретение объекта. При наличии двух и более заявок на приобретение объекта от лиц, имеющих право на приобретение объекта в соответствии с п. 3.2
настоящего Положения, проводятся закрытые торги, к которым допускаются только эти лица.
6.6. Победителем торгов признается участник, согласный с условиями торгов и предложивший наибольшую цену. С лицом, выигравшим торги, заключается договор купли-продажи.
6.7. В случае признания торгов несостоявшимися из-за отсутствия необходимого числа участников объект, не являющийся ветхим или аварийным, подлежит заселению в установленном порядке или продаже гражданам, состоящим на учете на приобретение объектов муниципального жилищного фонда, требования которых совпадают с характеристиками объекта.
В случае признания несостоявшимися торгов ветхих или аварийных объектов из-за отсутствия необходимого числа участников повторные торги проводятся не ранее чем через 2 месяца. При подаче в течение этого срока новых заявок объект подлежит продаже лицу, подавшему заявку первым после торгов и согласному с условиями, выдвигавшимися на торгах, и начальной ценой торгов.
6.8. Прием заявок от участников торгов, организация, проведение торгов осуществляется комитетом.
6.9. Начальная цена торгов определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
7. Приобретение объектов жилищного фонда в муниципальную собственность
7.1. В соответствии с настоящим Положением в муниципальную собственность муниципального образования "Локнянский район" могут быть приобретены объекты жилищного фонда, свободные от прав третьих лиц и предназначенные для последующего заселения гражданами в соответствии с жилищным законодательством, а также при расторжении ранее заключенных договоров об отчуждении муниципальных объектов жилищного фонда.
7.2. Основаниями для приобретения в муниципальную собственность объектов жилищного фонда являются договоры, соглашения, акты приема-передачи и т.п. в случаях:
а) при передаче объектов во исполнение требований законодательства, нормативных актов местного самоуправления муниципального района, решений суда;
б) при расторжении ранее заключенных договоров об отчуждении муниципальных объектов жилищного фонда;
в) при безвозмездной передаче объектов.
7.3. Основанием для приобретения в муниципальную собственность района объектов жилищного фонда по возмездным договорам (купли-продажи, мены, инвестирования строительства, долевого участия в строительстве и т.п.) является постановление Администрации района при наличии решения Собрания депутатов района о согласовании данной сделки. В постановлении указываются характеристики приобретаемого объекта, цель приобретения, источник оплаты.
7.4. При приобретении объектов жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены с доплатой, инвестирования строительства (долевого участия) и иным возмездным договорам оплата стоимости объектов производится после заключения и представления договора для государственной регистрации в государственный регистрирующий орган.
7.5. Определение объектов для приобретения в муниципальную собственность, подготовку необходимых документов, заключение договоров, подачу документов на государственную регистрацию права муниципальной собственности производит комитет. После регистрации права муниципальной собственности приобретенный объект учитывается в реестре муниципальной собственности района.
7.6. Прием от продавца приобретенных в соответствии с настоящим Положением объектов жилищного фонда производится комиссией, назначенной постановлением Администрации района.
