ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
от 12 октября 2010 г. № 21-52-45/176
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ В ТРЕТЬЕМ КВАРТАЛЕ 2010 Г.
В третьем квартале 2010 г. цены на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом
повысились на 0,7%, на вторичном - незначительно снизились (на 0,2%). По сравнению с третьим кварталом
2009 г. цены на первичном рынке жилья стали выше на 1,5%, на вторичном - снизились на 1,8%.
Индексы цен на рынке жилья
В процентах
┌─────────────────┬───────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├─────────────┬─────────────┼─────────────┬─────────────┤
│ │к предыдущему│к IV кварталу│к предыдущему│к IV кварталу│
│ │ кварталу │ предыдущего │ кварталу │ предыдущего │
│ │ │ года │ │ года │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│2009 │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│I квартал │ 92,6 │ 92,6 │ 98,2 │ 98,2 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│II квартал │ 102,0 │ 94,4 │ 99,7 │ 97,9 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│III квартал │ 101,6 │ 95,9 │ 98,6 │ 96,5 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│IV квартал │ 101,4 │ 97,3 │ 98,5 │ 95,1 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│2010 │ │ │ │ │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│I квартал │ 100,0 │ 100,0 │ 99,6 │ 99,6 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│II квартал │ 100,1 │ 100,1 │ 100,0 │ 99,6 │
├─────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────┤
│III квартал │ 100,7 │ 100,7 │ 99,8 │ 99,4 │
└─────────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────┘
Средние цены и индексы цен на жилые помещения разных типов
в третьем квартале 2010 г.
За 1 квадратный метр общей площади, рублей
┌───────────────────────┬────────────────────────┬────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├──────┬─────────────────┼──────┬─────────────────┤
│ │ │ в % к │ │ в % к │
│ ├──────┼────────┬────────┼──────┼────────┬────────┤
│ │рублей│ II │ III │рублей│ II │ III │
│ │ │кварталу│кварталу│ │кварталу│кварталу│
│ │ │ 2010 │ 2009 │ │ 2010 │ 2009 │
├───────────────────────┼──────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│ Все квартиры │ 39335│ 100,7│ 101,5│ 39748│ 99,8│ 98,0│
├───────────────────────┴──────┴────────┴────────┴──────┴────────┴────────┤
│в том числе по типам квартир: │
├───────────────────────┬──────┬────────┬────────┬──────┬────────┬────────┤
│ среднего качества│ │ │ │ │ │ │
│(типовые) │ - │ - │ - │ 38175│ 100,2│ 97,7│
├───────────────────────┼──────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│ улучшенного качества│ 39335│ 100,7│ 101,5│ 41041│ 99,5│ 98,2│
├───────────────────────┴──────┴────────┴────────┴──────┴────────┴────────┤
│в том числе по количеству комнат: │
├───────────────────────┬──────┬────────┬────────┬──────┬────────┬────────┤
│ однокомнатные │ 39286│ 100,6│ 101,4│ 41408│ 99,5│ 98,9│
├───────────────────────┼──────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│ двухкомнатные │ 38408│ 99,97│ 98,7│ 39341│ 100,2│ 97,2│
├───────────────────────┼──────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│ трехкомнатные │ 41234│ 99,95│ 99,9│ 38801│ 99,7│ 98,8│
├───────────────────────┼──────┼────────┼────────┼──────┼────────┼────────┤
│ четырех и более│ │ │ │ │ │ │
│комнатные │ 43135│ 100,0│ 101,5│ 41055│ 100,0│ 100,1│
└───────────────────────┴──────┴────────┴────────┴──────┴────────┴────────┘
Средние цены жилых помещений на рынке жилья в субъектах
России, входящих в Северо-Западный федеральный округ,
в третьем квартале 2010 г.
За 1 квадратный метр общей площади, рублей
┌─────────────────────────────┬─────────────────────┬─────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Республика Коми │ 39335 │ 39748 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Вологодская область │ 32616 │ 35587 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Архангельская область │ 39051 │ 38154 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Мурманская область │ - │ 23218 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Калининградская область │ 40077 │ 37806 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Новгородская область │ 33829 │ 34546 │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Справочно: │ │ │
├─────────────────────────────┼─────────────────────┼─────────────────────┤
│Кировская область │ 31304 │ 31340 │
└─────────────────────────────┴─────────────────────┴─────────────────────┘
Методологический комментарий
Средние цены и индексы цен на рынке жилья в целом по Республике Коми рассчитываются на основе данных выборочного круга организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, по гг. Сыктывкар, Ухта и Сосногорск с использованием численности населения этих городов.
Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир по городам рассчитывается исходя из цен одного квадратного метра общей площади реализованных квартир с разным числом комнат в пределах каждого типа дома, взвешенных на доли проданной общей площади жилых помещений по данному типу квартир за предыдущий год. В расчет средней цены 1 кв.м на первичном рынке включаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.
Первичным является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду. Рынок коттеджного и деревянного жилья не учитывается. В статистическом наблюдении за ценами не участвует жилье, расположенное в сельской местности.
Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, но в силу невысокого качества строительства, уступающие качеству квартир современных домов.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных домах и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. более удобные и просторные планировки квартир).
Заместитель руководителя
В.Г.МАСАЛИМОВА
