Вопрос: Скажите, пожалуйста, какими нормативами определяется понятие "жилое помещение"?
Построили дом, есть крыша, настелены полы и потолки, внутри возведены перегородки.
Можно ли на такой дом получить тех. паспорт жилого здания?
Ответ: Жилое помещение - изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, являющееся недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
На вновь созданный (построенный) объект индивидуального жилищного строительства по итогам его технической инвентаризации составляется технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244. Согласно п. 1.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства оформляется на полностью законченный строительством жилой дом. При этом готовность объекта индивидуального жилищного строительства к эксплуатации определяется специалистами организации технической инвентаризации (ОТИ) самостоятельно в ходе проведения технической инвентаризации объекта. В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства указываются сведения о всех конструктивных элементах жилого дома, в том числе о таких, как стены, перегородки, крыши, лестницы, оконные и дверные проемы, наружная и внутренняя отделка, санитарно-техническое и электротехническое оборудование и др. В случае если объект не готов к эксплуатации, в том числе при отсутствии внутренней отделки помещений, сантехнических приборов, электроприборов и др., специалисты ОТИ вправе отнести такой объект к объекту незавершенного строительства и отказать заявителю в выдаче технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.12.2009
