Вопрос: 30 января 2003 года между мной и Службой земельного кадастра по г. Казани был заключен договор аренды земельного участка в Советском районе г. Казани. Разрешенное использование, целевое назначение - для индивидуального жилого дома. Договор был составлен в двух экземплярах, один из которых остался у арендодателя. Данный договор не прошел государственную регистрацию. Отсутствует опубликованное извещение о проведении торгов, торги проведены не были. Как зарегистрировать данный договор, если имеется только один оригинал договора и фактически нарушен порядок предоставления земельного участка в аренду? Согласно действующему законодательству такие договоры должны предоставляться в регистрирующий орган не менее чем в двух экземплярах. Является ли эта сделка недействительной?
Ответ: Действительно, на государственную регистрацию договор аренды в соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляется не менее чем в двух экземплярах - подлинниках. В случае предоставления договора аренды земельного участка в единственном экземпляре в регистрации договора будет отказано в соответствии с абз. 10 ст. 20 Закона.
Что касается нарушенного порядка предоставления земельного участка: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса. В связи с этим вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для вынесения решения о предоставлении вам данного земельного участка в установленном порядке, в котором также можно признать недействительным решение, вынесенное с нарушением требований законодательства.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.12.2009
