АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2009 г. по делу № А79-6404/2009
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2009 года.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Чебоксарский электроаппаратный завод", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Ф., г. Чебоксары,
о взыскании 565855 руб. 17 коп.,
при участии:
от истца - В. по дов. от 17.07.2009 № 211-Д-188,
установил:
закрытое акционерное общество "Чебоксарский электроаппаратный завод", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ф., г. Чебоксары, о взыскании 565855 руб. 17 коп. неосновательного обогащения за период с 08.06.2007 по 26.09.2007.
Исковые требования основаны на статьях 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. По договору № 10/1-07 субаренды нежилых помещений (строений) от 02.06.2007 обществом с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ - 1 площадка" ответчику была предоставлена в пользование часть нежилого помещения (торговое место), расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 52, корп. 1, общей площадью 119,8 кв. м. Срок субаренды определен с даты подписания акта приема-передачи по 31.12.2007. Помещение передано по акту от 02.06.2007. Поскольку истец, а не ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" являлся законным собственником помещения в период с 08.06.2007 по 26.09.2007, он просит взыскать с ответчика стоимость фактического пользования нежилым помещением как неосновательно сбереженные средства на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 565855 руб. 17 коп. за период с 08.06.2007 по 26.09.2007.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив суду, что являлся собственником здания, в котором находится спорное нежилое помещение в период с 08.06.2007 по 26.09.2007. Произведенные ИП Ф. арендные платежи по договору № 10/1-07 от 02.06.2007 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ - 1 площадка" не освобождают ответчика от обязанности возместить истцу неосновательное сбережение из-за отсутствия платежей собственнику помещения в данный период. При заключении договор ответчик должен был убедиться в том, что ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" вправе сдавать помещения в субаренду. Стоимость неосновательного пользования определена по правилам статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Согласно Протоколу совещания от 29 ноября 2006 года, утвержденного генеральным директором ОАО "ЧЭАЗ", арендная плата для субарендаторов корпуса № 1 при аренде торговых помещений от 70 до 150 кв. м составляла 1300 руб. за 1 кв. м в месяц. Заявил ходатайство о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2007 по 01.09.2009 в размере 99521 руб. 22 коп.
Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в принятии требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказал в связи с тем, что предъявлено новое требование. Истец вправе обратиться в суд по данному требованию с самостоятельным иском.
Ответчик и его представитель после перерыва в судебном заседании в суд не явились. До перерыва иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснили, что решением суда от 15.05.2009 по делу № А79-1230/2009 было установлено, что размер неосновательного обогащения не подлежит исчислению, исходя из утвержденного ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" Положения о ценообразовании от 08.01.2007, в соответствии с которым плата за используемое ответчиком помещение в корпусе № 1 при площади помещения 70 - 150 кв. м определена в размере 1300 руб. за 1 кв. м, что составляет 155740 руб. в месяц за 119,8 кв. м. Первоначально согласованная в таком размере сторонами в договоре субаренды № 10/1 от 02.06.2007 цена пользования в последующем пересмотрена в дополнительном соглашении к договору от 31.07.2007 и составила за октябрь - декабрь 2007 года 109018 руб. ежемесячно. Размер неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением, таким образом, подлежит определению, исходя из суммы платы за помещение, согласованной сторонами в договоре субаренды и дополнительном соглашении к нему. Решением суда от 15.05.2009 по делу № А79-1230/2009 установлено, что ИП Ф. уплачивал в период со 02.06.2007 по 31.12.2007 арендные платежи по договору субаренды № 10/1 от 02.06.2007. За этот же период истец взыскивает денежные средства в качестве неосновательного обогащения.
Ответчик и его представитель заявляли ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ - 1 площадка".
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства, поскольку им не были представлены доказательства того, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
02.06.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ-1 площадка" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ф. (субарендатор) подписан договор № 10/1-07 субаренды нежилых помещений (строений), согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения (торговое место) в здании торгового центра "1 площадка", расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 52, корп. 1, торговое место № 119 общей площадью 119,8 кв. м (торговая площадь 93,4 кв. м, вспомогательная площадь 26,4 кв.м.) в соответствии с планом расположения помещений в здании (приложение № 1).
Срок субаренды определен с даты подписания акта приема-передачи по 31.12.2007.
Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.06.2007.
Согласно пункту 1.2 договора право владения и пользования помещением принадлежит ООО "ЧЭАЗ-1 площадка" на основании договора аренды с ОАО "ЧЭАЗ" № ДР-606/07 от 30.05.2007, предметом которого является предоставление ОАО "ЧЭАЗ" (арендодатель) во временное владение и пользование ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" (арендатор) помещений в здании, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 52, корп. 1, общей площадью 2460 кв. м.
Вместе с тем, право собственности открытого акционерного общества "ЧЭАЗ" на нежилые помещения (строения), расположенные по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 52, корпус 1, было зарегистрировано лишь 08.06.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2007 серии 21 АА № 256088.
Таким образом, ОАО "ЧЭАЗ" на момент подписания договора аренды № ДР-606/07 от 30.05.2007 с ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" не могло выступать в качестве арендодателя.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Несоответствие сделки статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи № 106-н недвижимого имущества от 16.08.2007 ОАО "ЧЭАЗ" обязалось передать в собственность ЗАО "Капитал-Лизинг" недвижимое имущество - двухэтажное кирпичное здание с антресолями (литера У), назначение - многофункциональный комплекс после реконструкции здания бывшего производственного корпуса № 1 ОАО "ЧЭАЗ" по ул. К.Маркса, д. 52, г. Чебоксары, общей площадью 7205,9 кв. м.
Переход права собственности по договору купли-продажи № 106-н от 16.08.2007 за ЗАО "Капитал-Лизинг" зарегистрирован 27.09.2007, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись № 21-21-01/109/2007-359 (свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА № 293722 от 27.09.2007).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что на момент подписания договора субаренды от 02.06.2007 № 10/1-07 и передачи имущества предпринимателю Федотову А.А по акту от 02.06.2007 ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" не обладало правом на сдачу имущества в субаренду, основанном на договоре аренды от 30.05.2007 № 606/07.
Таким образом, в период с 08.06.2007 (дата регистрации права собственности ОАО "ЧЭАЗ") по 26.09.2007 (27.09.2007 регистрация права собственности ЗАО "Капитал-Лизинг") у ответчика отсутствовали правовые основания пользования нежилым помещением по договору № 10/1-07 субаренды нежилых помещений (строений) от 02.06.2007.
Использование ответчиком имущества закрытого акционерного общества "ЧЭАЗ" без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости неосновательного сбережения в размере 565855 руб. за период с 08.06.2007 по 26.09.2007, в том числе за июнь 2007 года - 119400 руб. 59 коп., за июль 2007 года- 155740 руб., за август 2007 года - 155740 руб., за сентябрь 2007 года - 134974 руб. 58 коп.
Расчет составлен истцом на основании Положения протокола совещания у главного бухгалтера ОАО "ЧЭАЗ" от 29.11.2006, утвержденного генеральным директором ОАО "ЧЭАЗ", согласно которому плата за используемое помещение в корпусе № 1 при площади помещения 70 - 150 кв. м составляет 1300 руб. за 1 кв. м.
Возражая против заявленной суммы, ответчик указал на необоснованность применения расценок установленных в Протоколе совещания у главного бухгалтера ОАО "ЧЭАЗ" от 29.11.2006.
Первоначально согласованная сторонами в договоре субаренды № 10/1 от 02.06.2007 цена пользования в размере 1300 руб. за 1 кв. м, что составляет 155740 руб. в месяц за 119,8 кв. м, в последующем пересмотрена в дополнительном соглашении к договору от 31.07.2007 и составила за период с 02.06.2007 по 30.06.2007 - 75274 руб., с 01.07.2007 по 31.07.2007 - 77870 руб., с 01.08.2007 по 31.08.2007 - 109018 руб., с 01.09.2007 по 30.09.2007 - 109018 руб.
Ответчик в подтверждение своего довода представил договоры субаренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 52, корпус 1, за 31.05.2007, 13.06.2007, 01.08.2007, заключенные ООО "ЧЭАЗ - 1 площадка" с другими арендодателями. В данных договорах размер арендной платы при соответствующих площадях установлен в меньшем размере, чем указано в Протоколе совещания у главного бухгалтера ОАО "ЧЭАЗ" от 29.11.2006.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности возражений ответчика.
Таким образом, за период с 08.06.2007 по 26.09.2007 ответчик должен оплатить истцу 341070 руб. 34 коп. неосновательного сбережения: за период с 08.06.2007 по 30.06.2007 - 59700 руб. 07 коп., с 01.07.2009 по 31.07.2009 - 77870 руб., с 01.08.2007 по 31.08.2007 - 109018 руб., с 01.09.2007 по 26.09.2007 - 94482 руб. 27 коп.
Также ответчик указывает на то, что решением суда от 15.05.2009 по делу № А79-1230/2009 установлен факт уплаты ИП Ф. арендных платежей за взыскиваемый истцом период обществу с ограниченной ответственностью "ЧЭАЗ - 1 площадка".
Вместе с тем, требования ответчика о взыскании неосновательного обогащения по недействительному договору субаренды от 02.06.2007 № 10/1-07 рассматриваются в рамках дела № А79-5641/2009.
Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца в части взыскания 341070 руб. 34 коп. неосновательного сбережения обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.09.2009 до 16 час. 00 мин. 10.09.2009.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф., <...>, ОГРНИП <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу закрытого акционерного общества "Чебоксарский электроаппаратный завод", г. Чебоксары, 348398,94 руб., в том числе 341070,34 руб. неосновательного сбережения, <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
