НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2010 г. № 33-7576/2010
Судья Заварихина С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.,
судей: Гориной Л.Н., Щербакова М.В.,
при секретаре: Т.
с участием представителя истцов - адвоката Цветкова С.В., представителя ООО "Волго-Вятская строительная компания" В.Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 августа 2010 года гражданское дело
по кассационной жалобе генерального директора ООО "Волго-Вятская строительная компания" Б.А.Б.
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 апреля 2010 года
по делу по иску В., П., Л. к ООО "Волго-Вятская строительная компания", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о понуждении к регистрации договора долевого участия в строительстве,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Гориной Л.Н., объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
Истцы В., П. и Л. обратились в суд к ответчику ООО "Волго-Вятская строительная компания" о понуждении к регистрации договора долевого участия в строительстве.
В обоснование иска указали, что В. 28 марта 2005 года заключила договор долевого участия в строительстве № <...>. Ответчик ООО "Волго-Вятская строительная компания" по окончании строительства согласно п. 1.3 договора обязался передать истице квартиру № <...> (адрес строительный), общей площадью с учетом лоджии, балкона <...> кв. м, состоящую из 2-х комнат и расположенную на <...> этаже <...> этажной секции, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома на пересечении улиц <...>.
П. и Л. заключили договор долевого участия в строительстве № <...>, 31 марта 2005 года. Согласно п. п. 3, 2.7.1 договора, договор вступает в законную силу при условии оплаты в полном объеме первого этапа платежа в срок до 15.08.2005 г. Согласно квитанции № <...> от 05.08.2005 г., истцы оплатили ООО "Волго-Вятская строительная компания" сумму, предусмотренную п. 3.2 договора в размере 1752615 рублей. Поскольку сделка была заключена под условием, правоотношения по сделке возникли 05.08.2005 г. ООО "Волго-Вятская строительная компания" по окончании строительства согласно п. 1.3 договора обязался передать истцам в долевую собственность (по <...> доли каждому) квартиру, общей площадью с учетом лоджии <...> кв. м, состоящую из 2-х комнат и расположенную в осях 11 - 14, В - К на <...> этаже <...> этажной секции, соответствующую квартире № <...>, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома на пересечении улиц <...>.
Истцы указали, что согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ООО "Волго-Вятская строительная компания" обязано зарегистрировать договора долевого участия в строительстве после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации.
Проектная декларация была опубликована ответчиком <...> года в рекламно-информационном издании № 46 "Недвижимость. Полезная площадь", а также на сайте ООО "ВВСК". Разрешение на строительство № <...> выдано Администрацией г. Нижнего Новгорода <...> года.
Однако регистрировать договора долевого участия в строительстве, заключенные между сторонами ООО "Волго-Вятская строительная компания" отказывается.
С учетом уточненных требований В. просила обязать ответчиков ООО "Волго-Вятская строительная компания" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № <...> от 28.03.2005 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
П. и Л. просили обязать ответчиков ООО "Волго-Вятская строительная компания" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № <...> от <...> года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 апреля 2010 года постановлено: обязать ООО "Волго-Вятская строительная компания" зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор долевого участия в строительстве № <...> от <...> года между ООО "Волго-Вятская строительная компания" и Л., П., договор долевого участия в строительстве № <...> от <...> года между ООО "Волго-Вятская строительная компания" и В.
В иске Л., П., В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.
В кассационной жалобе генеральный директор ООО "Волго-Вятская строительная компания" Б.А.Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым апеллирует суд, применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этого Федерального закона.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
При рассмотрении дела суд первой инстанции полно и правильно установил обстоятельства, имеющие значения для дела, правильно применил нормы материального права.
Как видно из материалов дела <...> года между ООО "Волго-Вятская строительная компания" и В. был заключен договор долевого участия в строительстве № <...>, по которому дольщик (истец) по окончании строительства получает в собственность квартиру № <...> (адрес строительный), общей площадью с учетом лоджии, балкона <...> кв. м, состоящую из 2-х комнат и расположенную на <...> этаже <...>этажной секции, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома на пересечении улиц <...>.
Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания при условии оплаты дольщиком в полном объеме и в срок первого этапа платежа, в соответствии с п. 3.2 договора и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Размер вклада дольщика составляет <...> рублей. По условиям договора оплата должна быть произведена в рассрочку до <...> года, истица полностью произвела оплату по договору <...> года (л.д. 7, 129, 9).
Истцы П. и Л. заключили договор долевого участия в строительстве № <...> <...> года, по которому ООО "Волго-Вятская строительная компания" по окончании строительства обязано передать им в долевую собственность по <...> доли каждому квартиру, общей площадью с учетом лоджии <...> кв. м, состоящую из 2-х комнат и расположенную в осях 11 - 14, В - К на <...> этаже <...> этажной секции, соответствующую квартире № <...>, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома на пересечении улиц <...>.
Согласно п. п. 3, 2.7.1 договора, договор вступает в законную силу при условии оплаты в полном объеме первого этапа платежа в срок до <...> г. Согласно квитанции № <...> от <...> г. сумму, предусмотренную п. 3.2 Договора в размере <...> рублей, истцы ООО "ВВСК" оплатили (л.д. 46).
Согласно ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.), указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Судом установлено, что разрешение на строительство ответчиками было получено 26.10.2007 года (л.д. 62).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов, мотивируя тем, что разрешение на строительство было получено ответчиком после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем договора долевого участия в строительстве, заключенные между истцами и ответчиком подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, как того требует п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Выводы суда мотивированны и не вызывают сомнений в своей обоснованности.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.
Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 12 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу генерального директора ООО "Волго-Вятская строительная компания" Б.А.Б. - без удовлетворения.
