СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ХОЛМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2010 г. № 166
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
(ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Совет депутатов Холмского городского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке сдачи в аренду (имущественный наем) муниципального имущества.
2. Считать утратившими силу:
решения Совета депутатов Холмского городского поселения:
от 18.08.2008 № 77 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (имущественный наем) муниципального имущества";
от 18.08.2008 № 78 "Об утверждении ставок арендной платы".
Глава поселения
А.Н.РАТНИКОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
Холмского городского поселения
от 24.09.2010 № 166
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ (ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в собственности Холмского городского поселения (далее - муниципальное имущество), за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства", Федеральным законом от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федеральным законом от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 года № 4015-1, Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Холмского городского поселения.
3. В аренду может быть передано следующее имущество:
1) объекты недвижимости: здания, строения, нежилые помещения;
2) объекты движимого имущества.
II. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА ПЕРЕДАЧУ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.
1) условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленного в аренду);
2) обязательства арендатора по заключению договора с организацией, осуществляющей текущее обслуживание объекта недвижимости и содержание прилегающих территорий;
3) обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменений и перепланировок арендуемого недвижимого имущества;
4) обязательства арендатора по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
33. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
34. Передача имущества, в том числе объекта недвижимости, в аренду осуществляется по передаточному акту.
Арендатору может быть передано только фактически свободное имущество. Техническое состояние передаваемого в аренду имущества отражается в соответствующем акте, составляемом арендодателем. В случае если эксплуатацию и содержание объекта недвижимости осуществляет организация, управляющая жилым домом, акт технического состояния объекта недвижимости составляется указанной организацией. Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, подписанному арендатором и арендодателем. Передаточный акт составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.
С момента подписания передаточного акта арендатор принимает на себя все обязательства и риски, предусмотренные заключаемым договором аренды.
35. Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимости определяется в соответствии с выпиской из технического либо кадастрового паспорта объекта недвижимости, являющейся приложением к договору аренды.
36. Контроль исполнения договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет арендодатель. Для осуществления контроля поступления арендной платы арендодатель ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам.
37. Помимо арендной платы арендатор обязан за свой счет нести расходы на содержание арендованного имущества (амортизационные отчисления, техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи и иные расходы в соответствии с действующим законодательством).
VI. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
38. Порядок установления арендной платы определяется постановлением Администрации Холмского городского поселения.
39. Расчет арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.
В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством. В случае аренды нежилого помещения помимо платы за аренду помещения арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, рассчитанную пропорционально арендуемой площади нежилого помещения.
40. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в казне, перечисляется арендатором в доход бюджета Холмского городского поселения. Администратором данных доходов бюджета является Администрация Холмского городского поселения.
Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального автономного учреждения, перечисляется арендатором соответственно на расчетный счет муниципального автономного учреждения. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения, перечисляется арендатором в доход бюджета Холмского городского поселения.
41. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды. Изменение базовой ставки арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней является основанием для одностороннего изменения арендодателем условий договора аренды. Об указанных изменениях и новом размере арендной платы по договору арендодатель письменно уведомляет арендатора. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату в новом размере возникает с момента введения в действие нормативного правового акта об изменении базовой ставки арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней.
42. Арендатор обеспечивает поступление арендной платы на соответствующие счета арендодателя ежемесячно.
43. В договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении учреждений образования, могут быть включены условия об использовании данных объектов недвижимости неполный рабочий день (не более 4 часов в день). Арендная плата за объект недвижимости, используемый неполный рабочий день, устанавливается в договоре аренды, исходя из фактической площади передаваемого объекта недвижимости, на основании утвержденной на момент заключения договора базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы).
Расчет арендной платы за передаваемый объект недвижимости производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах) на площадь объекта и корректировочные коэффициенты.
44. Работы по капитальному ремонту производятся арендатором на основании составленной им проектно-сметной документации, согласованной с арендодателем в установленные договором сроки.
Согласование арендодателем проектно-сметной документации осуществляется при наличии заключения отдела архитектуры и градостроительства о соответствии ее требованиям ИниР, СниП и другим строительным нормам.
Совместным актом Администрации Холмского городского поселения, отдела архитектуры и градостроительства Администрации района может быть определен перечень работ по капитальному ремонту, производство которых необходимо для улучшения состояния муниципального имущества.
Такой перечень может включать в себя следующие виды работ:
обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации на основании дефектной ведомости;
проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений) в соответствии с дефектной ведомостью и по расценкам на простые виды работ);
ремонт и замена систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения (без стоимости осветительных приборов), отопления;
ремонт фасада (при наличии предписания отдела архитектуры и градостроительства Администрации района).
Стоимость отделочных, а также иных видов работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (работ по обеспечению дополнительными теплоэнергоснабжением, технологическим оборудованием, ремонта и замены столярных изделий и полов, за исключением ветхих и пришедших в негодность, что должно быть подтверждено дефектной ведомостью, оформленной в установленном порядке отделом, и т.п.) не подлежит освобождению от арендной платы.
По окончании работ по капитальному ремонту арендатор представляет арендодателю акты выполненных работ, на основании которых отдел осуществляет проверку их соответствия по качеству и объемам проектно-сметной документации.
При положительной оценке выполненных работ Администрация Холмского городского поселения может предоставить льготу по арендной плате, если общая сумма расходов, произведенных арендатором на проведение работ по капитальному ремонту согласно актам выполненных работ, не превышает размера годовой арендной платы.
45. В случае если стоимость выполненных согласно акту работ по капитальному ремонту превышает размер годовой арендной платы, льгота по арендной плате, в том числе по арендной плате за землю (при сдаче в аренду комплекса недвижимого имущества) может быть предоставлена на основании распоряжения Администрации городского поселения в следующем порядке: в размере годовой арендной платы за текущий год с переносом оставшейся суммы на последующий период аренды.
