Принято
постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 24 сентября 2010 г. № 20/2
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОТ 26.09.2006 № 66-ВГД "О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА,
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗОВОЙ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ ГРАЖДАНАМ,
ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И РЕФИНАНСИРОВАНИИ
ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ"
от 4 октября 2010 г. № 86-ВГД
1. Внести изменения в Городское положение
от 26.09.2006 № 66-ВГД "О порядке выдачи ипотечного займа, предоставлении разовой безвозмездной субсидии гражданам, зарегистрированным на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, и рефинансировании ипотечных кредитов":
1.1. Пункт 1.2
изложить в следующей редакции:
"1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
- ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставленные заемщику первичным кредитором по кредитному договору/договору займа на приобретение/строительство жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство жилого помещения;
- заемщик - физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, и соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, с которым заключается кредитный договор или договор займа;
- жилое помещение - изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами).
Как вид жилого помещения в рамках настоящего Положения рассматриваются следующие объекты:
- жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании;
- квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
- залог - способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем изъятия, предусмотренного действующим законодательством;
- залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), соответствующее требованиям, установленным настоящим Положением, и предоставляющее в залог предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору/договору займа;
- залогодержатель - кредитор (заимодавец), имеющий в силу договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение права залога в силу закона, право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) получить удовлетворение своих требований по возврату кредита (займа) из стоимости заложенного помещения;
- член семьи заемщика/залогодателя - супруг заемщика/залогодателя, их дети (до достижения возраста 18 лет) и родители.
Совершеннолетние дети и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи заемщика/залогодателя, если они проживают совместно с заемщиком/залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений;
- платежеспособность - возможность выполнения принятых заемщиком на себя обязательств по возврату ипотечного кредита (займа) и уплате начисленных процентов;
- договор займа - соглашение, заключаемое юридическим лицом (заимодавцем) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщика ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный заем и уплатить проценты на него;
- кредитный договор - соглашение, заключаемое кредитной организацией (кредитором) и заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом предмета ипотеки;
- договор купли-продажи жилого помещения - соглашение, заключаемое собственником жилого помещения (продавцом) и заемщиком (покупателем) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлеченные денежные средства, в том числе на основании кредитного договора/договора займа (цену);
- закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору/договору займа, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки;
- договор участия в долевом строительстве - соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее жилое помещение дольщику, а дольщик (заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- стандарты - свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых к выдаче и обслуживанию ипотечных займов для приобретения жилья, устанавливаемых региональным оператором, агентством и иными участниками системы ипотечного кредитования;
- региональный оператор - юридическое лицо, созданное органами региональной государственной власти, основной деятельностью которого является организация и развитие ипотечного жилищного кредитования и привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования. Региональный оператор выполняет функции Поставщика и Агента по сопровождению, а также может выполнять функции Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Эксперта.".
1.2. Пункт 2.1
изложить в следующей редакции:
"2.1. В соответствии со Стандартами Уполномоченная организация, являющаяся Региональным оператором ипотечного рынка, формирует инфраструктуру, в которую входят следующие основные участники: администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области, Уполномоченная организация, управление муниципальным жилищным фондом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Попечительский совет по вопросам предоставления ипотечных займов и выделения разовых безвозмездных субсидий гражданам г. Волжского, кредитные организации, оценочные компании, страховые компании, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.".
1.3. Пункт 2.2
изложить в следующей редакции:
"2.2. Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области:
а) утверждает долгосрочную целевую программу "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";
б) ежегодно предусматривает в городском бюджете соответствующие средства, направленные на развитие ипотечного кредитования в рамках долгосрочной целевой программы "Жилье в кредит по ипотечному кредиту (займу) и выделению разовой безвозмездной субсидии на приобретение и строительство жилья в г. Волжском";
в) после принятия Волжской городской Думой Городского положения о бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области по мере необходимости по факту представления соответствующих документов на выделение займа и/или единовременной разовой безвозмездной субсидии, на основании утвержденного постановлением администрации городского округа решения Попечительского совета перечисляет на счета граждан соответствующие средства, предусмотренные на текущий год на развитие ипотечного кредитования;
г) контролирует использование Уполномоченной организацией бюджетных средств.".
1.4. Пункт 2.3
исключить.
1.5. Пункт 2.4
изложить в следующей редакции:
"2.4. Уполномоченная организация:
