БОРОДИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2009 г. № 24-490р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ БОРОДИНСКОГО ГОРОДСКОГО
СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ОТ 19.02.04 Г. № 37-334
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(в ред. Решения
Бородинского городского Совета депутатов
Красноярского края от 09.07.2010 № 3-33р)
В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.07 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", учитывая обращение некоммерческого партнерства "Союз поддержки прав малого и среднего бизнеса", рекомендации Координационного совета в области развития малого и среднего предпринимательства при главе города Бородино, руководствуясь Уставом
города Бородино, Бородинский городской Совет депутатов решил:
1. Внести изменения в приложение № 1
Решения Бородинского городского Совета депутатов от 19.02.04 № 37-334 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности", изложив в новой редакции согласно приложению № 1
.
2. Опубликовать Решение в газете "Бородинский вестник".
3. Решение вступает в силу со дня принятия и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.
4. Контроль за исполнением Решения возложить на планово-бюджетную комиссию городского Совета депутатов (Т.Л. Бастрыкина).
Глава
города Бородино
В.Н.КЛИМОВ
Приложение № 1
к Решению
городского Совета депутатов
от 20 февраля 2009 г. № 24-490р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. БОРОДИНО
(в ред. Решения
Бородинского городского Совета депутатов
Красноярского края от 09.07.2010 № 3-33р)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление администрации Красноярского края от 15.03.2000 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности" имеет номер 177-п, а не 177-К.
1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Постановлением
администрации Красноярского края от 15.03.2000 № 177-К "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности".
Данная Методика применяется по действующим договорам аренды нежилых зданий, помещений, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, для установления размера арендной платы.
Настоящая Методика применяется для определения стартовой цены при предоставлении объектов муниципальной собственности на условиях аукциона или конкурса. Размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.
2. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина является условной и базируется на данных Министерства регионального развития РФ, определяемых соответствующими приказами.
Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, помещениями, строениями, сооружениями определяется по формуле:
Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) : 10,
где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м,
используемая для определения арендной платы за пользование
нежилыми объектами недвижимости;
S - общая арендуемая площадь, кв. м;
Км - коэффициент строительного материала:
- для кирпичного строения Км - 1,1
- для железобетонного и прочих Км - 1,0
- для деревянно-кирпичного Км - 0,9
- для деревянного Км - 0,6
Кт - коэффициент типа строения:
- производственное или складское отапливаемое Кт - 0,8
неотапливаемое Кт - 0,5
- административные и прочие помещения Кт - 1,0
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное
расположение объекта аренды по зонам с точки зрения
численности населения Ктз - 0,5
Кк - коэффициент качества нежилого помещения:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3
(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5);
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
- отдельно стоящее здание Кк1 - 1,2
- встроенно-пристроенное помещение Кк1 - 1,0
- полуподвальное, чердачное помещение Кк1 - 0,8
- подвальное помещение Кк1 - 0,6
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства помещения (может изменяться в пределах
от 0 до 0,2 при наличии электричества, водопровода,
канализации, горячей воды, центрального отопления):
- при наличии водопровода, канализации, электричества Кк2 - 0,2
- при наличии электричества Кк2 - 0,15
- при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0,06
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера
помещения (может изменяться от 0,01 до 0,1);
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- кредитные организации Кд - 2,0
- аудиторские фирмы, нотариальные и адвокатские конторы,
юридические консультации Кд - 1,5
- охранные предприятия, бани, парикмахерские и
косметические кабинеты, гостиницы Кд - 1,2
- оптовая и розничная торговля Кд - 1,0
- предприятия местных товаропроизводителей Кд - 0,8
- бюджетные учреждения, осуществляющие государственные
полномочия (ФССП, Росреестр, ФНС РФ, Росстат) Кд - 0,5
(в ред. Решения
Бородинского городского Совета депутатов от 09.07.2010
№ 3-33р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- бытовые услуги (ремонт бытовой техники, изготовление
ключей, химчистка одежды) Кд - 0,5
- организация перевозки пассажиров Кд - 0,5
- бытовые услуги населению (ремонт обуви, ремонт и пошив
одежды, фотоуслуги) Кд - 0,3
- прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень Кд - 1,0
При определении размера арендной платы за пользование объектами недвижимости для организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности применяется коэффициент Кп = 0,1.
3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, амортизационные отчисления, налоговые платежи, плату за пользование земельным участком. Договоры с обслуживающими организациями заключаются между арендаторами и обслуживающими организациями самостоятельно.
4. Арендатор имеет право сдавать в субаренду арендуемые площади исключительно с письменного согласия арендодателя на срок, не превышающий срока основного договора аренды. При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с данной Методикой.
5. В случае необходимости проведения работ по капитальному ремонту здания, сооружения или иного нежилого помещения (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом г. Бородино о компенсации затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы. Основанием для проведения капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы является дополнительное соглашение, предусматривающее проведение арендатором указанных работ в срок не более 6 месяцев, с приложением следующих документов:
- дефектная ведомость, подписанная арендатором и МУ "Служба единого заказчика";
- смета на выполнение работ по капитальному ремонту, составленная МУ "Служба единого заказчика".
Соглашение подписывается всеми сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.
После выполнения капитального ремонта составляются акт приемки выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат, которые подписываются арендатором и арендодателем, согласовываются с МУ "Служба единого заказчика". К акту прилагаются платежные поручения, подтверждающие оплату арендатором выполненных работ и приобретение строительных материалов. Зачет в счет арендной платы суммы, затраченной на капитальный ремонт, производится на основании соглашения. В случае если указанная сумма превышает задолженность арендатора по договору аренды до конца срока действия договора, с ним заключается договор аренды на новый срок, а оставшаяся сумма засчитывается до полного погашения зачтенных затрат.
