АДМИНИСТРАЦИЯ ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июня 2007 г. № 233-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. распоряжений Администрации Палкинского района
от 25.12.2008 № 638-р
, от 21.09.2010 № 460-р
)
В целях приведения нормативных правовых актов Администрации района в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.
2. Установить базовую ставку арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, в размере 400 рублей на 2008 год, при этом ежегодно до начала следующего года Администрацией района вводится поправочный коэффициент, учитывающий уровень инфляции за предыдущий год, начиная с установления базовой ставки арендной платы на 2009 год.
3. Считать утратившим силу решение Малого Совета Палкинского районного Совета народных депутатов № 35 от 01.04.1993 "О методике определения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения)" и решение Малого Совета Палкинского районного Совета народных депутатов № 36 от 01.04.1993 "О порядке сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений".
4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2008 года.
Глава Администрации района
Г.Н.ВАСИЛЬЕВ
Утверждено
распоряжением
Администрации района
от 15 июня 2007 г. № 233-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. распоряжений Администрации Палкинского района
от 25.12.2008 № 638-р
, от 21.09.2010 № 460-р
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Палкинского района (далее - муниципальное имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом района.
(п. 1.1 в ред. распоряжения
Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.
1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества принадлежит Администрации района и, с ее согласия, муниципальным унитарным предприятиям района, в том числе казенным, учреждениям района.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним муниципальное имущество.
(п. 1.3 в ред. распоряжения
Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
(п. 1.4 в ред. распоряжения
Администрации Палкинского района от 21.09.2010 № 460-р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Кроме того, НДС =
Один кв. м в год (без учета НДС)
Приложение № 2
к Положению
о порядке заключения договоров аренды
и определения величины арендной платы
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА
Арендная плата за 1 кв. м в год рассчитывается по следующей формуле:
Апл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз
где:
Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год - 400 рублей.
Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:
1,2 - при месторасположении объекта в п. Палкино,
0,6 - при месторасположении объекта на остальной территории района.
Ккомф - коэффициент комфортабельности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:
1,0 - все виды коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, централизованное отопление, электроснабжение);
0,8 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;
0,6 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг;
0,4 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг;
0,2 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.
Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям;
1,2 - кирпичное, железобетонное;
0,8 - прочие (бутовые, каркасно-засыпное и т.д.);
0,6 - деревянное;
0,3 - металлический ангар, гараж.
Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:
1,0 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;
0,9 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже;
0,8 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа;
0,7 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;
0,6 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.
Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.
Пз - плата за землю, используемую арендатором, = 0, если иное не предусмотрено договором аренды. Кроме того:
НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
