РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2010 г. № 33-1140
(извлечение)
23 июня 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.Н.В. на решение Советского районного суда г. Рязани от 19 мая 2010 года, которым постановлено:
Иск М.Н.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Р" в пользу М.Н.В. неустойку за нарушение договорных обязательств в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ООО "Р" госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи С.С.В., объяснения представителя истца М.Н.В. - К.А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на доводы кассационной жалобы представителя ООО "Р" - Н.А.С., судебная коллегия
установила:
М.Н.В. обратился в суд с иском к ООО "Р" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 393 360 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что 17.04.2008 между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного десятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г., с целью приобретения в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер.
Согласно договору срок завершения строительства был установлен во 2 квартале 2009 года. Однако указанный срок был нарушен, строительство дома не завершено, следовательно, ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.
На день подачи иска нарушение срока завершения строительства составляет 215 дней, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", исходя из цены договора 2 407 350 руб. и ставки рефинансирования в день исполнения обязательства 11,5% годовых, ответчик обязан уплатить ему неустойку в размере 393 360 руб.
В дальнейшем представитель истца К.А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уменьшил и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 1 октября 2009 г. до 29 января 2010 г. - момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - в размере 221 379 руб. 18 коп.
Решением суда иск удовлетворен частично.
В кассационной жалобе М.Н.В. просит решение изменить и взыскать с ответчика неустойку в размере 221379 руб. 18 коп., ссылаясь на неправильное толкование и применение судом положений ст. 333 ГК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения в обжалуемой части.
При разрешении спора районный суд исходил из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающих ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 17 апреля 2008 года между ООО "Р", являющегося застройщиком, и М.Н.В., участником долевого строительства, был заключен договор № 188 об участии в долевом строительстве, предметом которого являлись взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств "участника" для строительства многоквартирного десятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г., с целью приобретения "участником" права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер, расположенную на шестом этаже, секция 5, в осях С-Э; 11-14 данного дома, общей проектной площадью 68,27 кв.м, в том числе жилой 32,41 кв.м; со сроком завершения строительства многоквартирного дома - 2 квартал 2009 года. Ответчик ООО "Р" нарушил сроки передачи квартиры. Неустойка за период с 01.10.2009 по 29.01.2010 просрочки исполнения обязательства с учетом 10% ставки рефинансирования составила 194192 руб. 90 коп.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности нарушения и наступивших последствий неисполнения обязательства суд уменьшил размер неустойки до 10 000 руб., учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер, небольшой период просрочки исполнения обязательства.
Вывод суда о необходимости уменьшения суммы, подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащим обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, является правильным, поскольку соответствует действующему законодательству и материалам дела, в связи с чем доводы истца, изложенные в кассационной жалобе, о том, что размер неустойки занижен судом являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 19 мая 2010 года в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Н.В. - без удовлетворения.
