АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2010 г. по делу № А79-3799/2010
Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2010.
Полный текст решения изготовлен 29.06.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Т., г. Чебоксары,
обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", г. Чебоксары,
о расторжении договора, освобождении нежилого помещения, взыскании 54011 руб. 58 коп.,
при участии:
от истца - В. по доверенности № 039-23 от 09.11.2009;
от ответчиков - не явились,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Т. и обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1" о расторжении договора заключенного между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, индивидуальным предпринимателем Т. и муниципальным унитарным предприятием "Коммунальный комплекс"; обязании индивидуального предпринимателя Т. освободить нежилое помещение № 2 общей площадью 113,10 кв. м, расположенное в подвале жилого кирпичного пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Урукова, д. 15, передав его по акту приема-передачи балансодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1"; взыскании с индивидуального предпринимателя Т. долга по арендной плате за период с июня 2009 года по 20.03.2010 в размере 50847 руб. 18 коп., пеней по арендной плате за период с 21.01.2009 по 20.03.2010 в размере 3164 руб. 40 коп.
Требование обосновано неисполнением ответчиками обязательств по договору аренды № 6083 от 01.12.2001, соглашению об изменении и дополнении договора № 6083 от 01.12.2001 аренды нежилого помещения, расположенного по ул. Урукова, д. 15 от 02.06.2008.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателей Т. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.12.2001 № 6083. Согласно договору арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 2, состоящее из комнат № № 1 - 10, площадью 113,1 кв. м, расположенное в подвале жилого кирпичного пятиэтажного дома (литера А1) по адресу: г. Чебоксары, ул. Урукова, 15.
Срок аренды определен сторонами с даты государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики по 18.10.2005 включительно.
Государственная регистрация договора произведена 15.10.2002.
Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения от 01.12.2001.
02.06.2008 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателей Т. заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды № 6083 от 01.12.2001, по которому балансодержатель МУП "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" заменен на балансодержателя ООО "Мирный 1".
Также пунктом 1.14 соглашения от 02.06.2008 срок аренды установлен по 02.06.2013.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы указан в приложении "Размер арендной и другие переменные условия договора"; арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком - индивидуальным предпринимателей Т. своих обязательств по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2009 года по 20.03.2010 в размере 50847 руб. 18 коп.
За просрочку договорных платежей арендодателем - истцом начислены пени по арендной плате в сумме 3164 руб. 40 коп. за период с 21.01.2009 по 20.03.2010.
Согласно пункту 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
Указывая на нарушение ответчиком - индивидуальным предпринимателей Т. существенных условий договора аренды в части осуществления платежей, истец просил расторгнуть договор от 01.12.2001 № 6083.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком - индивидуальным предпринимателей Т., обязательство по оплате арендных платежей по договору от 01.12.2001 № 6083 предпринимателем Т. надлежащим образом не исполнено.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.3.д) договора от 01.12.2001 № 6083 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае не погашения задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого п. 3.3 договора десятидневного срока.
Из материалов дела следует, что истец направил ответчикам претензию от 09.02.2010 № 039-797, в которой истец предложил Т. и обществу "Мирный 1" в месячный срок расторгнуть договор в связи с нарушением существенных условий договора. Материалами дела подтверждено, что нарушение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не устранено, на момент принятия решения просрочка договорных платежей по договору превышает два месяца, что является нарушением основанием для его досрочного расторжения.
В силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора от 01.12.2001 № 6083 правомерно, нарушение существенных условий договоров доказано материалами дела, ответчиком предпринимателем Т. не опровергнуто, в связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В связи с расторжением договора аренды от 01.12.2001 № 6083 ответчик - индивидуальный предприниматель Т. утрачивает право пользования нежилыми помещениями, переданными по указанному договору аренды; исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика - предпринимателя Т.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.12.2001 № 6083, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "Мирный 1" и индивидуальным предпринимателей Т., расторгнуть.
Обязать индивидуального предпринимателя Т., г. Чебоксары, освободить нежилое помещение № 2, состоящее из комнат № № 1 - 10, площадью 113,1 кв. м, расположенное в подвале жилого кирпичного пятиэтажного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Урукова, 15, и передать его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", г. Чебоксары.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Т., г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 54011 руб. 58 коп., в том числе:
- 50847 руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с июня 2009 года по 20.03.2010,
- 3164 руб. 40 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2009 по 20.03.2010,
Взыскать с индивидуального предпринимателя Т., г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <...>.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
