СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ТЕРСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 654
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ТЕРСКОГО РАЙОНА"
(в ред. решений Совета депутатов Терского района
от 29.12.2009 № 147
, от 30.09.2010 № 219
)
В целях организации и проведения мероприятий по более эффективному управлению муниципальной собственностью и в связи с обусловленной этим необходимостью установления единого порядка предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом Российской Федерации от 10.07.1992 № 3266-1 "Об образовании", Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального образования Терский район, "Положением
о порядке распоряжения и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности", утвержденным решением Совета депутатов Терского района от 25.06.2008 № 556, Совет депутатов Терского района решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
"О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Терского района".
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Терский берег".
Глава
Терского района
А.Г.СВЕРЧКОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов Терского района
от 26 февраля 2009 г. № 654
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ТЕРСКОГО РАЙОНА"
(в ред. решений Совета депутатов Терского района
от 29.12.2009 № 147
, от 30.09.2010 № 219
)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 21.07.1997 принят под номером 122-ФЗ, а не 122.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом Российской Федерации от 10.07.1992 № 3266-1 "Об образовании", Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального образования Терский район, "Положением
о порядке распоряжения и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности", утвержденным решением Совета депутатов Терского района от 25.06.2008 № 556.
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Аренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование или временное пользование объектами муниципального нежилого фонда, необходимыми арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
1.2. Для целей настоящего Положения под объектами муниципального нежилого фонда (далее - объектами аренды) следует понимать: нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.
1.3. Арендодателем объектов нежилого фонда, находящихся в составе казны муниципального образования, в том числе переданных в оперативное управление муниципальным учреждениям, за исключением переданных в оперативное управление муниципальным образовательным учреждениям, является администрация Терского района (далее - администрация).
Объекты нежилого фонда, закрепленные на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, сдаются в аренду этими организациями по согласованию с администрацией.
1.4. Муниципальные предприятия, муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе объекты аренды, именуются балансодержателем.
В случае если балансодержатель не является арендодателем, то он выступает третьей стороной по договору аренды.
Для проведения ежегодной индексации применять индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный в июне текущего года к соответствующему периоду предыдущего года.
Уведомление арендатора об изменении ставки арендной платы осуществляет Арендодатель. Оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
2. При заключении краткосрочных договоров аренды сроком до 30 календарных дней, а также в случае заключения договора аренды на торгах стартовая цена арендной платы одного квадратного метра общей площади рассчитывается исходя из базовой минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц в сумме 15 рублей без НДС.
Базовая минимальная ставка арендной платы подлежит ежегодной индексации с применением индекса потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный в июне текущего года к соответствующему периоду предыдущего года.
При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества учитывается цель использования арендуемых помещений организациями-арендаторами.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:
Апл. = Ст.
x Кзон.
x Ккомф.
x Км.
x Кэт.
x Ктд.
x S
,
где:
Ст. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;
Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения и удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:
Зона 1 - центральная часть п.г.т. Умба (ул. Горная, начиная от д. 1 до д. 31 включительно; ул. Победы; ул. Кирова; ул. Дзержинского, начиная от д. 1 до д. 66 включительно; ул. Советская; ул. Беломорская, начиная от д. 1 до дома 59/1 включительно) - коэффициент 1,2;
Зона 2 - иные улицы п.г.т. Умба - коэффициент 1,0;
Зона 3 - территория сел Терского берега - коэффициент 0,5.
Ккомф. - коэффициент комфортности (технического обустройства), учитывающий наличие коммунальных услуг, дифференцируется по следующим значениям:
Ккомф. = 1,2 - все виды коммунальных услуг:
- водоснабжение (холодная и горячая вода);
- канализация;
- централизованное отопление;
- электроосвещение;
Ккомф. = 1,1 - отсутствие двух видов коммунальных услуг;
Ккомф. = 1,0 - отсутствие трех видов коммунальных услуг;
Ккомф. = 0,8 - отсутствие коммунальных услуг.
Км. - коэффициент вида строительного материала, учитывающий вид строительных материалов основных конструкционных элементов зданий, дифференцируется по следующим значениям:
Км. = 1,3 - кирпич;
Км. = 1,2 - железобетон;
Км. = 1,0 - прочие.
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж, дифференцируется по следующим значениям:
Кэт. = 1,2 - отдельно стоящее здание;
Кэт. = 1,1 - помещения, расположенные на 1 этаже, в цоколе;
Кэт. = 1,0 - помещения, расположенные в проходных подъездах и выше 1 этажа;
Кэт. = 0,5 - помещения, расположенные в подвале.
Ктд. - коэффициент типа деятельности, учитывающий использование помещения в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика, дифференцируется по следующим значениям:
Ктд. = 1,3 - для предприятий, осуществляющих банковскую деятельность, страхование, игорный бизнес;
Ктд. = 1,2 - для предприятий различных организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, в т.ч. оптовую, предоставляющих услуги общественного питания с реализацией спиртных напитков, а также использующих площади под ювелирные мастерские;
Ктд. = 1,0 - для учреждений и организаций, финансируемых из бюджетов, музеев, выставочных залов, творческих мастерских, спортивных организаций, а также предприятий, в которых число работающих инвалидов превышает 50 процентов;
Ктд. = 1,0 - для предприятий, предоставляющих услуги общественного питания и бытового обслуживания;
Ктд. = 1,0 - для офисных помещений независимо от организационно-правовых форм арендаторов и образовательных учреждений;
Ктд. = 1,0 - для предприятий, использующих помещения для оказания медицинских, рекламно-информационных, консультативных услуг, а также под аптеки, склады (кроме складов, используемых под оптовую торговлю).
S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м).
