НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2010 г. по делу № 33-5085-2010
Судья Шумова Н.А.
Докладчик Решетникова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Решетниковой Т.М.
судей Лимановой Н.П., Трофимовой Т.М.
при секретаре Ш.О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 26 августа 2010 г. дело по иску Ш.С.Г., Ш.Л.Б. к ЗАО "СКИМС" о взыскании неустойки по кассационным жалобам Ш.С.Г., Ш.Л.Б. и ЗАО "СКИМС" на заочное решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 13 мая 2010 г., которым взыскано с ЗАО "СКИМС" в пользу Ш.С.Г. и Ш.Л.Б. неустойка в размере по 120 000 руб. каждому.
С ЗАО "СКИМС" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5600 руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Решетниковой Т.М., пояснения Ш.Л.Б., поддержавшей доводы своей кассационной жалобы и возражавшей против доводов кассационной жалобы ЗАО "СКИМС", представителя ЗАО "СКИМС" С.А.Н., поддержавшую доводы кассационной жалобы ЗАО "СКИМС" и возражавшей против доводов кассационной жалобы истцов, судебная коллегия
установила:
Ш.С.Г., Ш.Л.Б. предъявили иск в суд к ЗАО "СКИМС" о взыскании в пользу каждого неустойки в размере 209 738 рублей за нарушение предусмотренных сроков передачи объекта долевого строительства, ссылаясь, что по договору от 01 августа 2008 г. ЗАО "СКИМС" обязалось передать им в срок - не позднее 2 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию - июнь 2009 г. инвестируемое жилое помещение - двухкомнатную квартиру по улице в г. Новосибирске блок-секция.
На основании ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за нарушение сроков передачи объекта подлежит взысканию неустойка 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, для физических лиц эта сумма уплачивается в двойном размере.
Истцы определили размер неустойки исходя из цены договора 3 392 000 руб. и периода просрочки с 01.09.2009 г. по 31.03.2010 г. (212 дней), по ставке рефинансировании 8,5% годовых, размер неустойки 419 476 руб. в пользу обоих истцов (или по 209 738 рублей в пользу каждого) (л. д. 4, 34).
Судом постановлено вышеуказанное заочное решение, которое обжалуют в кассационном порядке истцы и представитель ответчика.
Ш.С.Г. и Ш.Л.Б. в кассационной жалобе просят изменить решение суда, указывая, что суд не имел оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Представитель ЗАО "СКИМС" просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела, нарушение норм материального и процессуального права. Считают, что срок передачи истцам инвестируемого объекта не наступил и выводы суда, что объект должен быть передан истцам не позднее 01 сентября 2009 г., основан на неправильном толковании условий договора.
Судебная коллегия, проверив материалы в пределах кассационных жалоб сторон, оснований для удовлетворения кассационных жалоб не усматривает.
Судом первой инстанции правильно применены и истолкованы нормы материального права - Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяет, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
По условиям договора, заключенного 01 августа 2008 г. между ЗАО "СКИМС", как "застройщиком" и Ш.С.Г.. Ш.Л.Б., как "участниками долевого строительства", объект строительства - двухкомнатная квартира должна быть передана участникам долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, который определен - не позднее июня 2009 г. (пункт 1.2 договора).
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определено, что период просрочки в передаче объекта недвижимости должен исчисляться с 01 сентября 2009 г.
С учетом установленных судом обстоятельств, доводы кассационной жалобы ЗАО "СКИМС" о неправильном определении судом периода просрочки в передаче объекта недвижимости участникам долевого строительства, подлежат отклонению.
Расчет неустойки за период с 01.09.2009 г. по 31.03.2010 г. произведен судом первой инстанции правильно.
Судебная коллегия полагает обоснованным применение судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Доводы истцов о невозможности снижения неустойки, установленной законом, судебная коллегия считает необоснованными, и подлежащими отклонению, как основанные на неправильном толковании норм Гражданского кодекса РФ.
В мотивировочной части решения, производя расчет неустойки, суд указал, что неустойка взыскивается за период с 1.09.2009 г. по 31.03.2010 г., в связи с чем, указание этого периода в резолютивной части решения суда не является необходимым.
Нарушений норм процессуального права, которые являются основаниями к отмене решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.
Выводы суда первой инстанции по заявленным требованиям и возражениям сторон мотивированы, соответствуют требованиям закона и оснований для отмены решения суда по доводам кассационных жалоб, не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 13 мая 2010 г. в пределах доводов кассационных жалоб Ш.С.Г., Ш.Л.Б., ЗАО "СКИМС" оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
