ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 2.12.2008 г. N 126 О ПОЛОЖЕНИИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (в ред. решений Череповецкой городской Думы от 28.04.2009 N 47, от 30.03.2010 N 45, от 28.09.2010 N 145)

Региональное законодательство / Вологодская область

ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 2 декабря 2008 г. № 126

О ПОЛОЖЕНИИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ

В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решений Череповецкой городской Думы

от 28.04.2009 № 47, от 30.03.2010 № 45,

от 28.09.2010 № 145)

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Череповца Череповецкая городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества.

2. Решение Череповецкой городской Думы от 31.10.2006 № 153 "О Положении о предоставлении в аренду муниципального имущества" признать утратившим силу.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

Мэр города

О.А.КУВШИННИКОВ

Утверждено

Решением

Череповецкой городской Думы

от 2 декабря 2008 г. № 126

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решений Череповецкой городской Думы

от 28.04.2009 № 47, от 30.03.2010 № 45,

от 28.09.2010 № 145)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Череповца.

(преамбула в ред. решения Череповецкой городской Думы от 30.03.2010 № 45)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города правила передачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Под муниципальным имуществом (далее - имущество) в настоящем Положении понимаются объекты муниципального нежилого фонда города, комплексы муниципального имущества.

Объекты муниципального нежилого фонда города (далее - объекты) включают в себя:

вновь построенные;

переведенные из жилого фонда в нежилой;

освобождаемые арендаторами добровольно, в том числе по истечении срока действия договора, а также в связи с расторжением договора аренды в порядке, предусмотренном законодательством;

приобретенные в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством отдельно стоящие здания (строения, сооружения) и части отдельно стоящих зданий, в том числе и встроенно-пристроенные помещения.

Со - остаточная стоимость комплекса по данным бухгалтерского учета на момент заключения договора аренды (при проведении торгов в отношении объектов коммунальной инфраструктуры - на момент размещения извещения о проведении торгов),

№ а - годовая норма амортизационных отчислений.

4.2. В случае проведения торгов начальная цена предмета торгов (начальный размер арендной платы) определяется по результатам оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением проведения торгов в отношении объектов систем коммунальной инфраструктуры, в том числе объектов водо-, тепло-, газо-, энергоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, с использованием которых осуществляются производство и реализация товаров, выполнение работ, оказание услуг по регулируемым ценам (тарифам) или с учетом установленных надбавок к ценам (тарифам).

Начальная цена предмета торгов в отношении указанных объектов систем коммунальной инфраструктуры определяется в порядке, установленном пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

5. Права на земельный участок при аренде имущества

5.1. В случае если в аренду передаются отдельно стоящие здания (строения, сооружения), права арендатора на земельный участок определяются отдельным договором аренды земельного участка.

5.2. В случае если в аренду передаются части отдельно стоящих зданий, в том числе и встроенно-пристроенные помещения, права арендатора на земельный участок или его часть определяются:

договором аренды объекта, при этом арендатор дополнительно несет расходы по арендной плате за землю пропорционально занимаемой части здания;

договором аренды земельного участка, заключенным между комитетом и всеми собственниками, арендаторами и другими титульными владельцами здания для его эксплуатации. В этом договоре арендатор участвует путем присоединения на весь срок аренды помещения.

5.3. Права арендатора на земельный участок, на котором расположен комплекс, регулируются отдельным договором аренды земельного участка.

5.4. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок или его часть определяются договором аренды земельного участка.

6. Порядок предоставления арендатору

права на передачу объекта в субаренду

6.1. Арендатор объекта имеет право на передачу объекта в субаренду юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя в порядке, определенном настоящим Положением.

Арендатор объекта имеет право на передачу части или частей помещения, здания, строения или сооружения, являющегося объектом аренды, третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, являющегося объектом аренды, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

(абзац введен решением Череповецкой городской Думы от 30.03.2010 № 45)

6.2. Заявка на получение разрешения (далее - заявка) оформляется арендатором в письменной форме, установленной комитетом. Срок рассмотрения заявки - десять дней со дня обращения. При предоставлении права на передачу объекта в субаренду комитет выдает арендатору разрешение на передачу в субаренду, при этом оформляется дополнительное соглашение к договору.

6.3. Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды.

Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором субаренды между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия дополнительного соглашения.

6.4. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет арендатор в соответствии с условиями договора аренды объекта и действующим законодательством.

6.5. В случае выдачи арендатору разрешения на субаренду комитет увеличивает годовую арендную плату на сумму согласно приведенной ниже формуле:

С = S x D x Кз x Кнп, где:

С - сумма увеличения годовой арендной платы за субаренду без учета налога на добавленную стоимость;

S - площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду;

D - утвержденная базовая ставка для исчисления увеличения годовой арендной платы;

Кз - коэффициент зоны;

Кнп - коэффициент неприспособленности помещения.

6.6. За нарушение условий передачи объекта в субаренду арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды объекта.

7. Переходные положения

7.1. Заключенные на момент вступления в силу настоящего Положения договоры аренды действуют до истечения указанного в них срока.

7.2. Арендаторы по действующим на момент вступления в силу настоящего Положения договорам аренды не имеют преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", кроме арендаторов, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, с которыми в соответствии с частью 4 статьи 53 указанного Федерального закона до 1 июля 2015 года разрешается заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

(в ред. решения Череповецкой городской Думы от 28.09.2010 № 145)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.3. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются действующими договорами аренды. Величина базовой ставки и коэффициентов определяется в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения.

(в ред. решения Череповецкой городской Думы от 28.09.2010 № 145)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Внесение изменений и расторжение договора аренды имущества производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора. Договор аренды имущества может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.

7.5. При прекращении договора аренды имущество передается арендодателю по передаточному акту.

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Речь", № 237, 16.12.2008.

Решение Череповецкой городской Думы от 02.12.2008 № 126
(ред. от 28.09.2010)
"О Положении о предоставлении в аренду муниципального имущества"
(вместе с "Положением о предоставлении в аренду муниципального имущества")

Решение
Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества
1. Общие положения
2. Порядок предоставления имущества в аренду
3. Договор аренды имущества. Передача имущества
4. Порядок определения размера арендной платы
5. Права на земельный участок при аренде имущества
6. Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта в субаренду
7. Переходные положения
Действующая редакцияНедействующая редакцияНедействующая редакцияНедействующая редакция

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru