СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК СОЛНЕЧНЫЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2010 г. № 542-д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЗАТО П. СОЛНЕЧНЫЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 25 пункта 1 статьи 7
Устава ЗАТО п. Солнечный Красноярского края, рассмотрев итоги публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки ЗАТО п. Солнечный Красноярского края, Совет депутатов ЗАТО Солнечный Красноярского края решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки ЗАТО п. Солнечный Красноярского края согласно приложению № 1.
2. Решение довести до исполнителей и населения ЗАТО п. Солнечный через газету "Новости Солнечного".
3. Решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль исполнения Решения возложить на Главу ЗАТО п. Солнечный.
Глава
ЗАТО п. Солнечный
Ю.Ф.НЕДЕЛЬКО
Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
ЗАТО п. Солнечный
от 18 мая 2010 г. № 542-д
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАТО П. СОЛНЕЧНЫЙ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Глава I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Раздел I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Часть I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Ст. 1. Методы регулирования землепользования и застройки
Органы местного самоуправления муниципального образования ЗАТО п. Солнечный Красноярского края производят регулирование землепользования и застройки посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования ЗАТО п. Солнечный - Генерального плана ЗАТО п. Солнечный (далее - Генплан) и документации по планировке территории ЗАТО п. Солнечный (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), а также Правил землепользования и застройки ЗАТО п. Солнечный (далее - Правила).
Ст. 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила
Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке указанное в части 3
настоящей статьи решение.
Раздел VI. ПРОЦЕДУРЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВИЛ
Часть I. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Ст. 31. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права
1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;
- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.
Ст. 32. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.
Часть II. ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА ПО ФОРМИРОВАНИЮ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КАК ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Ст. 33. Применение процедур переходного периода
Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон ЗАТО п. Солнечный или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.
Ст. 34. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как объектов недвижимости
1. Действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости включают установление:
- границ земельных участков;
- разрешенных видов их использования;
- параметров разрешенного строительства.
2. Указанные действия создают основания для введения в ЗАТО п. Солнечный системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.
3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон ЗАТО п. Солнечный устанавливаются Правилами.
4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования ЗАТО разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.
5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в Схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе Главы администрации ЗАТО п. Солнечный за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.
6. Указанные параметры по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.
7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления ЗАТО п. Солнечный и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.
8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории ЗАТО п. Солнечный и проектами межевания земельных участков.
9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, "Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (СНиП 11-04-2003, принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 № 150), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, Генплана, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.
До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их публичные слушания в соответствии с Уставом
ЗАТО п. Солнечный Красноярского края и настоящими Правилами.
10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1
настоящей статьи, земельные участки (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Земельным кодексом РФ.
11. Органы местного самоуправления ЗАТО п. Солнечный принимают нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как объектов недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории ЗАТО.
