Вопрос: Подскажите, если межевание земельного участка (дачного) не проводилось, будет ли данный участок стоять на государственном кадастровом учете при условии, что кадастровый план для приватизации на него выдают? Можно ли его продать после приватизации без проведения процедуры межевания?
Ответ: Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Исходя из норм статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" наличие кадастрового паспорта земельного участка свидетельствует о том, что этот участок состоит на государственном кадастровом учете, так как кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
С учетом особенностей государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, предусмотренных статей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности в данном случае осуществляется и в том случае, если кадастровый паспорт земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
Для совершения сделки купли-продажи в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, для составления договора купли-продажи в части данных, позволяющих определение местоположения земельного участка, путем его межевания и внесения сведений об этом в государственный кадастр недвижимости будет необходимо.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.06.2009
