АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2010 г. № 435
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ
РАЙОН, НЕЗАВИСИМЫМИ ОЦЕНЩИКАМИ
Руководствуясь ст. 12 Федерального закона от 21.07.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 "Об утверждении Стандартов оценки", постановляю:
1. Утвердить Порядок
оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, независимыми оценщиками (приложение).
2. Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования Орджоникидзевский район при проведении оценки объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, руководствоваться вышеназванным Порядком
оценки.
Глава
муниципального образования
Орджоникидзевский район
А.И.ТАЙЧЕНАЧЕВ
Приложение
к Постановлению Главы
муниципального образования
Орджоникидзевский район
от 10 сентября 2010 г. № 435
ПОРЯДОК
ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН, НЕЗАВИСИМЫМИ ОЦЕНЩИКАМИ
1. Общие положения
1.1. Порядок оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, независимыми оценщиками (далее - Порядок), разработан на основании Федеральных законов от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 "Об утверждении Стандартов оценки".
1.2. Настоящий Порядок разработан в целях совершенствования действующей системы учета муниципального имущества, определяет основания, сроки и правила проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, независимыми оценщиками в случаях, когда проведение оценки объектов муниципальной собственности является обязательным.
1.3. Под объектами, находящимися в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, понимаются муниципальные унитарные предприятия, недвижимое и движимое имущество, в том числе акции и иные права собственности в предприятиях других организационно-правовых форм.
1.4. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично муниципальному образованию Орджоникидзевский район, в том числе:
1) при определении стоимости объектов в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
2) при использовании объектов в качестве предмета залога;
3) при продаже или ином отчуждении объектов, находящихся в хозяйственном ведении;
4) при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами;
5) при передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы;
6) в иных случаях по решению Администрации муниципального образования Орджоникидзевский район.
2. Требования к оценщику
2.1. Оценка рыночной стоимости объектов может осуществляться физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) или юридическим лицом (далее - оценщиком). Отбор оценщика проводится на основании требований к оценщикам, установленных в данном разделе.
2.2. Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для физического лица являются:
1) соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
3) наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
2.3. Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для юридического лица являются:
1) соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
2) государственная регистрация в качестве юридического лица;
3) наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
2.4. Оценщик должен иметь в наличии полис страхования гражданской ответственности оценщика.
2.5. Оценка муниципального имущества должна проводиться независимым оценщиком.
Проведение оценки объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, не допускается:
1) если Администрация муниципального образования Орджоникидзевский район, ее отраслевые (функциональные) и территориальные органы или муниципальные предприятия являются учредителями, акционерами, кредиторами оценщика;
2) если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
3) если размер оплаты оценщика за проведение оценки объектов зависит от итоговой величины стоимости объектов.
Не допускается вмешательство Администрации муниципального образования Орджоникидзевский район либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объектов, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объектов.
3. Сроки проведения оценки
3.1. Оценка рыночной стоимости объектов в целях приватизации производится после утверждения на сессии Совета депутатов муниципального образования Орджоникидзевский район прогнозного плана приватизации муниципального имущества на текущий год непосредственно перед выставлением конкретного объекта муниципальной собственности на продажу.
3.2. Оценка рыночной стоимости объектов для передачи в доверительное управление, для использования объектов в качестве предмета залога, для иного отчуждения объектов, для переуступки долговых обязательств, связанных с объектами, для передачи объектов в качестве вклада в уставные капиталы производится после принятия решения об отчуждении имущества.
4. Процедура проведения оценки
4.1. Для проведения оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, проводится процедура размещения муниципального заказа на выполнение вышеуказанных работ, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
4.2. Заказчиком на размещение муниципального заказа на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, является Управление муниципального имущества администрации муниципального образования Орджоникидзевский район, именуемое в дальнейшем Заказчик.
4.3. Финансирование работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, осуществляется за счет средств, предусмотренных в смете Заказчика на текущий финансовый год.
4.4. По результатам размещения муниципального заказа Заказчиком от имени муниципального образования Орджоникидзевский район заключается муниципальный контракт на проведение работ по оценке рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования, с выбранным исполнителем.
4.5. Муниципальный контракт на выполнение работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, должен содержать в себе информацию о:
а) видах объектов, их описание;
б) видах определяемых стоимостей;
в) наличии страхования гражданской ответственности оценщика.
4.6. Для проведения работ по оценке объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, оценщик обязан использовать:
а) информацию из технических паспортов объектов (при оценке объектов недвижимости);
б) информацию из интервью с собственником или арендатором;
в) информацию, полученную путем личного осмотра объектов (при оценке объектов недвижимости, транспорта, оргтехники) в присутствии представителя собственника имущества;
г) информацию, полученную в результате сопоставления характеристик и стоимостей объектов, находящихся в частной собственности и реализованных за последние несколько лет (при наличии аналогов);
д) информацию из балансовых отчетов, отчетов о прибылях и убытках (при оценке пакетов акций).
5. Требования к результатам оценки
5.1. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей является своевременное составление в письменной форме и передача Заказчику отчета об оценке объекта (далее - отчет) по акту приемки-передачи.
5.2. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
5.3. В отчете в обязательном порядке указываются:
- дата проведения оценки, дата составления отчета;
- порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта;
- место нахождения оценщика;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта;
- цели и задачи проведения оценки объекта;
- точное описание объекта;
- реквизиты Заказчика;
- балансовая стоимость объекта;
- перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения;
- перечень методик, использованных при проведении оценки рыночной стоимости объекта;
- принятые при проведении оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта, ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
- иные документы, предусмотренные законодательством.
5.4. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.
5.5. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который осуществил оценку, и его руководителем.
5.6. В случае необходимости проведения корректировки (уточнения) рыночной стоимости объектов муниципального имущества (данных отчета) до истечения 6 месяцев со дня проведения оценки такая процедура может проводиться в рамках договорных отношений между собственником имущества и оценщиком, проводившим оценку имущества.
5.7. Результаты проведенной оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, подлежат официальному опубликованию.
6. Сроки проведения повторной оценки
рыночной стоимости объектов
6.1. Повторная оценка рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, проводится при повторном выставлении объекта на аукцион, если с даты предыдущей оценки объекта прошло более 6 месяцев.
7. Корректировка рыночной стоимости объектов,
находящихся в собственности муниципального
образования Орджоникидзевский район
7.1. Корректировка рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования Орджоникидзевский район, с использованием средней динамики роста цен на отдельную группу объектов недвижимости может осуществляться Заказчиком при необходимости проведения анализа изменения рыночной стоимости имущества и подготовки соответствующей аналитической справки (отчета) для руководства муниципального образования Орджоникидзевский район.
И.о. управляющего делами
Администрации
муниципального образования
Орджоникидзевский район
А.А.САМРИН
