АДМИНИСТРАЦИЯ КАВАЛЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2009 г. № 800
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РЕАЛИЗАЦИИ
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
КАВАЛЕРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 15.05.2008 № 797 "О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности" и Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" постановляю:
1. Утвердить Порядок
реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Кавалеровского муниципального района (прилагается).
2. Контроль за выполнением постановления оставляю за собой.
Глава Кавалеровского муниципального района -
глава администрации Кавалеровского
муниципального района
А.Г.КАЗДОРФ
Утвержден
постановлением
администрации
Кавалеровского
муниципального района
от 16.11.2009 № 800
ПОРЯДОК
РЕАЛИЗАЦИИ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО
ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАВАЛЕРОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями на 17.07.2009), Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Настоящий Порядок определяет процедуру рассмотрения администрацией Кавалеровского муниципального района вопросов реализации арендаторами - субъектами малого и среднего предпринимательства (далее - Арендатор) преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности Кавалеровского муниципального района.
3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества при возмездном отчуждении его из муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", имеют Арендаторы, отнесенные Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к указанной категории, при наличии следующих условий:
- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного выше;
- площадь арендуемых помещений, подлежащих отчуждению Арендатору, не превышает установленное Законом
Приморского края от 23.09.2008 № 304-КЗ "Об установлении срока рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества и об установлении предельного значения площади арендуемого имущества в целях применения преимущественного права предельное значение площади арендуемого имущества" - 1000 кв. м;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование Арендаторам.
4. Для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого или среднего предпринимательства, Арендатор обращается с заявлением на имя главы Кавалеровского муниципального района о соответствии условиям отнесения его к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 указанного Закона.
5. К заявлению прилагаются следующие документы:
5.1. для юридических лиц:
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- коды статистики о видах деятельности;
- протокол учредительного собрания;
- учредительный договор;
- устав юридического лица с изменениями (при наличии);
- копия формы о средней численности работников за предшествующий календарный год, заверенная отделом статистики по месту учета;
- справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) за предыдущий календарный год, заверенная МНС по месту учета, или справка об остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, или копия баланса за предыдущий год, заверенная МНС по месту учета;
- копия договора (договоров) аренды муниципального имущества;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, действительная на день обращения;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
5.2. Для индивидуальных предпринимателей:
- свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- коды статистики о видах деятельности;
- копия формы о средней численности работников за предшествующий календарный год, заверенная МНС по месту учета;
- справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) за предыдущий календарный год, заверенная МНС по месту учета, или справка об остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, или копия баланса за предыдущий год, заверенная МНС по месту учета;
- копия договора (договоров) аренды муниципального имущества;
- выписка из единого государственного реестра предпринимателей, действительная на день обращения;
- опись представленных документов в 2-х экземплярах.
6. Глава администрации Кавалеровского муниципального района направляет заявление Арендатора:
6.1. в отдел по управлению имуществом администрации Кавалеровского муниципального района, который в двухмесячный срок обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества.
7. В двухнедельный срок с даты принятия отделом по управлению имуществом отчета об оценке арендуемого имущества выпускается постановление главы администрации Кавалеровского муниципального района с решением об условиях приватизации имущества.
8. Информационное сообщение о принятом решении публикуется в газете "Авангард" и на официальном сайте администрации.
9. В течение 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации имущества отдел по управлению имуществом направляет Арендатору следующий пакет документов:
- копию решения;
- предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение);
- проект договора купли-продажи арендуемого имущества (приложение № 1).
10. В случае согласия Арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении.
11. В любой день до истечения срока, установленного п. 10
настоящего Порядка, Арендатор вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
12. Уступка Арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
13. Арендаторы имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
14. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
- с момента отказа Арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;
- по истечении тридцати дней со дня получения Арендатором предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны Арендатором в указанный срок;
- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий Арендатором.
15. В тридцатидневный срок с момента утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным п. 15 настоящего Порядка, глава администрации Кавалеровского муниципального района в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
- о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
16. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого Арендаторами при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Предельный срок рассрочки оплаты не может превышать пяти лет.
17. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящим Порядком пределах, принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
18. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п. 9
настоящего Порядка).
19. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
20. В случае приобретения имущества арендатором в рассрочку имущество находится в залоге у администрации Кавалеровского муниципального района до полной его оплаты.
21. В случае, если заявитель не соответствует требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с указанным законом или другими федеральными законами, отдел по управлению имуществом в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его Арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
