ЗАРИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2007 г. № 31-ГС
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ И ЧАСТНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЗАРИНСК АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Принято
Решением
Заринского городского
Собрания депутатов
от 28 августа 2007 г. № 79
1. Утвердить Положение
о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в муниципальном и частном жилищном фонде на территории муниципального образования город Заринск Алтайского края (Приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в "Сборнике муниципальных правовых актов города Заринска".
Глава города
В.Г.БАБУШКИН
Приложение
к Решению
Заринского городского
Собрания депутатов
об утверждении Положения
о переводе жилых помещений в
нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения
в муниципальном и частном
жилищном фонде на территории
муниципального образования
город Заринск Алтайского края
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ И ЧАСТНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЗАРИНСК АЛТАЙСКОГО КРАЯ
Для упорядочения использования жилищного фонда муниципальной и частной форм собственности, переоборудования его для использования в других целях, создания условий для улучшения жилищных условий граждан, в соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящее Положение определяет порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения муниципального и частного жилищного фонда (далее - жилищный фонд) на территории муниципального образования город Заринск Алтайского края.
I. Условия перевода помещений
Перевод помещения допускается с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод помещения не допускается, если:
а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
б) отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
в) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
г) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
II. Порядок перевода помещений
2.1. Перевод помещения осуществляется администрацией города Заринска, подготовка документации по переводу помещения - комитетом по строительству и архитектуре администрации города (далее - КСиА).
2.2. Для перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в КСиА следующие документы:
а) заявление о переводе помещения;
б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.3. КСиА не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 2.2
настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.2
настоящего Положения документов администрацией города не позднее, чем через 45 дней со дня представления указанных документов в КСиА.
2.5. КСиА не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.4
настоящего Положения решений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (далее - документ).
2.6. КСиА одновременно с выдачей или направлением заявителю документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 2.5
настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.8. Предусмотренный пунктом 2.5
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки и (или) иных работ.
2.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 2.5
настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 2.2
настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 2.5
настоящего Положения документе.
2.10. Завершение указанных в пункте 2.9
настоящего Положения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (далее - разрешение на ввод), форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Разрешение на ввод подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
III. Отказ в переводе помещения
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
а) непредставления определенных пунктом 2.2
настоящего Положения документов;
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения предусмотренных пунктом 1
настоящего Положения условий перевода помещения;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать обоснование отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1
настоящего Положения.
3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
