АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2010 г. по делу № А23-546/10А-12-27
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Дорошиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чадовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Промгражданстрой", г. Калуга,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга", г. Калуга
об обжаловании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области по государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - старшего юрисконсульта Полищука В.П. по доверенности от 15.02.2010 № 8;
от ответчика - главного специалиста-эксперта Орловой Ю.В. по доверенности от 11.12.2009 № 114;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Промгражданстрой" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о признании незаконным действий по государственной регистрации прекращения договора от 01.08.2006 № 96/06 аренды земельного участка, площадью 1614 кв. м, находящегося в г. Калуге, ул. Болдина, заключенного с Городской Управой городского округа "Город Калуга" и аннулировании записи о государственной регистрации прекращения договора аренды от 09.09.2009.
По инициативе суда в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 16.02.2010 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Городская Управа городского округа "Город Калуга" (л.д. 1).
Представитель заявителя в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик без законных оснований произвел регистрацию прекращения договора аренды земельного участка от 01.08.2006 № 96/06, так как в адрес заявителя до окончания срока договора от Городской Управы не поступало извещение от 06.04.2009 о прекращении действия договора по окончании его срока. Заявитель пользуется земельным участком до настоящего времени, а следовательно, по его мнению, договор аренды от 01.08.2006 № 96/06 считается заключенным на неопределенный срок в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика требования заявителя не признал, мотивировав это тем, что регистрация прекращения договора аренды № 96/06 от 01.08.2006 была произведена с соблюдением действующего законодательства, на основании всех необходимых документов, предоставленных Городской Управой городского округа "Города Калуги".
Городская Управа городского округа "Город Калуга" в ходе рассмотрения настоящего дела и в письменном отзыве посчитала требования заявителя незаконными и необоснованными, поддержала позицию ответчика.
Третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей заявителя и ответчика, дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей заявителя и ответчика суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
общество с ограниченной ответственностью "Промгражданстрой" зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1024001194062, что подтверждается свидетельством о включении в Единый государственный реестр юридических лиц серии 40 № 000222042 от 08.08.2000 (л.д. 44).
Распоряжением Городского Головы городского округа "Города Калуги" от 01.08.2006 № 6369-р ООО "Промгражданстрой" предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1614 кв. м с кадастровым номером 40:26:00036:0014 для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Болдина (л.д. 88).
На основании данного распоряжения между Городской Управой городского округа "Города Калуги" и ООО "Промгражданстрой" 01.08.2006 был заключен договор аренды № 96/06 вышеназванного земельного участка, сроком до 01.08.2009 (л.д. 11-17).
На основании ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 26 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ договор аренды зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 13.01.2006 за номером 40-40-01/079/2006-634 (л.д. 81).
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1 договора № 96/06 от 01.08.2006 стороны определили срок его действия - по 01.08.2009.
До истечения срока действия договора 06.04.2009 Городская Управа городского округа "Города Калуги" направила в адрес ООО "Промгражданстрой" извещение о прекращении действия договора по окончании его срока действия и предложила освободить земельный участок (л.д. 18).
Данное извещение заявителю не было вручено, так как он не явился за его получением на почту и оно было возвращено в Городскую Управу городского округа "Города Калуги" по истечении срока хранения (л.д. 76), в связи с чем суд считает, что общество было уведомлено о прекращении действия договора. Данное извещение в последствии 12.08.2009 было получено нарочно представителем общества, о чем свидетельствует соответствующая отметка на извещении (л.д. 72).
28.08.2009 Городской Управой городского округа "Города Калуги" в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области было подано заявление о регистрации прекращения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Болдина, кадастровый номер 40:26:000366:0014 (л.д. 70).
Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области 09.09.2009 произвело государственную регистрацию прекращения аренды (л.д. 68).
Таким образом, действия ответчика по регистрации прекращения договора аренды являются обоснованными и соответствующими законодательству.
Суд не принимает во внимание довод заявителя о том, что договор № 96/06 от 01.08.2006 считается возобновленным на неопределенный срок, так как в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Однако, действия Городской Управы городского округа "Города Калуги", подтвержденные материалами дела, свидетельствуют о нежелании продолжать арендные отношения с заявителем.
Кроме того, данный факт был предметом рассмотрения по делу
А23-4081/09Г-15-210, решение по которому вступило в законную силу, где судом сделан вывод о прекращении договора аренды № 96/06 от 01.08.2006 по истечении его срока (л.д. 106).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 181, 182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.В.Дорошина
