АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2010 г. по делу № А82-549/2010-35
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2010 г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе:
судьи О.Н. Чистяковой,
при ведении протокола судебного заседания судьей О.Н. Чистяковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кабаровской Веры Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканский", обществу с ограниченной ответственностью "Ярпроектстрой",
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
о признании права собственности,
при участии:
от истца - не явился;
от ответчиков - 1. Козлов А.В. - представитель по доверенности от 09.09.2009;
от третьего лица - не явился;
установил:
индивидуальный предприниматель Кабаровская Вера Анатольевна обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "Республиканский" (далее - ООО "Республиканский") и обществу с ограниченной ответственностью "Ярпроектстрой" (далее - ООО "Ярпроектстрой") с иском о признании права на 14000/2691220 долю в праве собственности на не завершенный строительством универсальный деловой центр "Ярославль-Сити" по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 76а (стр.) (далее - Центр), что соответствует 140 кв. м торговых площадей, расположенных на 2 этаже 5-этажного комплекса бытовых услуг населению в составе Центра.
Истец в судебное заседание не явился. Заявил об отложении рассмотрения дела ввиду невозможности представления доказательств по причине занятости.
Учитывая возражения ответчика, суд признал причину неявки в судебное заседание неуважительной и в удовлетворении ходатайства отказал.
ООО "Республиканский" в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.
ООО "Ярпроектстрой" в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменном отзыве заявило о рассмотрении дела без участия представителя и сообщило об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на не завершенный строительством объект по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 76а (стр.).
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.
В соответствии с договором от 17.02.2004 № 1 ДЦ ООО "Ярпроектстрой" являлось заказчиком строительства Центра, а ООО "Республиканский" - генеральным инвестором. Предметом договора являлась реализация инвестиционного проекта по строительству Центра с объемом инвестиций в размере 427900000 руб., которые ООО "Республиканский" обязалось передать ООО "Ярпроектстрой" для строительства Центра. ООО "Ярпроектстрой" после завершения строительства и подписания акта выполненных работ обязалось передать генеральному инвестору или лицам по его указанию площади в Центре.
Соглашением от 16.03.2009 указанный договор расторгнут.
Согласно договору от 31.01.2007 № 71ДЦ/Т Кабаровская В.А., являясь соинвестором в строительстве универсального делового центра "Ярославль-Сити" с комплексом бытовых услуг населению, расположенного по адресу: г. Ярославль, Московский пр-т, 76а (стр.), обязалась передать ООО "Республиканский" денежные средства в размере 6804000 руб. из расчета 48600 руб. за кв. м, а ООО "Республиканский" (заказчик строительства) обязалось обеспечить строительство Центра и, по его окончании, передать истцу 140 кв. м торговых площадей (площадь ориентировочная) на 2 этаже 5-этажного комплекса бытовых услуг населению в составе Центра и долю в праве собственности на общее имущество (лестницы, коридоры, санузлы, технические помещения) пропорциональную принадлежащей истцу площади (раздел 2 и пункты 1.2, 1.4, 4.1, 4.2 договора).
Окончание строительства Центра планировалось во втором квартале 2008 г.
Обязательства по оплате истцом исполнены полностью в сумме 6804000 руб. Однако ввиду того, что строительство Центра не завершено, договор между ответчиками расторгнут, ООО "Республиканский" не выполнило обязанность по передаче торговых площадей в срок, указанный в договоре от 31.01.2007 № 71ДЦ/Т, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимым имуществом являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
Право ответчиков на не завершенный строительством Центр не зарегистрировано.
Представленные Кабаровской В.А. документы не свидетельствуют о возникновении у нее права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании договора инвестирования от 31.01.2007 № 71 ДЦ/Т.
Более того, договор инвестирования между ответчиками от 17.02.2004 № 1 ДЦ, согласно которому ООО "Республиканский" по окончании строительства Центра должно было получить объект недвижимого имущества и передать соинвестору Кабаровской В.А., расторгнут.
Кроме того, вышеуказанные законоположения не предусматривают возможность признания права общей долевой собственности в объеме конкретных долей за отдельным инвестором на объект, не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию в установленном порядке.
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства относятся к капитальным вложениям и до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества спорный объект является предметом обязательственных правоотношений. При указанных обстоятельствах возможность признания права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства на основании статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отсутствует.
Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.ЧИСТЯКОВА
