БЕЛОХОЛУНИЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 декабря 2008 г. № 98
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ
ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 № 209-ФЗ, Уставом
муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области, в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, Белохолуницкая городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях передачи в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Прилагается.
2. Настоящее решение опубликовать в Информационном бюллетене муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
Глава
города Белая Холуница
Кировской области
О.В.КУЛАКОВ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Белохолуницкой городской Думы
Кировской области
от 19 декабря 2008 г. № 98
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ
СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ
СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке и условиях передачи в аренду имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Положение), определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства.
1.2. Основными принципами предоставления в аренду муниципального имущества являются:
1.2.1. Эффективность использования передаваемого муниципального имущества в аренду.
1.2.2. Открытость информации о передаваемом в аренду муниципальном имуществе.
1.2.3. Приоритет передачи объектов муниципального имущества в аренду добросовестному арендатору.
1.2.4. Сдача объектов, а также освободившихся - на конкурсной основе или через аукцион в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ.
1.2.5. Использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование объектов муниципального имущества.
1.3. Перечень муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждается решением Белохолуницкой городской Думы, является общедоступным и размещается в средствах массовой информации.
1.4. Администрация города Белая Холуница ведет учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, учет задолженности по арендной плате за имущество в разрезе плательщиков.
2. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, осуществляется:
- по результатам торгов;
- без проведения торгов.
2.2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду без проведения торгов:
- в качестве предоставления муниципальной помощи в целях, предусмотренных законодательством о конкуренции, с предварительного письменного согласия антимонопольного органа;
- на основании международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
- в случае передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
- в случае предоставления государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
- в случае предоставления на срок не более чем 30 календарных дней (одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
2.3. Имущество, которое подлежит сдаче в аренду впервые или освободившееся предыдущим арендатором, а также аренда которого не может быть осуществлена в соответствии с пунктом 2.2
, сдается только по результатам проведения торгов.
Информационное сообщение о проведении торгов администрация города Белая Холуница размещает в средствах массовой информации.
2.4. Определение способа предоставления муниципального имущества в аренду осуществляет комиссия по использованию объектов муниципальной собственности (далее - Комиссия) в соответствии с настоящим Положением.
3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
3.2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении объекта муниципального имущества в аренду заинтересованным лицам являются письма (заявления) с просьбой о предоставлении в аренду муниципального имущества.
3.3. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется по установленной форме.
К заявлению прилагаются заверенные руководителем:
- копии регистрационных и учредительных документов или выписки из Единого государственного реестра (копия паспорта - для физических лиц);
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя или представителя юридического лица;
- лицензии, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование.
Указанные документы заявителю не возвращаются.
3.4. Поступившие заявления регистрируются в книге регистрации заявлений.
3.5. Все поступившие заявления рассматриваются Комиссией в течение 30 дней с момента регистрации указанных заявлений в книге регистрации.
3.6. На основании рассмотренных заявлений Комиссией принимается одно из следующих решений:
а) предоставить имущество в аренду путем организации и проведения конкурса (открытого или закрытого);
б) предоставить имущество в аренду путем организации и проведения аукциона (открытого или закрытого);
в) предоставить имущество в аренду без организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях:
- предоставления муниципальной помощи в целях, предусмотренных законодательством о конкуренции, с предварительного письменного согласия антимонопольного органа;
- на основании международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
- предоставления государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
- предоставления на срок не более чем 30 календарных дней (одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
В случаях предоставления муниципального имущества в аренду на каких-либо условиях или в случае предоставления социально значимого имущества Комиссия принимает решение об организации и проведении конкурса.
В случаях, если единственным критерием предоставления имущества в аренду является наиболее высокая арендная плата, то Комиссия принимает решение об организации и проведении аукциона.
3.7. Всем лицам, подавшим заявления о предоставлении объектов муниципального имущества в аренду, Комиссией в течение трех дней с момента вынесения решения направляется уведомление о принятом решении.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА)
4.1. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Торги проводятся в форме конкурса (открытого или закрытого) или аукциона (открытого или закрытого). Форму торгов определяет Комиссия.
4.2. Организатором торгов выступает администрация города Белая Холуница, которая определяет дату и место проведения торгов, порядок приема заявок на участие в торгах, условия торгов, размещает в средствах массовой информации информационное сообщение о проведении торгов, обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением торгов сведений.
Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду, определяется в соответствии с результатами независимой рыночной оценки.
4.3. Администрация города Белая Холуница уведомляет о проведении торгов арендатора объекта, выставленного на торги. Уведомление совершается в письменной форме и направляется арендатору заказным письмом с уведомлением не позднее чем за один месяц до даты проведения торгов. В указанном уведомлении арендатору также предлагается принять участие в торгах, который имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4.4. В случае получения только одной заявки на участие в торгах торги признаются Комиссией несостоявшимися, договор заключается с единственным претендентом.
4.5. Конкурсы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся без права выкупа.
5. ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между арендодателями и арендаторами муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
5.2. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну города Белая Холуница, в качестве арендодателя выступает администрация города Белая Холуница.
5.3. Договор аренды муниципального имущества заключается на срок не менее 3 лет.
5.4. Долгосрочные договоры аренды и все изменения к данным договорам требуют государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Дополнительными условиями в договоре определяются обязанности арендатора по ведению забалансового учета муниципального имущества, составляющего казну города Белая Холуница.
5.6. В обязательном порядке в договоре аренды указывается, что арендодатель муниципального имущества в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращается в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.
5.7. Договор в обязательном порядке должен предусматривать обязанности сторон и балансодержателя муниципального имущества по проведению капитального ремонта.
6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых в определенные договором аренды сроки.
6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется в договоре аренды по результатам торгов на основании результатов независимой оценки. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена выше расчетной, по договорной цене.
6.3. Ежегодно размер арендной платы подлежит индексации не ниже уровня инфляции на будущий год.
7. СУБАРЕНДА
7.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое им муниципальное имущество, но не более 40 процентов общей площади.
7.2. Сдача в субаренду арендатором муниципального имущества осуществляется в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества.
8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОМОЩИ
Порядок предоставления муниципальной помощи осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26.07.2006 № 135-ФЗ.
9. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ
РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ
Порядок выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества в счет арендных платежей осуществляется в соответствии с Положением
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества.
