ИЛАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2009 г. № 44-225р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ИЛАНСКОГО
ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ОТ 23.04.2009 Г. № 38-200Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ИЛАНСКИЙ"
В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью города, в соответствии с Положением
о порядке управления и распоряжения городской собственностью, утвержденным Решением Иланского городского Совета депутатов от 05.04.2007 № 20-106р, статьями 8
, 21
, 25
Устава муниципального образования город Иланский Иланский городской Совет решил:
1. Приложение 2
к Решению Иланского городского Совета депутатов от 23.04.2009 № 38-200р "Об утверждении Методик определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Иланский" изложить в новой редакции согласно приложению 1
к настоящему Решению.
2. Приложение 3
к Решению Иланского городского Совета депутатов от 23.04.2009 № 38-200р "Об утверждении Методик определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Иланский" изложить в новой редакции согласно приложению 2
к настоящему Решению.
3. Решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Иланские вести".
Глава города
В.П.ЯНЧЕНКО
Приложение 1
к Решению
городского Совета депутатов
от 10 декабря 2009 г. № 44-225р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ОЦЕНКА РЫНОЧНО ОБОСНОВАННОЙ
ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КОТОРЫМИ
НЕ ПРОИЗВЕДЕНА (КРОМЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛОЩАДИ)
1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, комитетом по управлению муниципальным имуществом Иланского района, на основании данных филиала государственного учреждения "Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов" по Красноярскому краю, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена, (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.
2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1
настоящей Методики, определяется по следующей формуле:
Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x (100% - Л) x
x Кп x Кзс) x 0,1,
где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей нежилой площади, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
S - общая арендуемая площадь, кв. метров;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения - 1,1;
для железобетонного и прочих - 1,0;
для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое - 0,6;
неотапливаемое - 0,4;
используемое для оказания услуг по управлению жилым фондом - 0,4;
б) административные и офисные помещения - 1,0;
используемые для размещения управляющих компаний или товариществ собственников жилья с целью оказания услуг по управлению жилым фондом - 0,5;
в) торговые помещения - 1,5;
г) социально-бытовые - 0,2;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта муниципальной собственности с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (приложение 5);
Кк - коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по формуле:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3,
где:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;
полуподвальное помещение - 0,9;
чердачное помещение (мансарда) - 0,7;
подвальное помещение - 0,7;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения:
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,15;
при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;
при наличии электричества, водопровода - 0,06;
при наличии электричества - 0,03;
при отсутствии технического обустройства - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 - от 0 до 0,1;
Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %;
Кп - специальный коэффициент для объектов, являющихся памятниками истории и культуры, расположенных в г. Иланский, равен 1,2, для остальных объектов данный коэффициент равен 1;
Кзс - специальный коэффициент для объектов, имеющих статус защитных сооружений гражданской обороны, независимо от их нахождения, равен 0,8, для остальных объектов данный коэффициент равен 1.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2
настоящей Методики, подлежит корректировке путем ежегодного изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения.
Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.
Приложение 2
к Решению
городского Совета депутатов
от 10 декабря 2009 г. № 44-225р
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
ПЛОЩАДИ, ОЦЕНКА РЫНОЧНО ОБОСНОВАННОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ КОТОРЫМИ НЕ ПРОИЗВЕДЕНА
1. В соответствии с настоящей Методикой основой для расчета арендной платы является балансовая стоимость объекта.
2. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, объектами движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, не прошедшими рыночную оценку, рассчитывается по формуле:
1,5Б
А = Сб x ---- x Ксз,
100
где:
А - размер арендной платы в год, рублей;
Сб - балансовая стоимость объекта, рублей;
Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %;
Кзс - коэффициент социальной значимости объекта:
для объектов электросетевого хозяйства - 0,1;
Кзс - коэффициент социальной значимости объекта:
для объектов электросетевого хозяйства - 0,1;
для объектов инженерной инфраструктуры - 0,5.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2
настоящей Методики, подлежит корректировке по следующей формуле:
Акорр = А x Кинфл x Ку,
где:
Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей;
Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о бюджете края на соответствующий год;
Ку - коэффициент уменьшения платы, рассчитанный по формуле:
Ку = 1 - На,
где:
На - норма амортизации, установленная для объекта в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области бухгалтерского учета, %.
4. В том случае, когда балансовая стоимость объекта неизвестна, годовая арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, объектами недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади, и не прошедшими рыночную оценку, рассчитывается как:
- 0,5% - для объектов электросетевого хозяйства;
для объектов инженерной инфраструктуры:
- 1% - водопроводные, канализационные сети;
- 0,5% - тепловые сети
от стоимости нового строительства объекта, передаваемого в аренду.
В данном случае арендная плата подлежит ежегодной корректировке в связи с изменением коэффициентов, применяемых при расчете стоимости нового строительства объекта.
5. Корректировка арендной платы происходит с 1 января года, следующего за годом заключения договора аренды, но не ранее чем через 6 месяцев после заключения соответствующего договора. Следующие корректировки арендной платы производятся ежегодно с 1 января.
