ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2010 г. № ТС-25-10
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Кабановой Натальи Владимировны,
образованный в соответствии со ст. 8
, 26
, 30
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, рассмотрев на основе письменных материалов (ст. 47
Регламента Третейского суда при ТПП НО) исковое заявление Истца к Ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки и расходов по оплате третейского сбора,
установил:
Истец (арендодатель) обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику (арендатор) о взыскании:
- суммы задолженности по арендной плате в размере 55 926 (пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 00 коп. и суммы обеспечительного платежа в размере 57 790 (пятьдесят семь тысяч семьсот девяносто) рублей 20 коп. по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г.;
- суммы задолженности по арендной плате в размере 2 811 (две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 41 коп. и суммы обеспечительного платежа в размере 2 905 рублей 12 коп. по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г.;
- неустойки за период с 21.02.10 г. по 06.05.10 г. по договорам от 10.02.2010 г. и от 10.02.2010 г. в размере 12 624 (двенадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 23 коп.;
- расходов по оплате третейского сбора в размере 3 569 (три тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 37 коп.
15 июля 2010 г. Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области вынесено определение о прекращении производства по делу в части взыскания с Ответчика в пользу Истца суммы задолженности по арендной плате в размере 55 926 (пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 00 коп. и суммы обеспечительного платежа в размере 57 790 рублей 20 коп. по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г.; неустойки за период с 21.02.10 г. по 06.05.10 г. по договору от 10.02.2010 г. за просрочку внесения арендной платы и обеспечительного платежа.
Исковое заявление в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере 2 811 (две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 41 коп. и суммы обеспечительного платежа в размере 2 905 рублей 12 коп. по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г.; неустойки за период с 21.02.10 г. по 06.05.10 г. по договору от 10.02.2010 г.; расходов по оплате третейского сбора в размере 3 569 рублей 37 коп. принято к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом
и на основании третейской оговорки на рассмотрение спора в Третейском суде при ТПП Нижегородской области, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г.
Из указанной третейской оговорки следует, что все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области единоличным судьей на основе письменных материалов.
О принятии искового заявления к рассмотрению Ответчик уведомлен заказным письмом с уведомлением. Письмо возвращено за истечением срока хранения.
Отзыв на исковое заявление Ответчиком в материалы дела не представлен.
Как следует из материалов дела, 02.10.2010 г. Истец (арендодатель) и Ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для использования в качестве подсобного помещении и для размещения выставочных образцов карнизов. Объектом найма являются часть нежилого помещения и нежилое помещение общей площадью 14,05 квадратных метра, расположенные в нежилом встроенном помещении на третьем этаже (первый уровень) здания. План-чертеж помещений является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).
Указанные помещения переданы Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2010 г., претензий к техническому состоянию помещения нет.
Арендуемые помещения принадлежат Истцу на праве собственности. В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение Истцом в материалы дела предоставлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением ФРС по Нижегородской области.
Срок действия договора аренды пунктом 7.1 установлен с момента подписания, т.е. с 10.02.2010 г. по 31.08.2010 г., таким образом, вступление его в юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации договора.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлен размер арендной платы в размере 6 руб. 67 коп. за один квадратный метр площади в арендуемом помещении в день, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение (верхнее освещение торгового зала и организация одного рабочего места), водоснабжение, канализация). Срок оплаты установлен ежемесячно с 1-го по 5-е число текущего месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по Договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы за апрель месяц 2010 года в сумме 2 811 руб. 41 коп. Наличие данной задолженности подтверждается подписанным сторонами по состоянию на 30.04.2010 г. актом сверки взаимных расчетов.
Вышеуказанные обстоятельства повлекли обращение истца в третейский суд за судебной защитой.
Оценивая правомерность предъявленного требования, третейский суд руководствуется следующими правовыми нормами, а также установленными по делу обстоятельствами.
Статьями 609, 610, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускаются.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 811 рублей 41 копейки.
Исходя из смысла статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить неустойку, определенную договором.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела, требования Истца о взыскании пени в сумме 174 рубля 31 копейки признается судом правомерным. Расчет пени произведен Истцом в соответствии с п. 5.1. Договора, исходя из ставки 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как усматривается из материалов дела 01.03.2010 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г., в соответствии с которым п. 2.3 Договора дополнен подпунктом 2.3.26., согласно которому на арендатора возложена обязанность по внесению обеспечительного платежа в размере арендной платы в месяц (месяц аренды равен 31 дню). Обеспечительный платеж подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течение 10 дней с момента подписания договора.
С учетом дополнительного соглашения, в п.п. 2.3.26 Договора дано определение понятию "Обеспечительный платеж", который является денежной суммой, уплачиваемой арендатором в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений и подлежащей возврату либо зачету за последний месяц срока аренды при исполнении арендатором своих обязательств в полном объеме.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 380 ГК РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из анализа п.п. 2.3.26. Договора, с учетом требований статьи 431 ГК РФ, внесение обеспечительного платежа/задатка по своей правовой природе призвано обеспечить исполнение арендатором обязательств по договору. Обеспечительный взнос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора, а также использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и для возмещения нанесенного имуществу ущерба.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускаются. Поскольку факт внесения на расчетный счет Истца суммы обеспечительного платежа материалами дела не подтвержден, суд считает возможным удовлетворить требования Истца о взыскании с Ответчика обеспечительного платежа в сумме 2 905 рублей 12 копеек.
Исходя из смысла статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить неустойку, определенную договором.
Требования Истца о взыскании неустойки за просрочку внесения обеспечительного платежа в сумме 429 рублей 96 копеек признается судом правомерным. Расчет неустойки произведен Истцом в соответствии с п. 5.1. Договора, исходя из ставки 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
При обращении в Третейский суд при ТПП Нижегородской области Истцом был уплачен третейский сбор в сумме 3 569 рублей 37 копеек. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения
о третейских сборах и расходах в Третейском суде при ТПП Нижегородской области. Третейский сбор оплачен Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 380, 431, 614, ГК РФ, статьей 53
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца:
1. Сумму задолженности по арендной плате в размере 2 811 (две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 41 коп.;
2. Сумму пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 174 (сто семьдесят четыре) рубля 31 коп.;
3. Сумму обеспечительного платежа в размере 2 905 (две тысячи девятьсот пять) рублей 12 коп.;
4. Сумму пени за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 429 (четыреста двадцать девять) рублей 96 коп.;
3. Сумму расходов по оплате третейского сбора в размере 3 569 (три тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 37 копеек.
Данное решение является окончательным, вступает в законную силу с момента его принятия.
Единоличный судья
Н.В.КАБАНОВА
