КАРАЧЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2009 г. № 3-655
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА МО "КАРАЧЕВСКИЙ РАЙОН"
Рассмотрев и обсудив предложенное Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда МО "Карачевский район", Карачевский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда МО "Карачевский район" (прилагается).
2. Решение № 3-505 от 27.02.2008 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда МО "Карачевский район" считать утратившим силу.
Председатель районного Совета
народных депутатов
А.И.ЛУЖЕЦКИЙ
Приложение
к Решению
районного Совета
народных депутатов
от 31 марта 2009 г. № 655
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
МО "КАРАЧЕВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда муниципального образования "Карачевский район" разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.03.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом МО "Карачевский район", Положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом МО "Карачевский район".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального нежилого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, муниципального образования "Карачевский район".
1.3. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда МО "Карачевский район" (далее по тексту - Объекты) является администрация Карачевского района (далее по тексту - Администрация).
1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, зарегистрировавшие свою деятельность в соответствии с законодательством РФ.
1.5. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, с одной стороны, и Арендатором, с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме и определяющий:
- срок действия договора аренды;
- порядок приема-передачи помещения;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- обязанности и ответственность сторон;
- условия изменения, расторжения и прекращения действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.6. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
- предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
- предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
приведен в соответствии с оригиналом.
5.1. Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается по результатам аукциона. Арендная плата подлежит увеличению не чаще одного раза в год на основании методики определения размеров арендной платы за нежилые, утвержденной решением сессии Карачевского районного Совета народных депутатов. Расчета (приложение 3 - не приводится), согласно методике определения размеров арендной платы за нежилые помещения. В случае отсутствия сведений об арендуемом помещении расчет арендной платы исчисляется исходя из стоимости 1 кв. м.
5.2. Арендная плата от сдачи в аренду муниципального нежилого фонда перечисляется Арендатором в полном объеме в районный бюджет.
5.3. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
5.4. При тяжелом финансовом положении Арендатора, которое может привести к прекращению его производственной деятельности, Арендодатель может предоставить Арендатору отсрочку платежей по арендной плате на срок, не превышающий пределов текущего года, но не свыше трех месяцев. Решение об отсрочке принимается Карачевским районным Советом народных депутатов.
5.5. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей или возвращаются плательщику по его письменному заявлению.
6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
6.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.
6.2. Вид деятельности Арендатора Объекта определяется договором аренды. Изменение вида деятельности Арендатора Объектов производится по решению администрации Карачевского района на основании поданного арендатором заявления в течение тридцати дней с момента подачи заявления путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
6.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства администрация Карачевского района предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд.
7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА
НА ПЕРЕДАЧУ ЧАСТИ ОБЪЕКТА В СУБАРЕНДУ
7.1. Арендатор с согласия собственника вправе по результатам торгов на право сдачи Объекта в субаренду передать весь Объект или его часть в субаренду. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством. Организатором торгов является Арендатор.
Для получения согласия на проведение торгов на право сдачи Объекта в субаренду Арендатор подает Арендодателю заявление. Срок рассмотрения заявления 30 дней с момента обращения.
7.2. Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срок действия договора аренды Объекта, с соблюдением требований по использованию Объекта, установленных настоящим Положением и договором аренды. При нарушении указанных требований Арендодатель вправе потребовать от Арендатора немедленного расторжения договора с субарендатором.
7.3. Отказ Арендодателя Арендатору в сдаче в субаренду Объекта или его части допускается в следующих случаях:
- при наличии задолженности Арендатора по арендной плате;
- в случае нарушения Арендатором обязательств и условий договора аренды;
- в случае если величина субарендной платы определена не в соответствии с настоящим Положением.
7.4. По результатам торгов на право сдачи Объекта в субаренду Арендатор представляет Арендодателю протокол торгов, договор субаренды (для согласования).
Договор субаренды Объекта, не согласованный с Арендодателем и (или) собственником, считается недействительным.
7.5. Размер субарендной платы за 1 кв. м, определенной самим Арендатором, не может быть меньше величины арендной платы за 1 кв. м основного Арендатора.
При установке на Объекте банкомата, платежного терминала или иных технических средств по обслуживанию населения Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю сумму, соответствующую годовой арендной плате за 2 кв. м.
7.6. При сдаче Объекта в субаренду Арендатор уплачивает в районный бюджет 10% от субарендой платы за площадь, сдаваемую в субаренду. Указанная сумма перечисляется Арендатором в бюджет района ежемесячно в сроки внесения основной арендной платы, указанной в договоре аренды.
7.7. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит Арендатор.
8. УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
8.1. Все заключенные договоры аренды подлежат учету и регистрации.
8.2. Учет и регистрация договоров аренды производится Администрацией путем их подписания и внесения в Книгу регистрации договоров аренды следующих данных:
- номер договора;
- арендуемая площадь в кв. м;
- адрес помещения;
- наименование Арендатора;
- сумма аренды;
- Ф.И.О. и подпись специалиста Администрации, внесшего запись в Книгу регистрации договоров аренды.
