АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. по делу № А14-4685/2009/144/32
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.06.09 г., решение в полном объеме изготовлено 29.06.09 г.
Отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю Г. о взыскании 126 727 руб. 41 коп., в том числе:
- по договору № 36 от 1.12.07 г. аренды нежилого помещения 77 258 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2008 г. - февраль 2009 г. (включительно), 9 305 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.07.08 г. по 10.03.09 г., 6 702 руб. 13 коп. задолженности по проведению технико-экономической экспертизы, включая 2 908 руб. 72 коп. пени; по договору № 38 от 25.12.07 г. нежилого помещения 25 841 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 1.07.08 г. по 8.12.08 г., 3 781 руб. 81 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.08.08 г. по 10.01.09 г., 3 837 руб. 22 коп. задолженности по проведению технико-экономической экспертизы, включая 1 454 руб. 31 коп. пени и о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В судебное заседание 22.06.09 г. ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Истец поддержал исковые требования.
В судебном заседании 22.06.09 г. объявлялся перерыв до 24.06.09 г.
В судебное заседание 24.06.09 г. ответчик не явился. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании 24.06.09 г. истец уточнил исковые требования и просит взыскать 86 564 руб. 28 коп. по договору № 36 от 1.12.07 г., в том числе 77 258 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2008 г. - февраль 2009 г. (включительно), 9 305 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.07.08 г. по 10.03.09 г., 29 623 руб. 78 коп. по договору № 38 от 25.12.07 г., в том числе 25 841 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 1.07.08 г. по 8.12.08 г., 3 781 руб. 81 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.08.08 г. по 10.01.09 г., и о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. На основании ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение размера исковых требований.
Из материалов дела следует, что 1.12.07 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Острогожского муниципального района Воронежской области (правопредшественником истца в соответствии с постановлением № 825 от 18.07.08 г.) (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 36 аренды нежилого помещения памятника истории и культуры, расположенного по адресу: <...>, подвал, комнаты № 1, 2, 3, общей площадью 84, 2 кв. м, для использования в качестве бильярдной, магазина розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, сроком до 31.10.08 г.
Согласно пунктам 3.1, 3.2.1 договора размер арендной платы составил в год 95 744 руб. 66 коп., в месяц 7 978 руб. 72 коп.
По акту приема-передачи помещение передано ответчику.
25.12.07 г. между сторонами заключен договор № 38 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, здание бильярдной, литер Г, 1-й этаж, комната № 1 общей площадью 35,3 кв. м, для использования в качестве бильярдной, сроком до 24.11.08 г.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц составил 4 568 руб. 11 коп.
По передаточному акту помещение передано ответчику.
В соответствии с пунктами 3.2.1 договоров аренды № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем на расчетный счет УФК по Воронежской области.
Пунктами 3.2.3 указанных договоров предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, в том числе, в случае изменения базовой годовой арендной ставки. Изменение размера арендной платы производится письменным уведомлением арендатора арендодателем, которое является неотъемлемой частью договора. Момент получения уведомления арендатором определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.
В связи с установлением Решением совета народных депутатов Острогожского муниципального района Воронежской области № 353 от 7.02.08 г. с 1.04.08 г. базовой годовой арендной ставки арендной платы за нежилые помещения, здания, относящиеся к собственности Острогожского муниципального района в размере 397 руб. за 1 кв. м общей площади, ответчику направлены уведомления исх. № 122, № 123 от 11.04.08 г. об изменении размера ежемесячной арендной платы по договорам № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г., которая составила 8 584 руб. 19 коп. и 4 914 руб. 73 коп. соответственно.
Письмом № 294 от 16.07.08 г. ответчику предложено в срок до 20.08.08 г. погасить задолженность по спорным договорам в общей сумме 109 376 руб. 78 коп.
Ввиду того, что ответчик уплату арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме, ему направлено письмо исх. № 505 от 17.11.08 г. о необходимости в срок до 24.11.08 г. погасить задолженность в сумме 30 787 руб. 92 коп. по договору № 38 от 25.12.07 г. и в сумме 45 464 руб. 35 коп. по договору аренды № 36 от 1.12.07 г.
В связи с наличием задолженности по договорам № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г. по состоянию на 10.03.09 г. по арендной плате в общей сумме 116 188 руб. 06 коп., в том числе 13 087 руб. 33 коп. пени ответчику направлено требование исх. № 53 от 10.03.09 г. о погашении задолженности в срок до 25.03.09 г., которое вручено 11.03.09 г.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства мнение истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Право собственности муниципального образования Острогожский муниципальный район на переданные в аренду помещения подтверждается выписками из реестра муниципального имущества от 26.05.09 г. № 134, № 135.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Нежилое помещение, арендуемое по договору аренды № 38 от 25.12.07 г., ответчик фактически освободил 8.12.08 г., что следует из объяснений истца и представленного им расчета.
Из направленных истцом ответчику уведомлений № 294 от 16.07.08 г. и № 505 от 17.11.08 г. следует, что арендодатель возражал против продолжения пользования ответчиком помещениями, переданными в аренду по договорам № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г. после истечения срока их действия.
Согласно акту проверки от 18.06.09 г. помещение по адресу: <...>, общей площадью 84, 2 кв. м фактически занимает индивидуальный предприниматель Г.
В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с методикой, утвержденной решением Совета народных депутатов Острогожского муниципального района Воронежской области от 14.06.06 г. № 199, пунктами 3.2.1, 3.2.3 договоров № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г.
Факт наличия задолженности ответчика по договорам аренды № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г. в сумме 103 100 руб. 73 коп., в том числе по договору № 36 от 1.12.07 г. в сумме 77 258 руб. 76 коп. за июнь 2008 г. - февраль 2009 г. (включительно), 25 841 руб. 97 коп. по договору № 38 от 25.12.07 г. за период с 1.07.08 г. по 8.12.08 г. (включительно) доказан материалами дела, ответчиком документально не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании 103 100 руб. 73 коп. основного долга подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктами 4.2 договоров аренды № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г. за просрочку уплаты всех видов платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком арендная плата по договорам аренды № 36 от 1.12.07 г. и № 38 от 25.12.07 г. уплачивалась несвоевременно, истцом правомерно начислены пени за период с 11.07.08 г. по 10.03.09 г. в сумме 9 305 руб. 52 коп. по договору № 36 от 1.12.07 г. и за период с 11.08.08 г. по 10.01.09 г. в сумме 3 781 руб. 81 коп. по договору № 38 от 25.12.07 г.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 13 087 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
Поскольку нежилое помещение, переданное в аренду по договору № 36 от 1.12.07 г., не возвращено арендодателю по истечении срока действия договора 31.10.08 г., требования истца о выселении ответчика из указанного помещения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 5 283 руб. 76 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Г. в пользу Отдела по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области 116 188 руб. 06 коп., в том числе 103 100 руб. 73 коп. основного долга и 13 087 руб. 33 коп. пени.
Выселить индивидуального предпринимателя Г. из нежилого помещения подвала, комнаты № 1, 2, 3, общей площадью 84, 2 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Г. в доход федерального бюджета 5 823 руб. 76 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
