| 2 апреля 2007 года | N 27-ЗО |
САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Сахалинской областной Думой
15 марта 2007 года
(в ред. Законов Сахалинской области
от 25.11.2008 № 105-ЗО
, от 26.10.2010 № 92-ЗО
)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
(в ред. Закона
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1) градостроительное проектирование - деятельность по подготовке градостроительной документации и градостроительных нормативов;
2) градостроительная документация - документация территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки, а также ранее разработанная документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений Сахалинской области и об их застройке;
3) утратил силу. - Закон
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО;
(см. текст в предыдущей редакции
)
4) градостроительный план земельного участка - документ, утвержденный в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах земельного участка, градостроительных регламентах, иную информацию, определенную частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, принятия решений о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельного участка, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; а также самостоятельный документ (утвержденный вне состава документации по планировке территории), подготовленный по запросам правообладателей ранее сформированных земельных участков, содержащий указанную информацию и используемый для разработки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
5) - 6) утратили силу. - Закон
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО;
(см. текст в предыдущей редакции
)
7) государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый соответствующими уполномоченными исполнительными органами государственной власти в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация которых подлежит государственной экспертизе;
8) утратил силу. - Закон
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО;
(см. текст в предыдущей редакции
)
9) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
(п. 9 в ред. Закона
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
10) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
(п. 10 в ред. Закона
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
11) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением представительного органа местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения этого документа и порядок внесения в него изменений;
12) утратил силу. - Закон
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО;
(см. текст в предыдущей редакции
)
13) региональные и местные нормативы градостроительного проектирования - территориальные нормы градостроительного проектирования, минимальные и (или) максимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (кроме технических регламентов, определяемых законодательством о техническом регулировании), которые учитываются при градостроительном проектировании;
14) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
(п. 14 в ред. Закона
Сахалинской области от 25.11.2008 № 105-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
15) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
16) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 41. О подготовке документации
по планировке территории
До 1 января 2012 года подготовка документации по планировке территории может осуществляться как при наличии документов территориального планирования, так и при их отсутствии. При регулировании градостроительного использования территорий поселений в этот период рекомендуется использовать проекты детальной планировки городов и поселков, проекты планировки и застройки сельских поселений, разработанные до 30 декабря 2004 года.
(в ред. Закона
Сахалинской области от 26.10.2010 № 92-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 42. О государственном строительном надзоре
Сахалинской области
1. Государственный строительный надзор в Сахалинской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.
2. Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 43. О регулировании землепользования и застройки
1. При отсутствии правил землепользования и застройки с 1 января 2012 года не допускается выдача разрешений на строительство, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Закона
Сахалинской области от 26.10.2010 № 92-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. При отсутствии правил землепользования и застройки с 1 января 2012 года предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется. Настоящее правило не распространяется на земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельные участки, предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и схемой территориального планирования Сахалинской области.
(в ред. Закона
Сахалинской области от 26.10.2010 № 92-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. При отсутствии правил землепользования и застройки до 1 января 2012 года решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимаются главами местных администраций, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 части 1 статьи 4 и статьей 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", с учетом результатов публичных слушаний, организуемых и проводимых в порядке, установленном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(часть 3 в ред. Закона
Сахалинской области от 26.10.2010 № 92-ЗО)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. В случае, если в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки или не завершен процесс выделения земельных участков посредством документации по планировке территории, допускается установление границ территориальных зон применительно к частям планировочных элементов. Последующие действия по выделению земельных участков, совершаемые после введения в действие правил землепользования и застройки путем подготовки документации по планировке территории, производятся с учетом установленных границ территориальных зон.
Статья 44. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон вступает в силу через три месяца со дня его официального опубликования.
2. Признать утратившим силу Закон
Сахалинской области от 8 апреля 2002 года № 331 "О градостроительной деятельности в Сахалинской области" со дня вступления в силу настоящего Закона.
Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 45. Приведение нормативных правовых актов
в соответствие с настоящим Законом
1. Нормативные правовые акты Сахалинской области и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности привести в соответствие с настоящим Законом.
2. Указанные нормативные правовые акты до приведения в соответствие с настоящим Законом применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Губернатор
Сахалинской области
И.П.Малахов
г. Южно-Сахалинск
2 апреля 2007 года
№ 27-ЗО
