АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2010 г. № 9/513
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Для обеспечения единого подхода к включению перечня многоквартирных домов в муниципальную адресную программу, руководствуясь Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановляю:
1. Утвердить прилагаемые критерии
по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов согласно приложению.
2. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя руководителя администрации муниципального района "Сысольский" Носкова Р.В.
Руководитель администрации
В.МАЛЬЦЕВ
Приложение
к Постановлению
администрации муниципального района
"Сысольский"
от 28 сентября 2010 г. № 9/513
КРИТЕРИИ
ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫЕ
АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Технические критерии
1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта.
1.1. Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:
- кирпичные и панельные дома по 1979 год 10 баллов;
- дома с 1980 года по 1989 год 8 баллов;
- дома с 1990 года по 1999 год 6 баллов;
- дома с 2000 года 2 балла.
1.2. Деревянные многоквартирные:
- дома по 1981 год 10 баллов;
- дома с 1982 года по 1991 год 8 баллов;
- дома с 1992 года по 2001 год 6 баллов;
- дома с 2002 года 2 балла.
2. Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме.
2.1. Общий процент износа:
- дома с износом свыше 50% 10 баллов;
- дома с износом от 40% до 50% 7 баллов;
- дома с износом до 40% 3 балла.
Примечание:
Износ определяется по паспорту здания и (или) по норме амортизационных отчислений за год:
- кирпичные дома - 0,7;
- панельные дома - 0,8;
- деревянные - 2,0.
2.2. Наличие технического паспорта дома - 10 баллов
2.3. Наличие межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом - 5 баллов
3. Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении).
Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется:
3.1. капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления:
- электроснабжение 1,5 балла;
- теплоснабжение 1,5 балла;
- водоснабжение 1,5 балла;
- водоотведение 1,5 балла.
3.2. Капитальный ремонт помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
- капитальный ремонт кровли 1,5 балла;
- утепление и ремонт фасадов 1 балл;
- ремонт подвальных помещений 0,5 балла.
4. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет повышению энергоэффективности).
4.1. Увеличение степени благоустройства 10 баллов.
4.2. Утепление фасадов зданий и установка новых окон и дверей в местах общего пользования (энергоэффективное остекление, в стеклопакетах) 4 балла.
Организационные критерии
5. Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе).
5.1. Создано ТСЖ:
- до 2009 года 10 баллов;
- в 2009 году и позже 5 баллов.
5.2. Выбрана управляющая компания:
- с 2006 года до 2008 года 5 баллов;
- в 2009 году и позже 1 балл.
6. Доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме:
- свыше 75% 10 баллов;
- до 75% 5 баллов.
7. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов).
Наличие проектно-сметной документации:
- представлена проектно-сметная документация на все виды работ с
заключением экспертизы и дефектной ведомостью, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 10 баллов;
- представлена проектно-сметная документация на частичные виды работ с
заключением экспертизы и дефектной ведомостью, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 9 баллов;
- представлена проектно-сметная документация на все виды работ без
заключения экспертизы с дефектной ведомостью, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 8 баллов;
- представлена проектно-сметная документация на частичные виды работ
без заключения экспертизы и дефектной ведомости, подписанной представителем
государственной жилищной инспекции 4 балла;
- отсутствует проектно-сметная документация и дефектная ведомость,
подписанная представителем государственной жилищной инспекции 0 баллов.
Финансовые критерии
8. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками):
- более 10% стоимости работ 5 баллов;
- от 8,1% до 10% 4 балла;
- от 6,1% до 8% 3 балла;
- от 5,1% до 6% 2 балла;
- 5% стоимости работ 1 балл.
9. Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
Процент просроченной задолженности (жильцов многоквартирных домов) по оплате жилищно-коммунальных услуг за последний отчетный период:
- до 10% 10 баллов;
- от 10% до 15% 5 баллов;
- более 15% 1 балл.
