АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2010 г. по делу № А33-18183/2009
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2010 года.
В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска", г. Канск Красноярского края,
к индивидуальному предпринимателю Ефтифьеву Владимиру Александровичу, г. Канск Красноярского края,
о взыскании задолженности,
в присутствии:
от истца: Абалаковой Ж.Н., представителя по доверенности от 22.12.2009,
от ответчика: Ефтифьева В.А., по паспорту,
при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,
установил:
муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ефтифьеву Владимиру Александровичу о взыскании 9 430 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью г. Канска, от 15.02.2007 № 25А.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.10.2009 возбуждено производство по делу.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 11 час. 40 мин. 15.02.2010 до 17 час. 00 мин. 18.02.2010. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Ответчик заявил письменное ходатайство об истребовании у истца документов, доказывающих право собственности, право обладания и права распоряжения истца на имущество, переданное в аренду по адресу: Красноярский край, г. Канск, д. 19 площадью 42,3 кв. м. (ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи в оперативное управление и хозяйственное ведение и т.п.). Ходатайство судом отклонено учитывая принцип состязательности арбитражного процесса, принцип относимости и допустимости доказательств в арбитражном процессе, а также тот факт, что истцом представлены в материалы дела истребуемые ответчиком доказательства.
Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому:
сумма оплаты аренды муниципального имущества за 2007 год согласно договора № 25А/164 от 15.02.2007 (срок действия договора от 01.01.2007 по 01.12.2007) произведена полностью, что подтверждено квитанциями об уплате за указанный период. Акт сверки за 2007 год имеется у истца. То есть в соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата вносилась за 2007 год своевременно и в полном объеме;
в 2007 году в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства исполнялись надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона исполнялись и не нарушались;
в 2008 году ответчиком договор на аренду здания, объектов, являющихся муниципальной собственности по адресу: Красноярский край, г. Канск, д. 19 площадью 42,3 кв.м с истцом не заключался;
в 2006 году ответчик был уведомлен истцом о том, что арендуемое ответчиком здание по адресу: г. Канск ул. Революции, 19 включено в программу приватизации и что с 2006 года готовятся документы для приватизации данного объекта. Ответчику было предложено принять участие в аукционе, так как он занимает указанное здание (бывшая теплица) с октября 1990 года;
с целью участия в аукционе по программе приватизации объектов недвижимости муниципального имущества мною был взят кредит в размере 200 000 рублей, (что подтверждено справкой АКБ "Енисей" ОАО) - но как оказалось объект - нежилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Канск, д. 19 площадью 42,3 кв. м. в перечне объектов недвижимости, включаемых в состав собственности муниципального образовании города Канска, составляющих городскую казну, в приложении к Решению Канского городского Совета депутатов от 20.02.2008 г. № 41-417 отсутствует и не зарегистрирован. Данный перечень опубликован в газете "5 канал" № 11(590) от 12.03.2008, являющимся официальным органом Канского городского Совета депутатов. В связи с чем данный объект не был выставлен на аукцион по программе приватизации объектов недвижимости муниципального имущества;
в марте 2008 года ответчик обратился в Канскую межрайонную прокуратуру;
истец не предоставил в прокуратуру документы, доказывающие право собственности, право обладания и права распоряжения истца на имущество, переданное в аренду по адресу: Красноярский край, г. Канск, д. 19 площадью 42,3 кв. м. (ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи в оперативное управление и хозяйственное ведение и т.п.);
в соответствии с письмом за № 184 от 03.10.2007 истец поставил меня в известность, что срок действия договора аренды № 25А/164 от 15.02.2007 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Канск, ул. Революции, д. 19 заканчивается 01.12.2007 и продлеваться не будет. Расчет истцом представлен за период с 01.05.2008 по 31.12.2008, при этом не указаны: номер и дата договора, адрес, местонахождение объекта, объемы;
по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, 19 зарегистрировано МОУ гимназия № 1 г. Канска (перечень помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности). В связи с чем, договор № 25А/164 от 15.02.2007 следует признать ничтожным;
по предложению председателя Городского исполнительного комитета г. Канска Пилягина А.А., на основании договора с ГОРОНО с октября 1990 года ответчик принял не завершенное строительством здание теплицы в изношенном состоянии (износ составил более 60%), что подтверждается договорами. Капитальный ремонт, связанный с восстановлением мною теплицы, значительно превысил балансовую стоимость объекта. В течение 20 лет ответчик непрерывно, добросовестно владеет данным объектом, самостоятельно за свой счет проводит текущие ремонтные работы, несет расходы, связанные с содержанием и сохранностью указанного объекта. Фактически с января 2008 года по настоящее время, в результате действий и бездействий истца, предпринимательская деятельность ответчика парализована.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.02.2007 подписан договор на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска № 25А/164, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, д. 19, для использования: под производственное помещение. К договору приложена подписанная сторонами план-схема указанного помещения.
По передаточному акту от 15.02.2007 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, д. 19.
В пункте 1.2 договора установлен срок его действия с 01.01.2007 по 01.12.2007.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер арендной платы составляет 334 руб. 43 коп. за 1 кв.м в год. Согласно приложению № 1 к договора размер арендной платы составляет 1 178 руб. 87 коп. (без НДС). Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).
За период с 01.05.2008 по 31.12.2008 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 9 430 руб. 96 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Истец в адрес ответчика направил претензионное письмо от 17.04.2009 № 67/08 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения претензионного письма.
Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 9 430 руб. 96 коп. долга.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, както: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, возникшие из договора от 15.02.2007 № 25А/164, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 15.02.2010 нежилое здание общей площадью 42,3 кв.м., реестровый номер СТР0000192, инвентарный номер 1112, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19, стр. 2, числится в реестре муниципальной собственности г. Канска.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с отсутствием возражений сторон договор от 15.02.2007 № 25А/164 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер арендной платы составляет 334 руб. 43 коп. за 1 кв.м в год. Согласно приложению № 1 к договора размер арендной платы составляет 1 178 руб. 87 коп. (без НДС). Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).
За период с 01.05.2008 по 31.12.2008 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 9 430 руб. 96 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Ответчик доказательств оплаты задолженности, а также возврата помещений арендодателю суду не представил. Возражения ответчика по оплате арендных платежей не могут приняты судом, так как они относятся к другому периоду аренды, задолженность по которому истец к взысканию не предъявляет.
Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.
С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 430 руб. 96 коп. долга. подлежат удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефтифьева Владимира Александровича, <...>, имеющего ОГРНИП 309245004800011, ИНН 245001102982, в пользу муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска" 9 430 руб. 96 коп. долга; в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В.ЛЕСКОВ
