АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 октября 2010 г. по делу № А28-16258/2009-513/21
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 11 октября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Кировской области К.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
к индивидуальному предпринимателю Т.
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 62 207 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Д., по доверенности от 31.12.2009
от ответчика: З., по доверенности от 05.04.2010, ИП Т.
установил:
Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Т. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.06.2009 в сумме 45 137 рублей 38 копеек по договору от 01.06.2005 аренды земельного участка и пени в сумме 17 069 рублей 64 копейки за период 01.10.2006 по 06.07.2009.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Из представленных материалов усматривается, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2005, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 43:40:000306:0010 (№ У0306-010), предназначенный для размещения ателье общей площадью: 1 653,0 кв.м.
Срок действия договора определен с 01.04.2005 (пункт 4 договора).
В соответствии с пунктом 7 договора Арендатор обязуется выплатить арендную плату за земельный участок, пропорционально занимаемой площади строение.
Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя (пункт 8 договора).
В соответствии с пунктом 9 договора при нарушении Арендатором условий внесения арендной платы, Арендодатель взыскивает не внесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
26.05.2000 сторонами подписан договор аренды нежилого помещения, предметом которого является аренда нежилого помещения, право на аренду которого предоставлено решением городской комиссии по использованию нежилых помещений от 18.05.2000, площадью 166,70 кв.м, срок действия договора определен с 18.05.2000.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.
Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается договором от 26.05.2000, ответчик является Арендатором нежилого помещения.
Земельный участок, общей площадью 1653,0 кв.м с кадастровым номером 43:40:000306:0010 (предыдущий № У0306-010), расположенный под жилым домом со встроенными помещениями, поставлен на государственный кадастровый учет 01.06.1998, то есть участок индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 07.09.2009.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Таким образом, право на заключение договоров аренды, и, следовательно, взимание арендной платы принадлежит собственникам земельных участков.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок под многоквартирным домом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005) земельный участок с кадастровым номером 43:40:0369:0052, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников жилых и иных помещений дома, в силу прямого указания Закона, и истец с 01.03.2005 не обладал полномочиями по распоряжению этим земельным участком.
В силу статьи 407 ГК РФ обязательство может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания арендной платы и пени не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.
Из материалов дела следует, что решением от 16.09.2010 отменено решение от 28.12.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении иска отказано. В соответствии со статьей 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит поворот исполнения решения, следует прекратить взыскание с индивидуального предпринимателя Т. суммы 53 137 рублей 00 копеек и государственной пошлины в размере 2094 рублей 12 копеек по отмененному решению Арбитражного суда Кировской области от 28.12.2009 года в полном размере.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на истца. Однако, в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ с 31.01.2009 органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Прекратить в полном размере взыскание с индивидуального предпринимателя Т. суммы 53 137 рублей 00 копеек и государственной пошлины в размере 2094 рублей 12 копеек по отмененному решению Арбитражного суда Кировской области от 28.12.2009.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
