АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2008 г. по делу № А33-11752/2008
Судья Арбитражного суда Красноярского края Петроченко Г.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск
к индивидуальному предпринимателю Стельмакову Илье Геннадьевичу, г. Красноярск
к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум", г. Красноярск
о признании сделки недействительной,
при участии:
от истца: Сафина Р.Р. - представителя по доверенности от 16.09.2008 № 11-08,
от ответчика: Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум": Мальцевой Ю.И. - представителя по доверенности от 14.01.2008 № 2,
протокол настоящего судебного заседания вел судья Петроченко Г.Г.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 10.10.2008 года.
В полном объеме решение изготовлено 15.10.2008 года.
установил:
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Стельмакову Илье Геннадьевичу и к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум" о признании недействительным договора аренды, об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Толстого, 60.
Определением от 11.09.2008 заявление принято к производству арбитражного суда и назначено предварительное судебное заседание на 30.09.2008.
Определением от 30.09.2008 назначено судебное заседание на 10.10.2008.
Ответчики в отзывах на иск пояснили, что стороны спорной сделки достигли соглашения о прекращении действия договора от 01.03.2005 № 613.
Ответчик индивидуальный предприниматель Стельмаков И.Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителя ответчика Стельмакова И.Г.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для принятия решения.
Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю (арендодатель), Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум (организация) и предпринимателем Стельмаковым Ильей Геннадьевичем (арендатор) подписан договор аренды № 613 от 01.03.2005.
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в почасовую аренду (598 часов в год) нежилые комнаты № № 10,11 площадью 34, 3 кв.м., расположенные в подвале и нежилые комнаты № № 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 65 и часть № 30 площадью 335. 0 кв.м. на 1 этаже здания (лит. А, рег. № 0240012300003) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Толстого, 60 для размещения тренажерного зала.
Срок договора аренды № 613 установлен с 01.01.2005 по 01.12.2005, по окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 1.2. договора).
За аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 1564 руб. 19 коп за 1 кв.м. в год наземных помещений и 874 руб. 47 коп. за 1 кв. м. в год подвальных помещений (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.01.2005 организация передала арендатору нежилые комнаты № № 10,11 площадью 34, 3 кв.м., расположенные в подвале и нежилые комнаты № № 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 65 и часть № 30 площадью 335. 0 кв.м. на 1 этаже здания (лит. А, рег. № 0240012300003), расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Толстого, 60.
По акту приема-передачи от 01.06.2008 арендатор передал Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум" нежилые комнаты № № 10,11 площадью 34, 3 кв.м., расположенные в подвале и нежилые комнаты № № 39, 40, 42, 43, 44, 45, 65 часть № 30 на первом этаже площадью 269, 8 кв.м. в здании (лит. А, рег. № 0240012300003), расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Толстого, 60.
16.03.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю направило предпринимателю Стельмакову И.Г. уведомление, где сообщило об изменении ставки арендной платы с 01.01.2007 (2008 руб. 33 коп. за 1 кв. м. в год за наземные помещения, 1122 руб. 77 коп. за подвальные помещения).
Согласно сведениям о федеральном имуществе от 29.08.2008 представленным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю здание общежития расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Толстого, 60 закреплено за Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум" на праве оперативного управления.
Согласно акта приема-передачи от 01.10.2008 индивидуальный предприниматель Стельмаков И.Г. возвратил, а Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум" приняло нежилые комнаты № № 37, 41 общей площадью 65, 2 кв.м. расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Толстого, 60 в связи с расторжением договора аренды от 01.03.2005 № 613.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным в силу ничтожности договора № 613 от 01.03.2005, поскольку он заключен с нарушением действующего законодательства - пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" и обязании освободить переданное по договору имущество.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам: исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворения частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" имущество, которое является собственностью субъекта Российской Федерации и предназначено для целей образования, воспитания, развития, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, используется в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации.
Если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, а также земельные участки, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством (часть 4 статьи 13 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации").
В нарушение указанной нормы закона передача недвижимого имущества в аренду осуществлена без проведения экспертной оценки последствий заключения договора аренды, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о признании оспариваемой сделки недействительной как совершенной с нарушением правил статьи 13 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".
Таким образом требования истца о признание договора аренды № 613 от 01.03.2005 недействительным в силу ничтожности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства возврата переданного по договору аренды имущества, требования об обязании освободить указанные нежилые помещения судом не могут быть удовлетворены.
Государственная пошлина по иску относится на ответчиков по 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды от 1 марта 2005 года № 613 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю, Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум" и предпринимателем Стельмаковым Ильей Геннадьевичем недействительным.
В остальной части иска отказать.
Взыскать в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск судебные расходы по государственной пошлине с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Красноярский аграрный техникум", г. Красноярск 2000 руб., с предпринимателя Стельмакова Ильи Геннадьевича, г. Красноярск 2000 руб.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Г.Г.ПЕТРОЧЕНКО
