СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК СОЛНЕЧНЫЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2010 г. № 521-д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗАТО П. СОЛНЕЧНЫЙ
В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, руководствуясь Уставом
ЗАТО п. Солнечный, Совет депутатов ЗАТО п. Солнечный решил:
1. Утвердить Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО п. Солнечный согласно приложению.
2. Администрации ЗАТО п. Солнечный в срок до 15.04.2010 разработать и утвердить примерные формы договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу ЗАТО п. Солнечный.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня, следующего за днем опубликования.
Глава
ЗАТО п. Солнечный
Ю.Ф.НЕДЕЛЬКО
к Решению
Совета депутатов
ЗАТО п. Солнечный
от 30 марта 2010 г. № 521-д
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАТО П. СОЛНЕЧНЫЙ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ЗАТО п. Солнечный физическим и юридическим лицам.
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, включающую жилые дома, квартиры, комнаты в зданиях общежитий, иные жилые помещения, находящиеся в собственности администрации ЗАТО п. Солнечный, предоставляемые физическим и юридическим лицам на условиях коммерческого найма (аренды).
1.3. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из его состава производится на основании постановления администрации ЗАТО п. Солнечный.
1.4. Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный коммерческий жилищный фонд ЗАТО п. Солнечный, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА (АРЕНДЫ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Объектом договора коммерческого найма (аренды) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.
2.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договор коммерческого найма (аренды).
Договор коммерческого найма (аренды) - соглашение, по которому наймодатель (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.
2.3. Жилое помещение, передаваемое по договору найма (аренды), должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
2.4. Сдача жилого помещения в коммерческий найм (аренду) не влечет перехода права собственности на него.
2.5. Сторонами по договору коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть только физические лица.
Юридическому лицу жилое помещение предоставляется на основании договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан по договорам субаренды.
2.6. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет.
Расторжение договора и прекращение его действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. Жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам, не имеющим жилых помещений в ЗАТО п. Солнечный на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, либо занимаемом ими по договору социального найма, либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный.
2.8. Юридическим лицам жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются по договорам аренды для проживания граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях, не обеспеченных по месту работы служебным жилым помещением, жилым помещением в общежитии, не имеющих жилых помещений в ЗАТО п. Солнечный на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности либо занимаемом ими по договору социального найма либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный.
К юридическим лицам относятся: Совет депутатов ЗАТО п. Солнечный; муниципальные учреждения и предприятия ЗАТО п. Солнечный; войсковая часть 32441 (градообразующее предприятие (объекта); структурные подразделения государственных органов, осуществляющих контрольно-надзорные и правоохранительные функции на территории ЗАТО п. Солнечный; организации, работники которых, на основании заключенных договоров, осуществляют на территории ЗАТО п. Солнечный строительство новых объектов, эксплуатацию и ремонт муниципальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
2.9. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются на основании заявления, поданного в администрацию ЗАТО п. Солнечный.
К заявлению прилагаются: ходатайство руководителя подразделения государственного органа власти, органа местного самоуправления, выборного органа или юридического лица, в котором работает гражданин, иного лица, ходатайствующего о предоставлении коммерческого жилья, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица на подписание договоров, справка БТИ и справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии либо отсутствии недвижимого имущества, иные документы, необходимые для рассмотрения заявления по существу.
2.10. Заявление о предоставлении жилого помещения со всеми необходимыми документами рассматривается в администрации ЗАТО п. Солнечный. На основании принятого главой администрации ЗАТО п. Солнечный решения о предоставлении жилого помещения издается соответствующее постановление.
Решение о предоставлении жилого помещения принимается при наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
На основании постановления о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его издания, с заявителями заключается договор коммерческого найма (аренды).
2.11. Наниматель (арендатор) не имеет права производить перепланировку, переустройство и переоборудование жилого помещения без письменного разрешения наймодателя (арендодателя).
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя (арендатора), если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2.12. Наймодатель (арендодатель) обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма, пригодное для проживания.
2.13. Если наниматель (арендатор) не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель (арендодатель) вправе потребовать от нанимателя (арендатора) внесения платы за жилое помещение за все время просрочки с выселением его в судебном порядке.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю (арендодателю) убытков, он может потребовать их возмещения.
Глава 3. ПЛАТА ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА (АРЕНДЫ)
3.1. Наниматель (арендатор) обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
3.2. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма (аренды), устанавливается решением Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный. Для отдельных категорий граждан решением Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный могут устанавливаться понижающие коэффициенты платы за наем жилых помещений.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
3.3. Увеличение платы за жилое помещение наймодатель (арендодатель) вправе произвести в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором. Перерасчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.
3.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, а при наличии приборов учета - исходя из их показаний. Расчет платы производится на основании тарифов (цен), установленных в порядке, определенном нормативными актами.
3.5. В случае освобождения нанимателем помещения по договору коммерческого найма (аренды) он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
3.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги вносится нанимателем (арендатором) на счет организации, осуществляющей управление жилым домом.
3.7. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
3.8. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором коммерческого найма перечисляются в порядке, установленном в договоре.
3.9. Плата за жилое помещение вносится нанимателем (арендатором) независимо от факта пользования жилым помещением.
