АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2009 г. по делу № А79-7830/2009
Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2009.
Полный текст решения изготовлен 14.09.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к закрытому акционерному обществу "ПРОиКО", г. Чебоксары,
о взыскании 68926 руб. 30 коп.,
при участии:
от истца - Р. по доверенности от 03.04.2009 № 29/01-1371,
от ответчика - не явился,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - администрация, истец) обратилась с иском к закрытому акционерному обществу "ПРОиКО" (далее - ЗАО "ПРОиКО", ответчик) о взыскании 116271 руб. 29 коп. долга за период с 01.01.2009 по 31.05.2009, 2655 руб. 01 коп. пени за период с 21.04.2009 по 18.05.2009.
Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 03.10.2008 № 348/3983-Л.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать 68926 руб. 30 коп., в том числе 66271 руб. 29 коп. долга за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 и 2655 руб. 01 коп. пени за период с 21.04.2009 по 18.05.2009.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ПРОиКО" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2008 № 349/3983-Л. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 12 05:78 общей площадью 8967 кв. м для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары, Лапсарский проезд, 21.
Договор заключен сроком с 12.08.2008 до 25.06.2021 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1, 2.2).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.11.2008.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 12.08.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 12.08.2008 № 2829-р. Сумма арендной платы на 2008 год, начиная с 12.08.2008 по 31.12.2008 составляет 117033 руб. 56 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 1591 руб. 10 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 2,0, коэффициента корректирующего доходность местных бюджетов (К3) равного 1,510, и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Согласно пункту 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.
Пунктом 5.6 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроков внесения арендной платы которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит оплату в установленные нормативными документами сроки.
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением
администрации города Чебоксары от 26.12.2008 № 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 03.10.2008 № 349/3983-Л за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 составляет 66271 руб. 29 коп.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 66271 руб. 29 коп.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 21.04.2009 по 18.05.2009, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 2655 руб. 01 коп.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с закрытого акционерного общества "ПРОиКО", г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 68926 руб. 30 коп., в том числе 66271 руб. 29 коп. долга за период с 01.01.2009 по 31.05.2009 и 2655 руб. 01 коп. пени за период с 21.04.2009 по 18.05.2009.
Взыскать с закрытого акционерного общества "ПРОиКО", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <...>.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
