СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК СОЛНЕЧНЫЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2010 г. № 521-д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗАТО П. СОЛНЕЧНЫЙ
(в ред. Решения
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный
Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д)
В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, руководствуясь Уставом
ЗАТО п. Солнечный, Совет депутатов ЗАТО п. Солнечный решил:
1. Утвердить Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования ЗАТО п. Солнечный согласно приложению.
2. Администрации ЗАТО п. Солнечный в срок до 15.04.2010 разработать и утвердить примерные формы договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу ЗАТО п. Солнечный.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня, следующего за днем опубликования.
Глава
ЗАТО п. Солнечный
Ю.Ф.НЕДЕЛЬКО
Приложение
к Решению
Совета депутатов
ЗАТО п. Солнечный
от 30 марта 2010 г. № 521-д
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАТО П. СОЛНЕЧНЫЙ
(в ред. Решения
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный
Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ЗАТО п. Солнечный физическим и юридическим лицам.
Решением
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д в пункте 1.2 слова "комнаты в общежитиях" исключены.
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, включающую жилые дома, квартиры, комнаты в зданиях общежитий, иные жилые помещения, находящиеся в собственности администрации ЗАТО п. Солнечный, предоставляемые физическим и юридическим лицам на условиях коммерческого найма (аренды).
1.3. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из его состава производится на основании постановления администрации ЗАТО п. Солнечный.
1.4. Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный коммерческий жилищный фонд ЗАТО п. Солнечный, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Глава 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА (АРЕНДЫ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Объектом договора коммерческого найма (аренды) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.
2.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договор коммерческого найма (аренды).
Договор коммерческого найма (аренды) - соглашение, по которому наймодатель (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.
2.3. Жилое помещение, передаваемое по договору найма (аренды), должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
2.4. Сдача жилого помещения в коммерческий найм (аренду) не влечет перехода права собственности на него.
2.5. Сторонами по договору коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть только физические лица.
Юридическому лицу жилое помещение предоставляется на основании договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан по договорам субаренды.
2.6. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет.
Расторжение договора и прекращение его действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. Жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения или найма специализированного найма жилого помещения, расположенного на территории ЗАТО п. Солнечный.
(п. 2.7 в ред. Решения
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.8. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются юридическим лицам, независимо от их организационно-правовой формы, по договорам аренды для проживания граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения или найма специализированного найма жилого помещения, расположенного на территории ЗАТО п. Солнечный.
(п. 2.8 в ред. Решения
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.9. Заключение договоров найма или аренды жилых помещений фонда коммерческого использования осуществляется администрацией ЗАТО п. Солнечный по результатам торгов, проводимых в форме аукциона на право заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленных статьей 17.1 Федерального закона РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ).
Перечень документов, представляемых физическими или юридическими лицами на участие в аукционе, установлен Приказом ФАС Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и в перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 № 67).
Администрация ЗАТО п. Солнечный обеспечивает подготовку и проведение аукциона на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений коммерческого использования в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67;
По итогам проведения аукциона администрация ЗАТО п. Солнечный обеспечивает заключение договора найма или аренды жилого помещения коммерческого использования с победителем аукциона в порядке и сроки, установленные Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67.
(п. 2.9 в ред. Решения
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.10. Предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования без проведения аукциона осуществляется в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ при предоставлении в администрацию ЗАТО п. Солнечный следующих документов:
1) юридическими лицами:
- ходатайства о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащего следующие сведения: полное наименование юридического лица с указанием его организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение юридического лица; фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы работника, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;
- копии устава юридического лица;
- заявления работника юридического лица о предоставлении жилого помещения;
- справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии либо отсутствии в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в ЗАТО п. Солнечный;
- справки с места жительства о составе семьи работника;
- копии документов, удостоверяющих личность работника и членов его семьи;
- копии трудовой книжки работника;
2) физическими лицами:
- заявления о предоставлении ему жилого помещения коммерческого использования;
- справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии либо отсутствии в собственности его и членов его семьи жилых помещений в ЗАТО п. Солнечный;
- справки с прежнего места жительства о составе его семьи;
- копии документов, удостоверяющих его личность и членов его семьи;
- копии его трудовой книжки.
Ходатайство или заявление рассматривается в администрации ЗАТО п. Солнечный в порядке поступления в течение тридцати дней с момента его получения. На основании принятого главой администрации решения о предоставлении жилого издается соответствующее постановление.
Решение о предоставлении жилого помещения принимается при наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
На основании постановления о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его издания, с заявителями заключается договор коммерческого найма (аренды).
Отказ в предоставлении жилых помещений фонда коммерческого использования допускается в случае, если:
1) не представлены предусмотренные настоящим Положением документы;
2) представленные документы не подтверждают право на получение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Решение о предоставлении жилого помещения либо об отказе в предоставлении жилого помещения доводится администрацией ЗАТО п. Солнечный до заявителя в трехдневный срок с момента его принятия.
(п. 2.10 в ред. Решения
Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 27.07.2010 № 547-д)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.11. Наниматель (арендатор) не имеет права производить перепланировку, переустройство и переоборудование жилого помещения без письменного разрешения наймодателя (арендодателя).
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя (арендатора), если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2.12. Наймодатель (арендодатель) обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма, пригодное для проживания.
2.13. Если наниматель (арендатор) не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель (арендодатель) вправе потребовать от нанимателя (арендатора) внесения платы за жилое помещение за все время просрочки с выселением его в судебном порядке.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю (арендодателю) убытков, он может потребовать их возмещения.
Глава 3. ПЛАТА ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА (АРЕНДЫ)
3.1. Наниматель (арендатор) обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
3.2. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма (аренды), устанавливается решением Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный. Для отдельных категорий граждан решением Совета депутатов ЗАТО п. Солнечный могут устанавливаться понижающие коэффициенты платы за наем жилых помещений.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
3.3. Увеличение платы за жилое помещение наймодатель (арендодатель) вправе произвести в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором. Перерасчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.
3.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, а при наличии приборов учета - исходя из их показаний. Расчет платы производится на основании тарифов (цен), установленных в порядке, определенном нормативными актами.
3.5. В случае освобождения нанимателем помещения по договору коммерческого найма (аренды) он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.
3.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги вносится нанимателем (арендатором) на счет организации, осуществляющей управление жилым домом.
3.7. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
3.8. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором коммерческого найма перечисляются в порядке, установленном в договоре.
3.9. Плата за жилое помещение вносится нанимателем (арендатором) независимо от факта пользования жилым помещением.
