ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
СТАТИСТИЧЕСКИЙ СБОРНИК
ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В 2005 - 2009 ГОДАХ
Предисловие
Сборник "Цены на рынке жилья в Тульской области в 2005 - 2009 годах" подготовлен на основе данных государственной статистической отчетности, а также информации, получаемой из Федеральной службы государственной статистики.
Сборник содержит статистические данные об уровне и динамике цен на рынке жилья.
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен на вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего жилого фонда, находящиеся в собственности, если они являются объектами совершения рыночных сделок.
Цены на первичном рынке приведены с учетом квартир без отделки.
Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. При регистрации цен на квартиры учитываются их количественные и качественные характеристики, а также район их расположения в городах.
В сборнике приняты условные обозначения:
- явление отсутствует;
... данных не имеется.
Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья
(на конец года, рублей
за один квадратный метр общей площади)
┌────────────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│ │ 2005 │ 2006 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │
├────────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│Первичный рынок │ 19507│ 25885│ 32107│ 42720│ 44161│
├────────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│Вторичный рынок │ 17647│ 22294│ 30261│ 38574│ 37269│
└────────────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘
Динамика средних цен на рынке жилья в 2007 - 2009 гг.
(на конец периода, рублей
за один квадратный метр общей площади)
Рисунок не приводится.
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья
(на конец года, в процентах к концу предыдущего года)
┌────────────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│ │ 2005 │ 2006 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │
├────────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│Первичный рынок │ 117,8│ 134,5│ 126,1│ 114,7│ 101,0│
├────────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│Вторичный рынок │ 109,7│ 135,6│ 131,1│ 119,4│ 94,1│
└────────────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘
Динамика изменения цен на первичном и вторичном рынках
Смоленская область 21729 26859 33746 28658 141,7 135,3 122,5 85,9
Тамбовская область 19599 27983 32253 28083 134,6 132,5 121,4 85,9
Тверская область 28894 39446 52343 44954 151,1 128,5 126,9 82,0
Тульская область 25885 32107 42720 41161 134,5 126,1 114,7 101,0
Ярославская область 39406 43715 45110 37499 178,7 110,0 122,7 86,3
г. Москва 88590 113501 127246 131218 152,5 110,8 112,7 95,6
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Средние цены и индексы цен на вторичном рынке жилья
в субъектах Центрального федерального округа РФ
┌────────────────────┬──────────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ │ Средние цены (на конец года, │ Индексы цен (на конец │
│ │ рублей за один квадратный │ года, в % к концу │
│ │ метр) │ предыдущего года) │
│ ├──────┬───────┬───────┬───────┼──────┬──────┬──────┬──────┤
│ │ 2006 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │ 2006 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │
└────────────────────┴──────┴───────┴───────┴───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
Белгородская область 23259 30153 38477 36821 157,3 126,0 117,7 91,5
Брянская область 20664 31101 35588 30913 130,8 157,9 117,3 85,2
Владимирская область 27383 33064 40026 33986 161,2 137,6 117,1 84,6
Воронежская область 24207 26091 32784 34007 154,8 107,2 118,3 96,3
Ивановская область 21435 29973 32773 29729 188,3 142,3 106,4 91,3
Калужская область 27822 39557 61191 52298 140,3 132,2 147,2 81,6
Костромская область 29631 40285 39454 33230 188,3 138,2 96,5 85,2
Курская область ... 27921 33716 28418 ... 146,1 120,2 84,7
Липецкая область 27123 43207 49143 31436 157,2 153,0 114,1 68,5
Московская область 41202 52819 72826 62344 177,9 117,5 121,7 82,5
Орловская область 17633 25161 32335 27045 123,3 149,2 127,1 83,7
Рязанская область 32015 38005 41612 34963 162,8 120,7 114,0 82,5
Смоленская область 24239 28864 35609 28911 149,8 128,0 114,6 79,4
Тамбовская область 22509 28372 34247 29265 153,7 126,1 117,7 85,2
Тверская область 30345 37512 48546 42652 159,7 125,4 118,7 77,5
Тульская область 22294 30261 38574 37269 135,6 131,1 119,4 94,1
Ярославская область 33302 36918 45518 37236 186,2 109,5 122,9 79,3
г. Москва 101334 127874 155271 158915 174,5 106,2 118,4 94,7
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Методологические пояснения
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен на вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего жилого фонда, находящиеся в собственности, если они являются объектами совершения рыночных сделок.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций, не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества на первичном рынке жилья не наблюдаются.
Квартиры среднего качества (типовые) включают квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой типовой застройки, с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. имеющие более удобные и просторные планировки квартир). К этому типу квартир относятся квартиры в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество строительных материалов и инженерных коммуникаций. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных, в т.ч. монолитно-кирпичных, домах повышенной комфортности, построенные по индивидуальным проектам.
Престижные районы - районы, расположенные в центре города либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам.
Спальные районы, как правило, находятся на окраинах города.
