АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 октября 2010 г. по делу № А79-8292/2010
Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.10.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Волгодорстрой", г. Чебоксары,
о взыскании 187423 руб. 07 коп.,
при участии:
от истца - А. по доверенности от 03.08.2010 № 29/01-3130,
от ответчика - П. по доверенности от 24.08.2010,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Волгодорстрой" о взыскании 198998 руб. 75 коп., в том числе 178521 руб. 17 коп. долга и 20477 руб. 58 коп. пени за период с 11.02.2009 по 27.07.2010, пени истец просил взыскать по день вынесения судом решения.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.01.2008 № 8/3654-Л.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 08.10.2010 по 12.10.2010.
Представитель истца иск поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать 187423 руб. 07 коп., в том числе 169326 руб. 84 коп. долга за период с 01.12.2009 по 31.07.2010 и 18096 руб. 23 коп. пени за период с 11.12.2009 по 27.07.2010.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
Представитель ответчика уточненную истцом сумму долга не оспорил.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волгодорстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.01.2008 № 8/3654-Л. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 12 02:0079 общей площадью 6188 кв.м. для размещения и эксплуатации временных стоянок на 70 машино-мест и 11 железобетонных гаражей для служебного автотранспорта, расположенный в г. Чебоксары по Лапсарскому проезду.
Договор заключен сроком с 28.09.2007 до 01.09.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункты 2.1, 2.2).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 03.03.2008.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 28.09.2007 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 28.09.2007 № 3213-р.
Сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 08.09.2007 по 31.12.2007, составляет 45176 руб. 30 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 1558 руб. 54 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 3,6 коэффициента дифференциации (К3) равного 1,0, и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа (пункт 5.4 договора)
В соответствии с пунктом 5.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.5 договора.
Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в настоящем договоре.
В 2009 году базовые ставки
арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г. Чебоксары от 26.12.2008 № 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
В 2010 году базовые ставки
арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 18.01.2008 № 8/3654-Л за период с 01.12.2009 по 31.07.2010 составляет 169326 руб. 84 коп.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 169326 руб. 84 коп.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 11.12.2009 по 27.07.2010, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 18096 руб. 23 коп.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с открытого акционерного общества "Волгодорстрой", г. Чебоксары, Керамзитовый проезд, 17а, ОГРН 1022101130875, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 187423 руб. (сто восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать три рубля) 07 коп., в том числе 169326 руб. (сто шестьдесят девять тысяч триста двадцать шесть рублей) 84 коп. долга за период с 01.12.2009 по 31.07.2010 и 18096 руб. (восемнадцать тысяч девяносто шесть рублей) 23 коп. пени за период с 11.12.2009 по 27.07.2010.
Взыскать с открытого акционерного общества "Волгодорстрой", г. Чебоксары, Керамзитовый проезд, 17а, ОГРН 1022101130875, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <...>.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
