ГЛАВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РОСТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2009 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РОСТОВ
На основании пункта 1 статьи 14 главы 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в целях установления единого порядка осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений в городском поселении Ростов
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского поселения Ростов (приложение 1).
2. Полномочия по согласованию переустройства и (или) перепланировки возложить на комиссию по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского поселения Ростов, действующую на основании постановления
главы городского поселения Ростов от 23.03.2009 № 73.
3. Комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского поселения Ростов сформировать приемочную комиссию для осуществления приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Ростовский вестник".
5. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - начальника управления жилищно-коммунального комплекса и благоустройства Тюленева С.Р.
Глава
городского поселения Ростов
Н.Г.СОКОЛОВА
Приложение 1
к постановлению
главы городского
поселения Ростов
от 24.03.2009 № 74
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РОСТОВ
1. Настоящий Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Порядок действует в отношении всех видов жилых помещений, установленных статьей 16 ЖК РФ, а также помещений, в отношении которых осуществлен перевод из категории нежилых помещений в жилые в соответствии со статьей 23 ЖК РФ, расположенных на территории городского поселения Ростов.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории городского поселения Ростов, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию городского поселения Ростов с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266.
3. К заявлению прилагаются следующие виды документов:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) инвентаризационные документы (технический или кадастровый паспорт) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
4) проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
5) согласование в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, когда заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение) принимается Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, действующей не территории городского поселения Ростов на основании постановления
главы городского поселения Ростов от 23.03.2009 № 73 (далее - Комиссия). Решение принимается по результатам рассмотрения заявления и документов, представленных в соответствии с пунктом 4
настоящего порядка. Данное решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов.
5. Документ, подтверждающий принятие решения, выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Форма и содержание указанного документа утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. Данный документ утверждается постановлением главы городского поселения Ростов и является основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии со статьей 27 ЖК РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, допускается в случае:
- возможного ухудшения после проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, проживающих в жилом помещении;
- возможного нарушения после проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения прочности или разрушения несущих конструкций здания, в котором находится жилое помещение, а также нарушения в работе инженерных систем и (или) иного установленного в нем оборудования, нарушения противопожарных устройств;
- возможного после проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания, в котором находится жилое помещение;
- непредставления определенных пунктом 4
настоящего порядка документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение об отказе) принимается в соответствии с пунктом 7
настоящего порядка с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные данным пунктом.
Решение об отказе выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной из состава Комиссии. Форма акта приводится в приложении к данному порядку. Акт приемочной комиссии утверждается Постановлением главы городского поселения Ростов, которое является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество в органах государственной регистрации.
9. Акт приемочной комиссии направляется в организацию по учету объектов недвижимого имущества с целью обеспечения возможности внесения изменений в инвентаризационные документы переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
10. Не допускается самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения. Ответственность за самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения предусматривается законодательством.
11. Лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения, обращается в суд с целью сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии заключения о том, что произведенное самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное заключение предоставляется организацией, имеющей лицензию на проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений.
12. Не требуют дополнительного рассмотрения на Комиссии работы по:
- установке или сносу стенных шкафов в основных или вспомогательных помещениях;
- переносу или замене санитарно-технического оборудования в ванных комнатах и санузлах (при наличии согласования эксплуатирующей службы);
- переносу или замене газовых плит (при наличии согласования эксплуатирующей службы);
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток (при наличии согласования эксплуатирующей службы);
- снятию, установке, перестановке дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- возведению, сносу или переносу перегородок в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- сносу, переносу перегородок, отделяющих помещение ванной комнаты от помещения санузла.
Перед началом проведения таких работ следует обратиться в администрацию городского поселения Ростов с заявлением для получения согласования возможности их проведения. Копия согласования направляется в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
