АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2010 г. № 1583
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВСКРЫТИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
При крайней необходимости, в целях оперативного устранения неисправностей инженерных коммуникаций вследствие аварии, послуживших основанием для вскрытия квартиры отсутствующих граждан, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 18.04.1991 № 1026-1 "О милиции", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке вскрытия жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах ЗАТО Александровск (далее - Положение).
2. Управляющим компаниям, товариществам собственников жилья при возникновении аварийной ситуации в случаях крайней необходимости при вскрытии помещений, находящихся в жилом фонде ЗАТО Александровск, руководствоваться данным Положением
.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Полярный вестник".
5. Контроль за исполнением данного постановления возлагается на Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации ЗАТО Александровск (Иванников А.Л.).
Глава
администрации ЗАТО Александровск
Т.К.ЦИМБАЛЮК
Приложение № 1
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 29 сентября 2010 г. № 1583
АКТ № ___
ОТ "__" ____________ 20___ Г.
О ВСКРЫТИИ ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. __________
УЛИЦА _____________ ДОМ ______ КВАРТИРА _____
1. Состав комиссии. Представитель ОВД ЗАТО Александровск:
___________________________________________________________________________
Представитель управляющей компании (ТСЖ, ЖСК):
___________________________________________________________________________
Специалист по ликвидации аварии: ______________________________________
___________________________________________________________________________
Специалист по вскрытию помещения: _____________________________________
___________________________________________________________________________
Понятые (Ф.И.О., адрес) _______________________________________________
2. Признаки, указывающие на наличие аварии в указанном помещении:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Дата и время начала розыска жильцов. Действия, принятые для
установления местонахождения жильцов:
___________________________________________________________________________
- порядок принятия мер по предотвращению доступа в помещения после их вскрытия;
- порядок возмещения стоимости выполненных работ.
1.3. Положение распространяется на всех физических и юридических лиц, находящихся на территории муниципального образования ЗАТО Александровск с подведомственной территорией.
1.4. Целями настоящего Положения являются:
- в случае крайней необходимости оперативное устранение неисправностей инженерных коммуникаций вследствие аварии или иных случаев, послуживших основанием для вскрытия квартиры граждан, отсутствующих в квартире;
- обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, предотвращение порчи жилых и встроенных нежилых помещений, имущества;
- исключение нарушения прав и законных интересов населения ЗАТО Александровск.
1.5. При необходимости (в зависимости от сложности работ, необходимости поиска жильцов) для устранения неисправностей инженерных коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия квартиры, может быть произведено отключение инженерных коммуникаций на срок не более трех суток.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении
Жилищные, эксплуатационные организации - организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, а также индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Управляющая организация - организация любой формы собственности, организационно-правовой формы, товарищество собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы и др., выбранные на общем собрании собственников многоквартирного дома или определенные органом местного самоуправления после проведения соответствующих конкурсов по выбору управляющих организаций, и занимающаяся управлением многоквартирных домов.
Жильцы жилого дома (подъезда) - граждане, постоянно проживающие по месту регистрации или месту пребывания по договору найма жилого помещения, собственники жилых и нежилых помещений.
Арендаторы, собственники нежилых помещений - граждане или организации, которым помещения переданы в аренду на основании постановлений администрации ЗАТО Александровск, или владеющие помещениями на праве собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вскрытие помещений - в случае крайней необходимости проникновение в помещение граждан или организаций, находящихся в многоквартирных домах, отсутствующих на момент аварии, для оперативного устранения аварий инженерных коммуникаций или в иных случаях.
Аварии инженерных коммуникаций - неисправности в системах тепло-, электро-, водоснабжения, сантехнического оборудования и приборов.
Иные случаи (послужившие основанием для вскрытия помещения) - обстоятельства чрезвычайного характера, в результате которых нарушаются права и интересы жителей ЗАТО Александровск, существует угроза безопасности жизни и здоровью граждан и повреждения имущества и устранение которых не терпит отлагательств, а также в случаях угрозы срыва работ по устранению аварийной ситуации.
Нарушение гражданами или организациями, находящимися в многоквартирных домах, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома - неприведение своевременно в рабочее состояние сантехнического и иного оборудования, непринятие мер по отключению горячего и холодного водоснабжения на период отсутствия и т.п.
Отсутствие в помещении - нахождение граждан или представителей организаций, имеющих в собственности или в аренде помещения в многоквартирном доме, за пределами жилых или нежилых помещений сроком более трех суток (отпуск, командировка и т.п.), которое исключает в зависимости от ситуации возможность быстрого проникновения в квартиру для устранения аварии, послужившей основанием для вскрытия помещения.
3. Порядок вскрытия помещений, находящихся в жилом фонде
ЗАТО Александровск
3.1. Вскрытие помещений производится на основании заявки, поступившей от обслуживающих организаций, об аварии на инженерных коммуникациях и (или) иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещений, в случае невозможности проникновения в помещение иным способом и после принятия всех необходимых мер к розыску жильца в случае его длительного отсутствия.
Вскрытие квартир производится как в рабочие, так и в выходные, а также в нерабочие праздничные дни.
3.2. Решение о вскрытии помещения принимается управляющей организацией после принятия всех необходимых мер по выяснению возможного местонахождения жильца.
Выяснение возможного местонахождения жильца включает в себя мероприятия по розыску (установлению) его родственников, опрос соседей и знакомых силами управляющих и обслуживающих организаций.
Вскрытие помещений производится только в случаях крайней необходимости при отсутствии результатов поиска жильца аварийного помещения или представителей организаций, имеющих в собственности или в аренде помещения в многоквартирном доме, или при наличии достаточных оснований считать отсутствие длительным. Длительным отсутствием полагать отсутствие свыше 72 часов.
Вскрытие помещения производится незамедлительно в случае необходимости обеспечения личной или общественной безопасности жильцов многоквартирного дома при аварийных ситуациях либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.
3.3. Вскрытие помещения производится силами управляющей организации в присутствии комиссии, состоящей из представителей управляющей организации, специалистов по ликвидации аварий, специалиста по вскрытию входных дверей (слесарь, работник спасательной службы и т.п.), сотрудника ОВД. Также на вскрытие должны быть приглашены не менее 2-х граждан из квартир, находящихся рядом с аварийной квартирой, в качестве понятых.
Организация сбора комиссии возлагается на управляющую организацию.
3.4. После вскрытия помещения производится опечатывание всех внутренних помещений, не причастных к устранению аварийной ситуации.
3.5. Сотрудником ОВД составляется акт
в 2-х экземплярах в соответствии с приложением № 1 к настоящему постановлению.
3.6. Устранение аварийной ситуации производится после определения места аварии силами специалистов соответствующих коммунальных служб.
3.7. После устранения аварийной ситуации, послужившей основанием для вскрытия помещения, управляющей организацией восстанавливаются поврежденные двери или окна, в зависимости от способа проникновения в помещение, и соответственно вставляется замок или производится остекление.
3.8. Все работы (вскрытие, ремонт, закрытие двери) в аварийном помещении производятся в присутствии всех членов комиссии.
3.9. После ликвидации аварии сотрудник ОВД и представитель управляющей организации принимают меры к обеспечению сохранности имущества и жилого помещения от незаконного проникновения, то есть запирают и опечатывают входную дверь. В дверь и почтовый ящик вскрытого помещения помещается Уведомление
о вскрытии помещения (приложение № 2). Полный комплект ключей передается представителю управляющей организации на хранение.
3.10. Акт
, составленный в 2-х экземплярах, подписывается всеми членами комиссии, присутствовавшими при вскрытии, а также лицами, не входящими в состав комиссии, но приглашенными и присутствующими при вскрытии аварийной квартиры.
3.11. После составления и подписания акта
сотрудник ОВД передает его вышестоящему руководству для дальнейшей незамедлительной передачи прокурору. Второй экземпляр акта предоставляется в управляющую организацию.
3.12. Полный комплект ключей представителем управляющей организации выдается жильцу или представителю организации, имеющей в собственности или в аренде помещения в многоквартирном доме, после предъявления необходимых документов, подтверждающих его право на вскрытое помещение (паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности, договор аренды помещения и др.). О чем делается запись в журнале выдачи ключей и заверяется подписями обеих сторон.
4. Порядок возмещения стоимости выполненных работ
4.1. В случае если вскрытие помещения производилось по причине аварии или иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещения, произошедших на системах и оборудовании, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, то стоимость выполненных работ возмещается за счет средств текущего ремонта (содержание многоквартирного дома), а стоимость работ по восстановлению или, при необходимости, замене дверных, оконных заполнений и всех сопутствующих материалов, поврежденных при вскрытии помещения, возмещается за счет средств управляющей организации. В случае если управляющая организация заключила договор на обслуживание и ремонт систем и оборудования, на которых произошла авария, то стоимость работ по восстановлению или, при необходимости, замене дверных, оконных заполнений и всех сопутствующих материалов, поврежденных при вскрытии помещения, возмещается за счет средств организации, несущей ответственность в соответствии с данным договором за состояние указанного оборудования.
4.2. В случае если вскрытие помещения производилось по причине аварии или иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещения, произошедших на системах и оборудовании, не относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, или по вине жильцов вскрытого помещения, в том числе в случае нарушения жильцами правил пользования помещениями, то стоимость выполненных работ, а также работ по восстановлению или, при необходимости, замене дверных, оконных заполнений и всех сопутствующих материалов, поврежденных при вскрытии помещения, возмещается за счет средств жильца.
4.3. В случае отказа в добровольном порядке возместить стоимость выполненных работ спор разрешается в судебном порядке.
