ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2010 г. № ТС-33-10
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Андрюхиной Оксаны Валерьевны
образованный в соответствии со ст. 8
, 26
, 30
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области (Далее - Регламент), в соответствии с третейской оговоркой, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 12.02.2010, рассмотрел исковое заявление истца к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 72 594 (Семьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп., обеспечительного платежа в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп., неустойки в виде пени в размере 13 932 (Тринадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 72 коп., третейского сбора в размере 2 972 (Две тысячи девятьсот семьдесят два) руб. 14 коп.,
установил:
Истец обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 72 594 (Семьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп., обеспечительного платежа в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп., неустойки в виде пени в размере 13 932 (Тринадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 72 коп., третейского сбора в размере 2 972 (Две тысячи девятьсот семьдесят два) руб. 14 коп.
Исковое заявление принято к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом
и на основании третейской оговорки на рассмотрение спора в Третейском суде при ТПП Нижегородской области, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 12 февраля 2010 года. Из указанной третейской оговорки следует, что все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области единоличным судьей на основе письменных материалов.
О принятии искового заявления к рассмотрению Ответчик уведомлен заказным письмом с уведомлением. Заказное письмо с уведомлением было возвращено в связи с истечением срока хранения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик находится по указанному в деле адресу. Согласно ст. 25
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, если стороны не согласовали иной порядок, то документы и иные материалы направляются по последнему известному месту нахождения организации, являющейся стороной третейского разбирательства, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим фиксацию доставки указанных документов и материалов. Документы и иные материалы считаются полученными в день их доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает.
Как следует из материалов дела, 12.02.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения (далее по тексту Договор) общей площадью 33,3 кв. м, расположенного в нежилом отдельно стоящем здании. Согласно п. 1.3. предоставляемые в аренду площади должны использоваться строго по назначению, а именно: офис.
Нежилое помещение, расположенное в нежилом отдельно стоящем здании, принадлежит истцу на праве собственности. В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение Истцом предоставлена в материалы дела копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Срок действия Договора установлен пунктом 7.1. - с момента подписания, т.е. с 12.02.2010 по 25.07.2010. Таким образом, вступление его в юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации договора.
Часть нежилого помещения, указанного в п. 1.1 Договора передана Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 12.02.2010, претензий к техническому состоянию помещения нет.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлен размер арендной платы в размере 20 руб. 00 коп. за один квадратный метр в день, НДС не облагается. В соответствии с п. 2.3.1 Договора аренды нежилых помещений от 12.02.2010 в течение 10 календарных дней с момента подписания договора ответчик должен внести на расчетный счет истца сумму, равную арендной плате за месяц аренды, которая является обеспечительным платежом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без начисления процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по Договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы с февраля по май 2010 г. в сумме 72 594 руб. 00 коп. Наличие названной задолженности подтверждается актами, актом сверки взаимных расчетов, подписанных со стороны истца.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ "Арендная плата" арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки оплаты арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности. Истцом произведен расчет неустойки в виде пени, исходя из которого, сумма неустойки с 13.02.2010 по 03.06.2010 составляет 13 932 руб. 72 коп. Стороны согласовали п. 10.6 Договора начисление штрафных санкций и пеней в случае предъявления претензии одной из сторон. В случае если претензия не направлялась, штрафные санкции равны 0,00 (Ноль) рублей. Учитывая, что Истец не направлял претензию Ответчику о начислении штрафных санкций, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.
При обращении в Третейский суд при ТПП Нижегородской области истцом был оплачен третейский сбор в размере 2 972 руб. 14 коп. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения
о третейских сборах и расходах в Третейском суде при ТПП Нижегородской области.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статьями 8
, 15
, 21
, 26
, 27
, 29
, 30
, 34
, 43
, 45
, 47
, 53
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования истца удовлетворить частично:
1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 72 594 (Семьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму обеспечительного платежа в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму третейского сбора в размере 2 585 (Две тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. 76 коп.
4. Оставшаяся сумма третейского сбора в размере 386 (Триста восемьдесят шесть) руб. 38 коп. относится на истца.
Данное решение является окончательным, вступает в законную силу с момента его принятия.
Единоличный судья
АНДРЮХИНА О.В.
