ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 октября 2010 г. № ТС-36-10
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Кабановой Натальи Владимировны
образованный в соответствии со ст. 8
, 26
, 30
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, рассмотрев на основе письменных материалов (ст. 47
Регламента Третейского суда при ТПП НО) исковое заявление истца к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки и расходов по оплате третейского сбора,
установил:
Истец обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику о взыскании:
- суммы задолженности по арендной плате за июнь 2010 г. в размере 43 500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей 00 коп. (НДС не облагается) и суммы неустойки в виде пени за просрочку платежа за период с 05.06.2010 г. по 23.06.2010 г. в размере 1 566 (одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп. по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г.;
- суммы задолженности по арендной плате за июнь 2010 г. в размере 23 679 (двадцать три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 95 коп. (НДС не облагается) и суммы неустойки в виде пени за просрочку платежа за период с 05.06.2010 г. по 23.06.2010 г. в размере 852 рубля 48 коп. по договору аренды нежилых помещений № 1046/А от 10.02.2010 г.;
- расходов по оплате третейского сбора в размере 2 227 рублей 15 коп.
Исковое заявление принято к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом
и на основании третейской оговорки на рассмотрение спора в Третейском суде при ТПП Нижегородской области, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 10.02.2010 года и в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 10.02.2010 года.
Из указанной третейской оговорки следует, что все споры, разногласия и требования, возникающие из договоров или в связи с ними подлежат рассмотрению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области единоличным судьей на основе письменных материалов.
О принятии искового заявления к рассмотрению Ответчик уведомлен заказным письмом, что подтверждается вернувшимся письмом и информацией с сайта Почты России (www.russianpost.ru).
Как следует из материалов дела, 02.10.2010 г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения выставочных образцов сантехнических и сопутствующих товаров. Объектом найма является часть нежилого помещения № 7 общей площадью 75,0 квадратных метра, расположенного в нежилом встроенном помещении. План-чертеж помещения является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
Указанное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2010 г., претензий к техническому состоянию помещения нет.
Арендуемое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение истцом в материалы дела предоставлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности
Срок действия Договора аренды пунктом 7.1 установлен с момента подписания, т.е. с 10.02.2010 г. по 31.08.2010 г., таким образом, вступление его в юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации договора.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлен размер арендной платы в размере 20 руб. 00 коп. за один квадратный метр площади в арендуемом помещении в день, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение (верхнее освещение торгового зала и организация одного рабочего места), водоснабжение, канализация). Срок оплаты установлен ежемесячно с 1-го по 5-е число текущего месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по Договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы за июнь месяц 2010 года в сумме 43 500 руб. 00 коп.
Кроме того из материалов дела следует, что 02.10.2010 г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения выставочных образцов сантехнических и сопутствующих товаров. Объектом найма является часть нежилого помещения № 7 общей площадью 35,0 квадратных метра, расположенного в нежилом встроенном помещении. План-чертеж помещения является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
Указанное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 21.03.2010 г., претензий к техническому состоянию помещения нет.
Арендуемое помещение принадлежит истец на праве собственности. В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение истцом в материалы дела предоставлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением ФРС по Нижегородской области 21.07.2008 г.
Срок действия договора аренды пунктом 7.1 установлен с момента подписания, т.е. с 10.02.2010 г. по 31.08.2010 г., таким образом, вступление его в юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации договора.
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлен размер арендной платы в размере 23 руб. 33 коп. за один квадратный метр площади в арендуемом помещении в день, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение (верхнее освещение торгового зала и организация одного рабочего места), водоснабжение, канализация). Срок оплаты установлен ежемесячно с 1-го по 5-е число текущего месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по Договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы за июнь 2010 года в сумме 23 679 руб. 95 коп.
Вышеуказанные обстоятельства повлекли обращение истца в третейский суд за судебной защитой.
Оценивая правомерность предъявленного требования, третейский суд руководствуется следующими правовыми нормами, а также установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Оплаты ответчиком арендной платы за июнь 2010 года в сумме 43 500 руб. 00 коп. по договору от 10.02.2010 г. и арендной платы за июнь 2010 года в сумме 23 679 руб. 95 коп. по договору от 10.02.2010 г. не последовало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 43
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных исковых требований, а также доказательств оплаты суммы долга суду не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ в сумме 43 500 руб. 00 коп. по договору от 10.02.2010 г. и в сумме 23 679 руб. 95 коп. по договору от 10.02.2010 г.
В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки оплаты арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности.
Исходя из смысла п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом произведен расчет неустойки в виде пени, исходя из которого сумма неустойки за просрочку платежа по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г. за период с 05.06.2010 г. по 23.06.2010 г. составляет 1 566 рублей 00 коп., сумма неустойки за просрочку платежа по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г. составляет 852 рубля 48 коп.
Расчет пени проверен судом и признан обоснованным по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г. за период с 05.06.2010 г. по 23.06.2010 г. в сумме 1 566 рублей 00 коп., по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2010 г. в сумме 852 рубля 48 коп.
При обращении в Третейский суд при ТПП Нижегородской области истцом был уплачен третейский сбор в размере 2 227 руб. 15 коп. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения
о третейских сборах и расходах в Третейском суде при ТПП Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1784 от 23.06.2010 г.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статьей 53
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования истца к ответчику удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ответчика в пользу истца 69 598 руб. 43 коп., в том числе: 43 500 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и 1 566 руб. 00 коп. неустойки в виде пени за период с 05.06.2010 г. по 23.06.2010 г. по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2010 г. № 1045/А, 23 679 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате и 852 руб. 48 коп. неустойки в виде пени за период с 05.06.2010 г. по 23.06.2010 г. по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2010 г. № 1046/А, а также 2 227 руб. 15 коп. расходов по оплате третейского сбора.
Данное решение является окончательным, вступает в законную силу с момента его принятия.
Единоличный судья
Н.В.КАБАНОВА
