КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2010 г. № 241
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЕ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ДЛЯ
НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА, ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ДЛЯ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования города Кургана, Курганская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно приложению.
2. Настоящее Решение вступает в силу с 01.01.2011.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы".
4. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, предпринимательству и собственности.
Глава города Кургана
В.В.СЕРКОВ
Приложение
к Решению
Курганской городской Думы
от 24 ноября 2010 г. № 241
"Об утверждении Положения
о порядке установления размера
платы за содержание и ремонт
жилого помещения, обеспечивающего
содержание общего имущества в
многоквартирном доме, для нанимателей
жилых помещений по договорам социального
найма, договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального
жилищного фонда, а также для собственников
жилых помещений в многоквартирном доме,
которые не приняли решение об установлении
размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения"
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕГО
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА, ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ДЛЯ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ ОБ
УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другими законодательными актами Российской Федерации и Курганской области, а также Уставом
муниципального образования города Кургана.
2. Настоящее Положение определяет принципы, методы и организационные основы разработки, процедуру рассмотрения и установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - плата за содержание и ремонт жилого помещения).
Статья 2. Основные
термины, понятия и определения,
используемые в Положении
1. В настоящем Положении используются следующие термины, понятия и определения:
1.1. период регулирования - период, на который устанавливается плата за содержание и ремонт жилого помещения;
1.2. орган регулирования - Департамент экономического развития, предпринимательства и торговли Администрации города Кургана - уполномоченное Администрацией города Кургана отраслевое структурное подразделение;
1.3. уполномоченный орган по управлению финансами - Департамент финансов Администрации города Кургана;
1.4. отраслевой департамент - Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана.
Статья 3. Основные
принципы и методы установления платы за
содержание и ремонт жилого помещения
1. Основные принципы установления платы за содержание и ремонт жилого помещения:
1.1. достижение баланса интересов собственников жилых помещений и организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, обеспечивающего доступность платы для собственников;
1.2. стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и применение энергосберегающих технологий организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
1.3. обеспечение доступности для потребителей информации о размере и порядке формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения;
1.4. установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в объеме, необходимом для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения может осуществляться следующими методами:
2.1. методом установления фиксированной платы;
2.2. методом индексации размера платы, в соответствии с которым размер платы меняется с учетом прогнозируемого уровня инфляции (индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации, или по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курганской области).
Статья 4. Полномочия
органов, принимающих решения
об установлении и согласовании размера
платы за содержание и ремонт
жилого помещения
1. Полномочия Курганской городской Думы:
1.1. определяет общий порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
1.2. определяет полномочия органов местного самоуправления по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
1.3. утверждает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Полномочия Администрации города Кургана:
2.1. организует разработку и представляет на утверждение Курганской городской Думе проекты нормативно-правовых актов:
2.1.1. по порядку установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
2.1.2. по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3. Полномочия органа регулирования:
3.1. разрабатывает общий порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
3.2. разрабатывает предложения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4. Полномочия отраслевого департамента и уполномоченного органа по управлению финансами:
4.1. согласовывают проекты нормативно-правовых актов по порядку установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
4.2. согласовывают предложения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 5. Порядок
формирования и установления
размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 44 и части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с настоящим Положением не учитывается плата за капитальный ремонт общего имущества для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Формирование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляет орган регулирования на основании стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также на основании информации организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, размещенной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", или полученных отчетов от данных организаций по запросам Администрации города Кургана, содержащих следующие сведения:
2.1. годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
2.2. сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
2.3. сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
2.4. сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту жилого помещения;
2.5. перечень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491;
2.6. перечень услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией.
3. При формировании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения орган регулирования вправе привлекать экспертные организации, обладающие правом проведения независимой экспертизы в соответствии с действующим законодательством.
4. Орган регулирования направляет предложения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для рассмотрения на Межведомственной комиссии по тарифной политике при Администрации города Кургана (далее - межведомственная комиссия), положение о которой и ее состав утверждаются постановлением Администрации города Кургана.
5. По результатам рассмотрения вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на заседании межведомственной комиссии орган регулирования в течение 5 (пяти) рабочих дней готовит проект решения Курганской городской Думы об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 6. Период
регулирования и основания
для пересмотра платы за содержание
и ремонт жилого помещения
1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год.
Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной период регулирования, осуществляется до принятия бюджета города Кургана на очередной финансовый год.
2. Основаниями для пересмотра размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются:
2.1. установление решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или определение органами управления товарищества собственников жилья (жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором имеются помещения муниципального жилищного фонда;
2.2. окончание периода регулирования, на который была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения.
