СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАШИРОВСКОЕ
НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2010 г. № 1/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАШИРОВСКОЕ
(в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения
Ташировское Наро-Фоминского муниципального района МО
от 01.10.2010 № 4/12)
Руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действуя на основании Устава
сельского поселения Ташировское, Совет депутатов сельского поселения Ташировское решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности сельского поселения Ташировское (приложение 1).
2. Признать утратившим силу приложение 6 к Основным положениям о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования "Сельское поселение Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области", утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 22.11.2006 № 1/13.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Основа".
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава сельского
поселения Ташировское
Е.В. Воронцова
Приложение 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Ташировское
Московской области
от 1 июля 2010 г. № 1/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАШИРОВСКОЕ
(в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения
Ташировское Наро-Фоминского муниципального района МО
от 01.10.2010 № 4/12)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности сельского поселения Ташировское (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Московской области по вопросам аренды имущества, Уставом
сельского поселения Ташировское и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности.
(в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района МО от 01.10.2010 № 4/12)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1) порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности сельского поселения Ташировское;
2) условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду).
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация сельского поселения Ташировское (далее - Администрация).
1.5. Информацию о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, любое заинтересованное лицо может получить в Администрации и (или) на сайте Администрации.
1.6. Сдача в аренду нежилых помещений, зданий, строений, сооружений производится в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы.
1.7. Методика определения размеров арендной платы разрабатывается Администрацией и утверждается Советом депутатов поселения. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов поселения ежегодно.
1.8. Первоначальный срок аренды движимого и недвижимого муниципального имущества не должен превышать пяти лет.
1.9. Учет договоров аренды и контроль над выполнением условий договоров осуществляет Администрация. При сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальными учреждениями учет договоров и контроль над выполнением условий осуществляют учреждения.
1.10. В случае когда арендодателем выступает Администрация, арендная плата подлежит зачислению в бюджет поселения, если арендодатель - муниципальное учреждение, арендная плата зачисляется на расчетный счет учреждения в соответствии с действующим законодательством.
1.11. Один экземпляр договора аренды, заключаемого Администрацией, и изменений к нему передается для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в бухгалтерию Администрации.
1.12. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.
1.13. Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности осуществляется Администрацией по вопросам, отнесенным к ее компетенции.
1.14. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Наро-Фоминском муниципальном районе.
1.15. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой внесения арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.
1.16. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета сельского поселения Ташировское на расчетный счет, указанный в договоре. Все изменения банковских реквизитов получателя публикуются в печатном органе, определяемом Советом депутатов сельского поселения Ташировское. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску.
1.17. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.18. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов сельского поселения Ташировское и может изменяться в течение календарного года один раз.
1.19. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.
1.20. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади, с согласия собственника вправе проводить капитальный ремонт занимаемого помещения за свой счет.
1.21. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
1.22. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.
1.23. Часть неиспользуемых арендатором нежилых помещений может передаваться в субаренду юридическим и физическим лицам путем заключения с арендатором договора субаренды, согласованного с арендодателем.
1.24. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.
1.25. Предприятие (учреждение) - балансодержатель муниципальной собственности - подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества.
1.26. Арендаторы лишаются права на аренду с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
а) использование нежилых помещений не по назначению;
б) невнесение в полном объеме арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев подряд;
в) неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;
г) предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;
д) ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
е) допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;
ж) появление государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.
1.27. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.9
настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
1.28. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
1.29. Совет депутатов поселения вправе принять решение об ограничении либо запрещении сдачи в аренду и субаренду отдельных объектов.
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю представляются следующие документы:
2.1.1. При аренде недвижимого имущества помещений:
а) заявление заинтересованной стороны;
б) для юридических лиц - учредительные документы, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;
в) копии документов о постановке на налоговый учет, в том числе по месту осуществления деятельности, в инспекции ФНС России по г. Наро-Фоминску;
г) письменное согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, техническая документация на здание;
д) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (ксерокопии).
2.1.2. При аренде движимого имущества:
а) заявление заинтересованной стороны;
б) для юридических лиц - учредительные документы, банковские реквизиты (заверенные в установленном порядке); для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации;
в) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды (заверенные в установленном порядке);
г) согласие предприятия (учреждения) - балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
д) состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.
2.2. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса (аукциона).
(п. 2.2 в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района МО от 01.10.2010 № 4/12)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.3. Конкурс (аукцион) на право заключения договора аренды проводится в соответствии с действующим законодательством.
(п. 2.3 в ред. решения
Совета депутатов сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района МО от 01.10.2010 № 4/12)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При наличии двух и более заявлений о передаче в аренду движимого муниципального имущества предпочтение отдается заявителю, чье заявление было зарегистрировано ранее другого.
2.4. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.
2.5. При расторжении, перезаключении или изменении условий договора аренды заявление арендатора должно быть согласовано с предприятием (учреждением) - балансодержателем, Администрацией для подтверждения отсутствия у арендатора задолженности по арендной плате.
2.6. Если балансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры, то дополнительно производится согласование с соответствующим учреждением.
3. Сроки рассмотрения обращений по вопросам аренды
имущества муниципальной собственности
3.1. Сроки рассмотрения обращений по вопросам аренды имущества муниципальной собственности устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и нормативным правовым актом сельского поселения Ташировское об обращениях граждан.
