СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗВЕНИГОВО"
РЕШЕНИЕ ТРИДЦАТЬ СЕДЬМОЙ СЕССИИ ПЕРВОГО СОЗЫВА
от 29 августа 2008 г. № 172
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗВЕНИГОВО"
Рассмотрев Протест Прокуратуры Звениговского района от 14.08.2008 № 02-03-08 на отдельные нормы Положения о порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования "Городское поселение Звенигово", утв. решением Собрания депутатов муниципального образования "Городское поселение Звенигово" от 22.03.2007 № 92, и на основании ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" и Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Собрание депутатов МО "Городское поселение Звенигово" решило:
1. Утвердить Положение
о порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования "Городское поселение Звенигово".
2. Признать утратившим силу Положение о порядке учета и предоставления в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования "Городское поселение Звенигово", утв. решением Собрания депутатов муниципального образования "Городское поселение Звенигово" от 22.03.2007 № 92.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования.
Глава
муниципального образования
"Городское поселение Звенигово",
председатель
Собрания депутатов
А.В.МЕДВЕДКОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
муниципального образования
"Городское поселение Звенигово"
от 29 августа 2008 г. № 172
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗВЕНИГОВО"
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок, правила учета и передачи в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования "Городское поселение Звенигово", обязательные для исполнения предприятиями, учреждениями и организациями, независимо от их организационно-правовой формы, гражданами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления при заключении договоров аренды. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", законами Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Марий Эл, муниципального образования "Городское поселение Звенигово".
1.2. К объектам муниципального нежилого фонда относятся:
- нежилые отдельно стоящие здания, строения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, находящиеся в муниципальной собственности;
- подвальные помещения в жилых домах и нежилых зданиях муниципальной собственности.
1.3. Учет объектов муниципального нежилого фонда, переданных в аренду, осуществляет администрация муниципального образования "Городское поселение Звенигово" (далее - Администрация) путем ведения Реестра объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду, являющегося составной частью единого Реестра муниципальной собственности муниципального образования "Городское поселение Звенигово" (далее - муниципальное поселение).
1.4. На каждый объект муниципального нежилого фонда оформляется дело, в которое входят следующие документы:
- выкопировка плана помещения из технического паспорта на здание с экспликацией;
- справка о технической инвентаризации площади объекта нежилого фонда;
- своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором;
- содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии и противопожарном состоянии, не допуская его порчи, соблюдая установленные отраслевые правила и нормы;
- в определенный договором аренды срок заключить договоры с соответствующими службами на оказание коммунальных услуг по энерго-, тепло- и водоснабжению, на техническое обслуживание и договор противопожарного страхования и другие услуги, в соответствии с договором аренды. Копии договоров по оказанию коммунальных и прочих указанных в договоре аренды услуг представляет в Администрацию в сроки, установленные договором аренды. При сроке аренды объектов муниципального нежилого фонда более одного года продлевать или перезаключать вышеуказанные договоры ежегодно;
- осуществлять за свой счет эксплуатацию, содержание, обслуживание объекта и внутренних коммуникаций, а также своевременно производить текущий ремонт объекта, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с ремонтом всего здания или дома. Стоимость неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных арендатором, независимо от разрешения Администрации на такие улучшения, возмещению не подлежит. Произведенные арендатором улучшения, отделимые без вреда для помещения, являются собственностью арендатора;
- не производить без письменного согласия Администрации перепланировок и переоборудования объекта, а также расположенных в нем сетей и коммуникаций;
- письменно уведомлять Администрацию о предстоящем капитальном ремонте арендуемого объекта и сроках его проведения;
- не сдавать арендуемый объект как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам без письменного согласия собственника имущества;
- обеспечить представителям Администрации беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки его содержания, а также соблюдения условий договора аренды;
- содержать прилегающую территорию в порядке, не допуская ее загрязнения, благоустраивать прилегающую территорию;
- сообщать в Администрацию о принятии решения о ликвидации или реорганизации арендатора в течение 10 дней с момента принятия решения и в 7-дневный срок об изменении юридического адреса, внесении изменений или дополнений в учредительные документы арендатора;
- при прекращении договора арендатор обязан вернуть Администрации арендуемый объект и ключи от него в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии по передаточному акту, подписываемому сторонами в день расторжения договора. В случае неудовлетворительного состояния сдаваемого объекта арендатор обязан по требованию Администрации произвести восстановительный ремонт объекта за свой счет в установленный Администрацией срок;
- возместить Администрации ущерб, полученный в результате ухудшения арендуемого объекта или в случае его уничтожения. В случае отказа возвратить объект по передаточному акту либо его несвоевременного возврата арендатор вносит арендную плату за все время просрочки, уплачивает Администрации неустойку в размере 10% от годового уровня арендной платы, а также возмещает убытки, причиненные неисполнением обязательства. Возмещение убытков и уплата неустойки за неисполнение обязательства по возврату помещения не освобождают арендатора от обязанности передать помещение Администрации по передаточному акту.
Перечень обязательств сторон может быть расширен договором аренды.
3.8. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
3.9. Договор аренды может быть расторгнут: по соглашению сторон, по истечении срока его действия и по решению суда.
3.10. Прекращение действия договора аренды по соглашению сторон производится на основании письменного заявления одной из сторон, направленного другой стороне, в любой срок по соглашению сторон. В случае получения положительного ответа на предложение о досрочном расторжении договора договор считается расторгнутым.
3.11. Прекращение действия договора аренды по истечении срока его действия производится на основании письменного заявления одной из сторон.
3.12. К существенным нарушениям условий договора аренды, являющимся основанием для досрочного расторжения договора, относятся:
- неуплата арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- передача арендатором объекта аренды в пользование третьим лицам (возмездно или безвозмездно), передача своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам без письменного согласия собственника имущества;
- производство арендатором перепланировок, переоборудования объекта аренды и расположенных в нем сетей и коммуникаций без письменного согласия Администрации;
- использование объекта аренды не по назначению, указанному в договоре аренды;
- неиспользование объекта аренды по назначению в течение 2 месяцев подряд;
- существенное ухудшение арендатором состояния объекта аренды.
3.13. Доказательством нарушения существенных условий договора являются акты обследования объекта аренды.
3.14. Одним из оснований для расторжения договора аренды является незаключение арендатором договора на оказание коммунальных услуг и (или) неоплата коммунальных услуг арендуемого объекта.
3.15. При обнаружении нарушений, предусмотренных п. 3.12
и п. 3.14
настоящего положения, Администрация вправе направить арендатору письмо об устранении нарушений в срок до 15 дней.
В случае не устранения нарушений в предложенный срок Администрация обращается в Арбитражный суд и суды общей юрисдикции с требованием досрочного расторжения договора аренды.
IV. Порядок определения размера арендной платы
и расчетов по договору аренды
4.1. Арендная плата за переданный в аренду объект определяется согласно методике расчета, утверждаемой главой администрации муниципального образования "Городское поселение Звенигово".
4.2. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемый объект, коммунальными услугами (водопроводом, канализацией, электроэнергией и пр.), техническое обслуживание и противопожарное страхование, плата за которые производится арендатором самостоятельно по отдельным договорам.
4.3. Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды и производится арендатором ежемесячно, в срок до 20-го числа месяца, за который производится оплата.
4.4. Вся сумма арендной платы, в полном объеме, поступает в доходы муниципального поселения.
4.5. Пени, взысканные с арендатора в связи с нарушением им условий договора аренды, перечисляются в доход муниципального поселения.
4.6. Администрация вправе произвести зачет средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт помещения, произведенный с согласия Администрации, в счет арендной платы, согласно утвержденному плану капитального ремонта.
V. Контроль за использованием объектов муниципального
нежилого фонда, переданных в аренду
5.1. Контроль использования переданных в аренду объектов нежилого фонда муниципального образования "Городское поселение Звенигово" в соответствии с целями, под которые они были предоставлены, осуществляет Администрация.
К проведению проверок привлекаются депутаты по согласованию с ними.
5.2. Проверки могут проводиться Администрацией планомерно, согласно установленному графику и (или) по обращениям организаций, технически обслуживающих помещения, по заявлениям физических или юридических лиц, права которых ущемляются в связи с нарушением арендатором условий договора.
5.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора и действующего законодательства Администрация принимает все предусмотренные законодательством меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращения в суд и принудительное выселение.
